淺談建筑工程造價(jià)控制實(shí)踐中價(jià)值工程分析的應(yīng)用

1、淺談建筑工程造價(jià)控制實(shí)踐中價(jià)值工程分析的應(yīng)用摘要：本文主要對(duì)價(jià)值工程管理在建筑工程造價(jià)控制實(shí)踐中的應(yīng)用進(jìn)行了探討，可供大家交流。關(guān)鍵詞：建筑工程；價(jià)值工程；管理；工程造價(jià)根據(jù)有關(guān)資料分析表明，在建筑工程項(xiàng)目決策及方案設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為3070%，在施工階段影響工程造價(jià)的可能性有1530%；由此可見工程造價(jià)控制運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行優(yōu)化是控制工程造價(jià)的最有效途徑之一。下面本文將探討一些價(jià)值管理在工程造價(jià)實(shí)踐中的應(yīng)用。一、價(jià)值工程特

2、點(diǎn)及其與建筑工程造價(jià)控制的關(guān)系1、價(jià)值工程就是通過有組織的功能分析，以最低的成本獲得必要的功能，使產(chǎn)品的價(jià)值得到提高的活動(dòng)。價(jià)值工程涉及了價(jià)值、功能和成本三個(gè)因素，這里說的價(jià)值是功能與成本的關(guān)系，是從消費(fèi)者的角度來考慮某種產(chǎn)品的適用價(jià)值。用數(shù)學(xué)公式可以表示為：價(jià)值（Value）=功能（Function）成本（Cost）通常提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有以下五種：（1）功能不變，成本降低；（2）成本不變，提高功能；（3）功能提高，成本降低；（4）成

3、本提高，但功能有更大的提高；兩項(xiàng)，建筑形體與造價(jià)的關(guān)系是：建筑形體越簡(jiǎn)單，維護(hù)結(jié)構(gòu)越少，造價(jià)越低；工程造價(jià)隨建筑層高增高而增加。工程造價(jià)與建筑層數(shù)有密切關(guān)系，可通過分析，作出建筑層數(shù)、層高與工程造價(jià)的關(guān)系函數(shù)曲線圖，求出合理工程造價(jià)相對(duì)應(yīng)的建筑層數(shù)及層高。（2）建筑物荷載結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)件尺寸與建筑物荷載設(shè)計(jì)密切相關(guān)，直接影響工程造價(jià)。為此，有學(xué)者提出了運(yùn)用期費(fèi)用的期望值最低的概念。運(yùn)用期費(fèi)用包括建造費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，同時(shí)還要考慮不同時(shí)間費(fèi)用和損

4、失的貼現(xiàn)。采用一定的計(jì)算模型可以計(jì)算出運(yùn)用期費(fèi)用的表達(dá)式，求出最合理的設(shè)計(jì)荷載和抗力水平。具體操作時(shí)，初選若干個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，相應(yīng)于不同的設(shè)防水平，按現(xiàn)時(shí)價(jià)值計(jì)算其初始造價(jià)和維護(hù)費(fèi)用，遭遇災(zāi)害性荷載的損失和維護(hù)費(fèi)等，在符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本功能安全的前提下，最后選出運(yùn)用期費(fèi)用最低的最優(yōu)設(shè)防水平。（3）結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑形體的構(gòu)思選擇匹配的結(jié)構(gòu)類型。在同一個(gè)工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)必須把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)密切結(jié)合起來，充分考慮建造成本與壽命周期內(nèi)維修費(fèi)用的合理分配，

5、剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個(gè)成本最低的方案。例如：傳統(tǒng)的觀點(diǎn)總是認(rèn)為鋼材比混凝土價(jià)格高，如僅考慮結(jié)構(gòu)造價(jià)，純鋼結(jié)構(gòu)的造價(jià)約為混凝土結(jié)構(gòu)的2倍，但是根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)分析，一般高層建筑上部結(jié)構(gòu)工程造價(jià)約占工程項(xiàng)目總投資8%左右，而采用鋼結(jié)構(gòu)，在經(jīng)濟(jì)性能方面有很多優(yōu)越性：①自重輕，可降低基礎(chǔ)工程造價(jià)；②鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，可減少構(gòu)件截面尺寸，增加建筑有效使用面積；③鋼結(jié)構(gòu)施工速度快，可使整個(gè)建設(shè)周期縮短，使建筑物提早投入使用，縮短貸款期限，減