資產(chǎn)評估課后題答案

1、第三章機(jī)器資產(chǎn)評估第三章機(jī)器資產(chǎn)評估第一題1）估算重置成本重置成本＝100150%110%5150%125%2150%130%＝144.67（萬元）2）估算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限＝10136.36144.6756144.6722.3144.67＝9.66年3)估算實體性貶值率實體性貶值率＝9.66（9.66＋6）＝61.69%4)估算實體性貶值實體性貶值＝重置成本實體性貶值率＝144.6761.69%＝89.25(萬元)5）功能性貶值

2、估算第一步，計算被評估裝置的年超額運營成本（5－4）12000＝12000（元）第二步，計算被評估裝置的年凈超額運營成本12000（1－25%）＝9000（元）第三步，將被評估裝置的年凈超額運營成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確定其功能性貶值額9000（PA，10%，6）＝90004.3553＝3.92萬元6）求資產(chǎn)價值待評估資產(chǎn)的價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值=144.67－89.25－3.92＝51.5(萬元)第二題1）

3、估算重置成本重置成本＝100120%105%10120%115%＝124.72(萬元)2）估算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限＝4114.29124.72110.43124.72＝3.75年3)估算實體性貶值率實體性貶值率＝3.75（3.75＋6）＝38.46%4)估算實體性貶值實體性貶值＝重置成本實體性貶值率＝124.7238.46%＝47.97(萬元)5）估算功能性貶值第一步，計算被評估設(shè)備的年超額運營成本100012＝12000（元）第二

4、步，計算被評估設(shè)備的年凈超額運營成本12000（1－25%）＝9000（元）第三步，將被評估裝置的年凈超額運營成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確定其功能性貶值額9000（PA，10%，6）＝90004.3553＝3.92萬元6）估算經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－（60%80%）]100%＝[1－（60%80%）0.7]100%＝18.24%7)估算經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值＝(重置成本－實體性貶值－功能性貶值)經(jīng)濟(jì)性貶值率＝（124.7

5、2－47.97－3.92）18.24%＝13.28(萬元)8）求資產(chǎn)價值待評估資產(chǎn)的價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值＝124.72－47.97－3.9213.28＝59.55(萬元)第三題1)運用市場重置方式(詢價法)評估工型機(jī)組的過程及其結(jié)果重置成本=100(125%)=125(萬元)1(114%)48][14%(114%)1.5]=2087.7(萬元)2)在建工程的完工費用現(xiàn)值:2500(145%)20005.1(

6、114%)0.75=1271.5(萬元)3)稅費:購買價格4%4)正常購買價格:購買價格=2087.71271.5購買價格4%購買價格=784.8(萬元)第十三題：1)每層可出租面積:200060%=1200(平方米)2)帶租約的3年期間每年的凈租金收入：（180120）120012(120%)=345.6(萬元)3）租約期滿后每年的凈租金收入：（200120）120012（120%）=368.64（萬元）4）計算帶租約出售的總價格：3

7、45.6(pa10%3)368.64(pa10%33)(110%)3=3509.8(萬元)第十四題：1）估計預(yù)期樓價（市場比較法）3500（12%1.5）[11(110%)48][11(110%)68]=3573.27元平方米3573.2720005=3573.27(萬元)2)估計剩余建造費2500(145%)20005=1375(萬元)3)估計利息在建工程價值10%1.5137510%0.75=0.15在建工程價值103.13(萬元)

8、4)估計利潤及稅費3573.27(4%8%)=428.79(萬元)5)估計在建工程價值在建工程價值=3573.2713750.15在建工程價值103.13428.79在建工程價值=1449(萬元)6)原產(chǎn)權(quán)人投入成本1000250045%)20005=2125(萬元)14492125=676(萬元)原產(chǎn)權(quán)人虧損大約676萬元.第五章第五章無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估第三題25%（125%）[4010（114%）4510（114%）5510（

9、114%）6010（114%）46510（114%）5]=330.22（萬元）第四題100（1500%）[100（1500%）3000（115%）]（125%）20[（9050）（110%）（9050）（110%）2（8550）（110%）3（7550）（110%）4（7550）（110%）5]=284.89(萬元)第六章第六章金融資產(chǎn)評估金融資產(chǎn)評估第一題優(yōu)先股的評估值=20050012%[1（110%）1（110%）21（110%）

10、3]200500（110%）3=162944（元）第二題1）新產(chǎn)品投資以前兩年的收益率分別為：10%(1－2%)=9.8%9.8%(1－2%)=9.6%2）新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值為:收益現(xiàn)值=10019.8%(115%)10019.6%(115%)2=8.527.26=15.78(萬元)3）新產(chǎn)品投產(chǎn)后第一及第二年該股票收益現(xiàn)值之和：股票收益現(xiàn)值之和=100115%(115%)3100115%(115%)4=9.868.58=

11、18.44（萬元）4）新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起該股票收益現(xiàn)值為：由于從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長率=20%25%=5%所以從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起至以后該股票收益現(xiàn)值=100115%（15%－5%）（115%）4=85.76（萬元）5）該股票評估值=15.7818.4485.76=119.98(萬元)第七章第七章流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估第一題材料評估值=100（1501500300）=15500元第二題該鋼材評估值=60