試題標(biāo)準(zhǔn)答案

1、2012年7月內(nèi)蒙古金正房地月內(nèi)蒙古金正房地產(chǎn)價格價格評估有限估有限責(zé)任公司房地任公司房地產(chǎn)估價人價人員摸底摸底測驗測驗姓名：姓名：一、單項選擇題（共40題，每題1.5分。每題的備選答案只有一個最符號題意）1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（C）。A一級市場B二級市場C三級市場Ｄ四級市場2、（D）不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。Ａ土地成本Ｂ人口狀況Ｃ經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rＤ人文環(huán)境3估價的通俗含義是估計（C）的價格或價值。A現(xiàn)有物品B一般物品C經(jīng)濟(jì)物品D建筑

2、物品4房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（D）的特性。A獨(dú)一無二和供給有限B獨(dú)一無二和價值量大C流動性差和價值量大D不可移動和用途多樣5房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由（A）決定的。A土地總量有限B規(guī)劃限制C房地產(chǎn)不可移動D價值量大6估價報告書中說明的（C）限定了其用途。A估價原則B估價方法C估價目的D估價對象狀況7最適合用市場法估價的是（B）。A用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B可銷售的房地產(chǎn)C出租或營業(yè)的房地產(chǎn)D僅適用于自用的房地產(chǎn)8某套住

3、宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（A）元。A2400B2580C2607D27609房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的（D）。A成交價格B理論價格C評估價值D市場價格10某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元m2，買賣中涉及的的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人

4、來說都是公平合理的價值。A委托人B估價報告預(yù)期使用者C管理部門D中立19某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（B）。A現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C現(xiàn)時該房屋的房改成本價D當(dāng)時該房屋的房改成本價20如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后

5、的余額，則應(yīng)以（A）進(jìn)行估價。A保持現(xiàn)狀前提B裝修改造前提C轉(zhuǎn)換用途前提D重新利用前提21運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（C）。A合法原則B最高最佳使用原則C替代原則D公平原則22某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時

6、點為（A）。A2003年6月15日B2003年8月15日C簽訂估價委托合同之日D估價人員與委托人商定的某日23某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（D）進(jìn)行評估。A工業(yè)廠房B工業(yè)用地C商品住宅D商住用地24房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（C）來講的。A估價機(jī)構(gòu)B估價人員C估價對象D估價方法25某大廈總建筑面積10