房地產(chǎn)法試題

1、第1頁共10頁一、選擇題一、選擇題1：民安置地公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對此下列哪一選項(xiàng)是正確的？（B）A.民安置地公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.民安置地公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.民安置地公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.民安置地公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)2.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登

2、記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是(BD)A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B.乙對房屋的占有是合法占有C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效。(錯(cuò)誤理由：只有合同當(dāng)事人才能訴請法院宣告合同無效。)D.丙已取得該房屋的所有權(quán)。(甲其實(shí)是無權(quán)處分人，而丙構(gòu)成善意取得。)3.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列

3、哪些選項(xiàng)是正確的？（ABCD）A.張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D.張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益4.下列行為不符合法律規(guī)定的有：(AC)A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，

4、既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)。5.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？(ABD)

5、A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意。6.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是（D）：A改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上業(yè)主的同意.(占總?cè)藬?shù)三分之二)B業(yè)主可以自主決定將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房。（不能改為經(jīng)濟(jì)性用房）C建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金為物業(yè)公

6、司所有（維修金為業(yè)主所有）D業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求法院予以撤銷。7：甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以第3頁共10頁D抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立13甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記?，F(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是正確的（ABD）A.乙雖

7、然沒有取得房屋所有權(quán)，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權(quán)占有B.乙可以對甲的繼承人丙主張有權(quán)占有C.在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有正當(dāng)權(quán)利來源對丁主張有權(quán)占有D.在丁取得房屋所有權(quán)后，丁可以基于其所有權(quán)請求乙返還房屋。14下列哪些項(xiàng)目不屬于《征收與補(bǔ)償條例》中公共利益的范圍：（BD）A由政府組織中環(huán)路的建設(shè)B由若干企業(yè)發(fā)起設(shè)立民營醫(yī)院C政府對某地段實(shí)施舊城區(qū)改造。D某開發(fā)商改造某地段，興建商業(yè)綜合體。15下列哪些行為不符合《征收和

8、補(bǔ)償條例》的規(guī)定？(ABCD)A被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府強(qiáng)制拆遷。B作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定確定的搬遷期限內(nèi)沒有搬遷，政府可以中斷供水、供熱、供氣、供電。C房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，拒不搬遷的，房屋征收部分可以強(qiáng)制拆遷。D房屋征收部門與被

9、征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告.16甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的（C）A甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D甲無權(quán)將該房屋出賣

10、，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)17甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的？(BD)A不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)B如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

11、C如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶。18某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？(BCD)A房屋應(yīng)歸甲所有B房屋應(yīng)歸乙