物業(yè)管理基礎知識試題(100題)

1、物業(yè)管理綜合基礎理論知識試題物業(yè)管理綜合基礎理論知識試題單項選擇題單項選擇題(每題只有一個選擇是正確答案，共100題每題1分共100分)：1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（B）的方式來實現(xiàn)活動。A、物業(yè)管理人員B、物業(yè)管理企業(yè)C、物業(yè)管理分包單位D、物業(yè)管理師2.在物業(yè)管理的特征中，（A）是物業(yè)管理最主要的特點。A、市場化B、規(guī)范化C、專業(yè)化D、社會化3.我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和（B）制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸

2、發(fā)展起來的。A、物業(yè)B、住房C、產權D、分配4.在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關鍵，就是通過立法，按照（C）將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。A、合同B、專業(yè)化原則C、市場原則D、社會化原則5.為保障住房售后的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，建設部、財政部于1998年11月印發(fā)（A）。A、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小

3、區(qū)標準》C、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》6.為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)管理企業(yè)經營活動的管理，1999年建設部印發(fā)了（D）。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》C、《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經理、部門經理，管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》D、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法》7.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務，實際上是建立在兩個合同基礎之上的

4、：一是建設單位與購房人簽的包含前期物業(yè)服務內容的商品房銷售合同，一個是（A）。A、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同C、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同D、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同8.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（B）A、物業(yè)服務合同B、物業(yè)管理服務C、特約服務D、專項服務9.物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)管理

5、企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（A）服務。主要包括對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維過（D）會議選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。A、居民委員會B、業(yè)主C、籌委員D、業(yè)主大會20.物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和（A）兩個方面。A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收B、房屋安全驗收C、物業(yè)項目質量驗收D、項目圖紙資料驗收21.物業(yè)保修責任是指（A）有對物業(yè)竣工

6、驗收后在保修期內出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。A、建設單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、項目施工單位D、主要廠家22.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由（C）承擔維修責任。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房地產開發(fā)企業(yè)C、用戶D、業(yè)主委員會23.建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于（D）所規(guī)定的保修范圍和修期限。A、《建筑工程質量管理條例》B、《房屋建筑工程質量保修辦法》C、《住宅使用說明書》D、

7、《住宅質量保證書》24.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的（B）。A、經濟責任B、法律責任C、行政責任D、刑事責任25.行政管理活動是以國家名義進行的，代表國家并以國家強制力為后盾的。但行政機關在執(zhí)行任務時要依法行政，做到“有法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴，違法必究”，這種法制性集中體現(xiàn)了行政管理的（B）。A、政治性B、權威性C、靈活性D、保障性26.物權中最基本、核心的權利是（C）

8、。A、使用權B、收益權C、所有權D、人身權27.王某與李某是鄰居關系，2004年7月中旬，王某未將其空調室外機安裝在物業(yè)指定的位置，而是安裝在正對李某房門的位置，導致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上了法庭，要求王某拆除空調室外機并賠償精神損失。王某的行為即違反了《民法通則》中關于（B）的規(guī)定A、鄰里關系B、相鄰關系C、共有D、所有權28.（B）主張只要行為人在客觀上作出特定侵權行為或違約行為并造成損害結果，不論其主觀有無過錯，即使無