項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程說(shuō)明

1、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程說(shuō)明,流程簡(jiǎn)述： 本流程描述A置業(yè)公司組織制作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及其對(duì)外報(bào)審報(bào)批的過程。流程目的： 確保公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案滿足市場(chǎng)需求特點(diǎn)和內(nèi)部控制目標(biāo)。關(guān)鍵控制點(diǎn)（CCP）： 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量：對(duì)客戶需求的滿足程度和技術(shù)上的保證程度。相關(guān)部門/人員： 高層領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)部、某某公司、規(guī)劃設(shè)

2、計(jì)評(píng)審小組的負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)人員。信息輸入： 項(xiàng)目規(guī)劃建議書、市場(chǎng)信息、行業(yè)動(dòng)態(tài)等。信息產(chǎn)出： 項(xiàng)目策劃書、總體規(guī)劃方案、初步及擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案、施工圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 版本管理： 本流程由開發(fā)部負(fù)責(zé)制定，由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)匯總審核，總經(jīng)理審批通過后正式執(zhí)行，開發(fā)部負(fù)責(zé)解釋和修改。,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程（一）,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組,高層

3、領(lǐng)導(dǎo),某某公司,,,,開發(fā)部,,外部活動(dòng),,編制項(xiàng)目規(guī)劃建議書,,進(jìn)行總體策劃,設(shè)計(jì)單位制作規(guī)劃方案,項(xiàng)目策劃書,總體規(guī)劃方案,審批,項(xiàng)目規(guī)劃建議書,,,,,包括總體、單體、園林策劃,最佳總體規(guī)劃方案,,,征求綜合管網(wǎng)的意見,審批,,,,,,,審批,,,,Y 通過,N 修改,N 修改,預(yù)算合同部組織進(jìn)行設(shè)計(jì)方案招標(biāo),選擇多家設(shè)計(jì)公司,,詳見設(shè)計(jì)勘察招投標(biāo)流程,,Y 報(bào)送,,,,Y 報(bào)送,Y 通過,,,Y

4、 報(bào)送,Y 通過,,,N 修改,,,,N 修改,N 修改,注： 規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組由專業(yè)人員組成，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批確定成員名單。參加由開發(fā)部組織的評(píng)審活動(dòng)，負(fù)責(zé)提出專業(yè)意見。,N 修改,,,,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組參與評(píng)審,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組參與評(píng)審,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組參與評(píng)審,組織評(píng)審,組織評(píng)審,組織評(píng)審,規(guī)劃局、規(guī)劃院出具審批意見,,詳見勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)流程,,設(shè)計(jì)單位制作方案圖紙,,,,方案報(bào)批,,預(yù)算合同部組織

5、進(jìn)行設(shè)計(jì)單位招標(biāo),,審批,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程（二）,高層領(lǐng)導(dǎo),某某公司,,,,開發(fā)部,,外部活動(dòng),過程管理,,初步設(shè)計(jì)方案,最佳初步設(shè)計(jì)方案,設(shè)計(jì)院編制初步設(shè)計(jì)方案,,詳見勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)流程,,人防、消防、交通部門審批；市規(guī)委審定,N 修改,,,N 修改,,Y 報(bào)送,Y 通過,,,,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組參與評(píng)審,組織評(píng)審,依據(jù)規(guī)劃策劃書及方案,報(bào)市規(guī)委審定,獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,辦理土地評(píng)估土地出讓

6、手續(xù),,土地出讓形式下,,配合制作六圖二書,設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)制作六圖二書,,,,,組織編制初步設(shè)計(jì)方案,,,審查六圖二書,,,勘察單位出具初勘報(bào)告,預(yù)算合同部組織進(jìn)行勘察單位招標(biāo)（與設(shè)計(jì)招投標(biāo)同步進(jìn)行）,,,獲得初勘報(bào)告,,,市政各部門出具審批意見,,某某公司參與評(píng)審,組織完善規(guī)劃方案,,,,,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程（三）,高層領(lǐng)導(dǎo),某某公司,,,,開發(fā)部,,外部活動(dòng),工程施工圖送審,,建研院進(jìn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)審查,,設(shè)計(jì)單位正式

7、出施工圖,審批通過,進(jìn)行初審,,工程部接收?qǐng)D紙,,施工圖紙管理與發(fā)放,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組,設(shè)計(jì)院編制擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案,,,,組織進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì),,擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案,,,,,N 修改,,Y 通過,規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組參與評(píng)審,組織評(píng)審,依據(jù)規(guī)劃策劃書及方案,相關(guān)部門提供支持,設(shè)計(jì)院編制施工圖,,,,協(xié)調(diào)組織施工圖設(shè)計(jì),,工程施工圖,,,,N 修改,,Y 通過,組織評(píng)審,相關(guān)部門提供支持,勘察單位出具詳勘報(bào)告,,,按修改意見

8、組織設(shè)計(jì)院修改圖紙,,建研院進(jìn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)審查,,進(jìn)行復(fù)審,,某某公司參與評(píng)審,,獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程（四）,高層領(lǐng)導(dǎo),某某公司,,,,開發(fā)部,,外部活動(dòng),設(shè)計(jì)單位規(guī)劃園林設(shè)計(jì)方案,,園林設(shè)計(jì)方案,設(shè)計(jì)單位制作園林施工圖,,選定最佳園林設(shè)計(jì)方案,詳見設(shè)計(jì)勘察招投標(biāo)流程,,審批,,,,,,園林局審批,,組織園林施工圖設(shè)計(jì),,園林施工圖,,審批,,,,設(shè)計(jì)單位正式出園林施工圖,N 修改,N 修改,Y