國際商務管理期末考試,薛求知

1、青海省物業(yè)管理條例2015033015:33青海省物業(yè)管理條例（2015年3月27日青海省第十二屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過）第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，營造良好的生活和工作環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。第二條本省行政區(qū)域內物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動適用本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務

2、企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，或者通過其他形式，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第三條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：（一）對業(yè)主大會和業(yè)主委員會業(yè)務的指導和監(jiān)督；（二）對物業(yè)服務企業(yè)資質、服務質量、物業(yè)服務

3、招投標、物業(yè)服務合同簽訂的監(jiān)督管理；（三）物業(yè)服務企業(yè)信用評價；（四）專項維修資金和物業(yè)保修金交存、使用的監(jiān)督管理；（五）物業(yè)使用和維護的監(jiān)督管理；（六）物業(yè)承接查驗、退出交接活動的指導和監(jiān)督；（七）處理在物業(yè)管理活動中的投訴；第八條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以土地使用權證確定的用地范圍為基礎，綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設施設備、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建設等因素確定。物業(yè)設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設

4、施設備能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。第九條建設單位應當在取得商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，向項目所在地縣級人民政府房地產行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起二十日內，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門等單位的意見后劃分物業(yè)管理區(qū)域，并書面告知項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。建設單位應當將物業(yè)管理區(qū)域核定內容在商品房銷售現(xiàn)場進行公示。第十條尚未劃分

5、或者需要調整物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級人民政府房地產行政管理部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府征求業(yè)主、社區(qū)居（村）民委員會的意見，結合社區(qū)居（村）民委員會的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。調整物業(yè)管理區(qū)域的，還應當征得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十一條縣級人民政府房地產行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。物業(yè)管理區(qū)域檔案應當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、共有部分情況、建設單