2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
已閱讀1頁(yè),還剩17頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、表1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般項(xiàng)目評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審大項(xiàng)序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項(xiàng)目分值及說(shuō)明扣分項(xiàng)目分值及說(shuō)明1封面(或者扉(或者扉頁(yè))頁(yè))要素齊全,表述準(zhǔn)確、清晰、簡(jiǎn)潔。1(1)封面(或者扉頁(yè))的要素包括:估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(名稱)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名、注冊(cè)號(hào))、估價(jià)報(bào)告出具日期7項(xiàng)。每缺少一項(xiàng)扣0.5分,直至扣完。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡(jiǎn)潔的,扣0.5分。2致估價(jià)

2、致估價(jià)委托人函委托人函內(nèi)容完整,前后一致,表述準(zhǔn)確、清晰、簡(jiǎn)潔。3(1)致函基本內(nèi)容包括:標(biāo)題、估價(jià)委托人名稱或者姓名、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象(名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型(名稱)、估價(jià)方法(名稱)、估價(jià)結(jié)果(總價(jià)、總價(jià)大寫(xiě)、單價(jià))、特別提示、致函日期、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章10項(xiàng)。每缺少一項(xiàng)扣0.5分,直至扣完。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡(jiǎn)潔的,扣1分。3目錄內(nèi)容完整,前后一致。1(1)目錄基本內(nèi)容包括:標(biāo)題、估

3、價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件6項(xiàng)。每缺少一項(xiàng)扣0.5分,直至扣完。(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告缺少一級(jí)標(biāo)題的,扣0.5分。(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告缺少一級(jí)標(biāo)題的,扣0.5分。(4)組成內(nèi)容名稱前后不一致的,扣0.5分。(5)未標(biāo)注頁(yè)碼或者頁(yè)碼前后不一致的,扣0.5分。(6)附件具體名稱未列示或者不詳細(xì)的,扣0.5分。一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件︵10分︶4估價(jià)師聲明估價(jià)師聲明內(nèi)容全面、規(guī)范,針對(duì)性強(qiáng)。1估

4、價(jià)師聲明應(yīng)包括如下內(nèi)容,每缺少一項(xiàng)或每項(xiàng)的說(shuō)明不準(zhǔn)確的扣0.5分,直至扣完。(1)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)和準(zhǔn)確的,沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏;(2)估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制;(3)注冊(cè)房地產(chǎn)與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益,與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系,也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托

5、人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見(jiàn);(4)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是按照有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作,撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。(5)列明實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名及實(shí)地查勘日期。(6)說(shuō)明是否有重要專(zhuān)業(yè)幫助;有重要專(zhuān)業(yè)幫助的,應(yīng)說(shuō)明幫助的專(zhuān)家;(7)應(yīng)有重要專(zhuān)業(yè)幫助而未說(shuō)明重要專(zhuān)業(yè)幫助的,扣0.5分。12估價(jià)依據(jù)估價(jià)依據(jù)依據(jù)完整、合法有效。2(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的,扣0.5~1分;法律法規(guī)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的,扣0.5分。(2)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

6、依據(jù)未列全的,扣0.5~1分;估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的,扣0.5分。(3)估價(jià)依據(jù)過(guò)時(shí)或者失效的,扣0.5~1分。(4)濫列估價(jià)依據(jù)的,扣0.5~1分。13估價(jià)原則估價(jià)原則原則完整、準(zhǔn)確。1應(yīng)列明獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。每缺少一項(xiàng)扣0.5分,直至扣完。14估價(jià)方法估價(jià)方法采用的估價(jià)方法的名稱和定義準(zhǔn)確。2(1)應(yīng)采用的估價(jià)方法未采用的,扣2分。(2)采用的估價(jià)方法名稱或者定義不準(zhǔn)確的

7、,扣0.5~1分。15估價(jià)結(jié)果估價(jià)結(jié)果完整清晰,前后一致。2(1)除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外估價(jià)結(jié)果應(yīng)采用估價(jià)結(jié)果匯總表的方式表達(dá)。表格外應(yīng)采用文字方式表達(dá)總價(jià),包括幣種、總價(jià)及總價(jià)大寫(xiě))。未按表格方式表達(dá)或表述不完整的,扣0.5~1分。(2)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)采用房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果匯總表進(jìn)行表達(dá),表格外應(yīng)采用文字方式表達(dá)總價(jià),包括幣種、總價(jià)及總價(jià)大寫(xiě))。未按表格方式表達(dá)或表述不完整的,扣0.5~1分。(3)估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵(是否與假設(shè)和

8、限制條件一致,是否扣除出讓金、相關(guān)費(fèi)用及稅金等)不清晰的,扣1分。16估價(jià)人員估價(jià)人員人員與內(nèi)容齊全、準(zhǔn)確。1(1)未寫(xiě)明執(zhí)行估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、資格、注冊(cè)號(hào)或者親筆簽名的,扣0.5分。(2)有協(xié)助估價(jià)而未寫(xiě)明協(xié)助的人員姓名、資格(職稱)、協(xié)助內(nèi)容或者親筆簽名的,扣0.5分。(3)有重要幫助而未寫(xiě)明幫助的專(zhuān)家姓名、資格(職稱)、幫助內(nèi)容或者親筆簽名的,扣0.5分。17實(shí)地查勘期實(shí)地查勘期表達(dá)正確1(1)沒(méi)有表達(dá)或表達(dá)不正確的,扣

9、1分。18估價(jià)作業(yè)估價(jià)作業(yè)日期日期表達(dá)正確,有保質(zhì)完成的合理時(shí)間。1(1)表達(dá)不正確的,扣1分。(2)時(shí)間上難以保證按質(zhì)完成的,扣0.5分。土地土地實(shí)物實(shí)物狀況狀況描述描述與分與分析描述全面、翔實(shí),分析客觀、透徹。2(1)土地實(shí)物狀況包括:名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢(shì)、土壤、地基、開(kāi)發(fā)程度、土地平整程度等。每缺少一項(xiàng)扣0.5分。(2)實(shí)物狀況描述、分析與估價(jià)對(duì)象類(lèi)型針對(duì)性不強(qiáng)的,扣0.5~1分。三、估價(jià)技術(shù)報(bào)告︵19實(shí)物狀物狀

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論