房地產(chǎn)估價報告評審標準和打分表(本次評審使用)

1、表1房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標準評審大項序號評審項目評審項目評審標準評審標準標準分扣分項目分值及說明扣分項目分值及說明1封面（或者扉（或者扉頁）頁）要素齊全，表述準確、清晰、簡潔。1(1)封面（或者扉頁）的要素包括：估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產(chǎn)估價機構（名稱）、注冊房地產(chǎn)估價師（姓名、注冊號）、估價報告出具日期7項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)表述不準確、不清晰、不簡潔的，扣0.5分。2致估價

2、致估價委托人函委托人函內(nèi)容完整，前后一致，表述準確、清晰、簡潔。3(1)致函基本內(nèi)容包括：標題、估價委托人名稱或者姓名、估價目的、估價對象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權屬）、價值時點、價值類型（名稱）、估價方法（名稱）、估價結果（總價、總價大寫、單價）、特別提示、致函日期、房地產(chǎn)估價機構公章10項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)表述不準確、不清晰、不簡潔的，扣1分。3目錄內(nèi)容完整，前后一致。1(1)目錄基本內(nèi)容包括：標題、估

3、價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件6項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)估價結果報告缺少一級標題的，扣0.5分。(3)估價技術報告缺少一級標題的，扣0.5分。(4)組成內(nèi)容名稱前后不一致的，扣0.5分。(5)未標注頁碼或者頁碼前后不一致的，扣0.5分。(6)附件具體名稱未列示或者不詳細的，扣0.5分。一、封面、致函、目錄、聲明、假設和限制條件︵10分︶4估價師聲明估價師聲明內(nèi)容全面、規(guī)范，針對性強。1估

4、價師聲明應包括如下內(nèi)容，每缺少一項或每項的說明不準確的扣0.5分，直至扣完。(1)注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中對事實的說明是真實和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏；(2)估價報告中的分析、意見和結論是注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的估價假設和限制條件的限制；(3)注冊房地產(chǎn)與估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關系人沒有利害關系，也對估價對象、估價委托

5、人及估價利害關系人沒有偏見；(4)注冊房地產(chǎn)估價師是按照有關房地產(chǎn)估價標準的規(guī)定進行估價工作，撰寫估價報告。(5)列明實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師姓名及實地查勘日期。(6)說明是否有重要專業(yè)幫助；有重要專業(yè)幫助的，應說明幫助的專家；(7)應有重要專業(yè)幫助而未說明重要專業(yè)幫助的，扣0.5分。12估價依據(jù)估價依據(jù)依據(jù)完整、合法有效。2(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的，扣0.5～1分；法律法規(guī)名稱表述不全面、不準確的，扣0.5分。(2)估價標準

6、依據(jù)未列全的，扣0.5～1分；估價標準名稱表述不全面、不準確的，扣0.5分。(3)估價依據(jù)過時或者失效的，扣0.5～1分。(4)濫列估價依據(jù)的，扣0.5～1分。13估價原則估價原則原則完整、準確。1應列明獨立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。14估價方法估價方法采用的估價方法的名稱和定義準確。2(1)應采用的估價方法未采用的，扣2分。(2)采用的估價方法名稱或者定義不準確的

7、，扣0.5～1分。15估價結果估價結果完整清晰，前后一致。2(1)除房地產(chǎn)抵押估價外估價結果應采用估價結果匯總表的方式表達。表格外應采用文字方式表達總價，包括幣種、總價及總價大寫）。未按表格方式表達或表述不完整的，扣0.5～1分。(2)房地產(chǎn)抵押價值評估結果應采用房地產(chǎn)抵押價值評估結果匯總表進行表達，表格外應采用文字方式表達總價，包括幣種、總價及總價大寫）。未按表格方式表達或表述不完整的，扣0.5～1分。(3)估價結果內(nèi)涵（是否與假設和

8、限制條件一致，是否扣除出讓金、相關費用及稅金等）不清晰的，扣1分。16估價人員估價人員人員與內(nèi)容齊全、準確。1(1)未寫明執(zhí)行估價的注冊房地產(chǎn)估價師姓名、資格、注冊號或者親筆簽名的，扣0.5分。(2)有協(xié)助估價而未寫明協(xié)助的人員姓名、資格（職稱）、協(xié)助內(nèi)容或者親筆簽名的，扣0.5分。(3)有重要幫助而未寫明幫助的專家姓名、資格（職稱）、幫助內(nèi)容或者親筆簽名的，扣0.5分。17實地查勘期實地查勘期表達正確1(1)沒有表達或表達不正確的，扣

9、1分。18估價作業(yè)估價作業(yè)日期日期表達正確，有保質(zhì)完成的合理時間。1(1)表達不正確的，扣1分。(2)時間上難以保證按質(zhì)完成的，扣0.5分。土地土地實物實物狀況狀況描述描述與分與分析描述全面、翔實，分析客觀、透徹。2(1)土地實物狀況包括：名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢、土壤、地基、開發(fā)程度、土地平整程度等。每缺少一項扣0.5分。(2)實物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強的，扣0.5～1分。三、估價技術報告︵19實物狀物狀