中級經(jīng)濟師重點國債的性質(zhì)理論考試試題及答案

1、1、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。2、運用

2、差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。A.有無對比B.定性分析與定量分析相結(jié)合C.收益與風(fēng)險權(quán)衡D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標準答案：A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。A.300B.

3、400C.500D.600標準答案：C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。4、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。A.廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。5、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。A.可改擴建的舊房B.

4、已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程標準答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標準答案：ACE解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用建設(shè)項目竣工后，有土地管理

5、部門核發(fā)國有土地使用證劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。10、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A.建安工程費B.空置率C.租金水平D.開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標準答案：ABCD解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。11、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有

6、()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案：ACE解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。A.建安工程費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補償費用D.公共配套設(shè)施建設(shè)費E.土地使用權(quán)取得稅費標準答案：BCE解析

7、：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。13、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用