掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年

1、掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年在網(wǎng)上經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭，自從買(mǎi)房后讓房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢(qián)，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn)，更使他們的精神備受折磨，心理健康受到極大傷害。可見(jiàn)，房貸是目前大多數(shù)購(gòu)房家庭開(kāi)銷最大的一項(xiàng)，很多網(wǎng)友們都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng)；雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮

2、斗10年。下面整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。（部分參考信息時(shí)報(bào)資料）選擇合適的房貸還款法1、分階段性還款法適合年輕人。、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有35年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法適合收入高人群。、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加

3、逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€

4、款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢?jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫

5、助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂(lè)意為你效勞的。6、按月調(diào)息。、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。7、雙周供省利息、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此

6、產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。8、提前還貸縮短期限。、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)

7、選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程

8、度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。所以對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō)，選擇合適的還貸方式，就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X(qián)。另外，選擇合適的銀行也能讓你得到相當(dāng)大的實(shí)惠。選擇合適的銀行產(chǎn)品選擇合適的銀行產(chǎn)品1、渣打活利貸，100萬(wàn)貸款省息近60萬(wàn)。包括下面的也都是提前還貸的一種方法

9、，通過(guò)將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時(shí)自動(dòng)縮短了還款期限。假如你貸款100萬(wàn)買(mǎi)一套2室一廳的新房，貸款期限30年，由于每月可以節(jié)省3000元，可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個(gè)月，貸款本金就比原來(lái)減少了3000元，如果堅(jiān)持每月將節(jié)省的3000元存入還款賬戶不支取，最終還款的利息總額為55.5641萬(wàn)元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬(wàn)元，可節(jié)省的利息近60萬(wàn)元，同時(shí)，你的還款期限也由

10、原來(lái)的30年縮短為22年。從還貸年限上再加上節(jié)省的利息豈止讓你少奮斗10年？2、深發(fā)展“存抵貸”：提前還貸資金也有收益。該產(chǎn)品將賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，而非全部資金用于抵償本金，其次，節(jié)省的貸款利息還可返還到賬戶中，并有一定的理財(cái)收益。收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產(chǎn)生的利差收益。假如你辦理80萬(wàn)元貸款，如果還款賬戶余額為10萬(wàn)元，則相當(dāng)于抵扣了2.75萬(wàn)元的貸款本金，如果接下來(lái)兩天分別存入10萬(wàn)元、70

11、萬(wàn)元，則以這三天的理財(cái)收益計(jì)算，其年收益率約為4.2%，遠(yuǎn)高于活期存款利率。3、建行“存貸通”：有不良記錄難享該賬戶。將還款賬戶設(shè)定為貸款通增值賬戶，可將活期賬戶的錢(qián)存入“增值賬戶”，按銀行約定的比例，將其視為提前還貸的資金，賬戶余額越多，視作抵扣的還貸額就越高。需要資金時(shí)，可隨時(shí)提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。例如，你在建行辦理貸款金額為60萬(wàn)，期限為30年的個(gè)人住房貸款，如果增值賬戶余額為10萬(wàn)元，則