【矣六莊園】項(xiàng)目方案

1、項(xiàng)目可行性報(bào)告,■ 前 言 ■,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,黨的十八大報(bào)告中明確指出我國需要加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，著力促進(jìn)農(nóng)民增收，堅(jiān)持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制。都市農(nóng)業(yè)是伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，規(guī)模的迅速擴(kuò)大，與城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化發(fā)展緊密相聯(lián)系的一種農(nóng)業(yè)現(xiàn)象，是現(xiàn)代都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，其一般位于城市化地區(qū)及其周邊地區(qū)，充分利用大城市提供的科技成果及現(xiàn)代化設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)， 并緊密服務(wù)于城市的高層次、多形態(tài)

2、的綠色產(chǎn)業(yè)。都市農(nóng)業(yè)具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)三項(xiàng)基本功能，經(jīng)濟(jì)功能是指向都市居民提供所需要的新鮮、無污染的農(nóng)產(chǎn)品，借此增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)提高農(nóng)民收入，優(yōu)化城郊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；社會(huì)功能，是指為都市居民供親近自然、體驗(yàn)農(nóng)事以及休閑、觀光、游憩的場所，并有利于區(qū)域鄉(xiāng)土文化的傳播，加強(qiáng)都市青少年革命精神教育， 豐富現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的文化內(nèi)涵；生態(tài)功能，是指其營造的宜人綠色景觀具有改善自然環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡的功能，充當(dāng)都市的綠化隔離帶、可為保持城

3、市生活環(huán)境提供保護(hù)，并且可以為城市發(fā)展提供預(yù)留空間。,■目 錄■第一章：項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概要 二、項(xiàng)目發(fā)起單位簡介第二章：項(xiàng)目背景 第三章：項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義第四章：項(xiàng)目建設(shè)基本條件分析 一、交通區(qū)位 二、項(xiàng)目基礎(chǔ) 三、市場條件 四、政策條件第五章 項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容 一、規(guī)劃依據(jù) 二、項(xiàng)目定位

4、 三、建設(shè)內(nèi)容第六章 項(xiàng)目投資估算 第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第八章 社會(huì)效益分析 第九章 項(xiàng)目結(jié)論與建議,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,,,一、項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱：矣六莊園項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目類別：都市農(nóng)莊建設(shè)單位：昆明矣六莊園開發(fā)有限公司（暫名）建設(shè)地點(diǎn)：昆明市官度區(qū)矣六鄉(xiāng)矣六村占地面積：1000畝，（其中：建設(shè)用地面積80畝、項(xiàng)目配套50畝）擬建周期：24月投資總額：12.56億元運(yùn)作方式：自有資金與融資合作,■

5、第一章：項(xiàng)目概況■,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,二、項(xiàng)目發(fā)起單位簡介:,■第一章：項(xiàng)目概況■,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,1.昆明都市農(nóng)莊概述 昆明市提出的都市農(nóng)莊建設(shè)規(guī)劃，是響應(yīng)黨加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的號(hào)召，依據(jù)昆明市的特點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)進(jìn)行的實(shí)踐探索。都市農(nóng)莊是以山林、田園、湖泊、溪流、水庫等自然景觀資源為依托，以農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)土文化、農(nóng)作生產(chǎn)、農(nóng)村生活為引線，借助于城市物質(zhì)技術(shù)條件和人力

6、資本投入，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購物等生產(chǎn)、服務(wù)功能于一體的農(nóng)業(yè)企業(yè)形態(tài)。都市農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)具體依托農(nóng)村自然生態(tài)、田園景觀、民俗文化和優(yōu)勢(shì)特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以城鄉(xiāng)居民休閑消費(fèi)需求為導(dǎo)向，以資源合理開發(fā)利用為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、生態(tài)環(huán)境改善和推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程為目標(biāo)，著力建設(shè)功能多樣化、投資多元化、發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做大做強(qiáng)莊園產(chǎn)業(yè)，拓展旅游發(fā)展內(nèi)涵，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代旅游業(yè)為一體的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)。

7、,■第二章：項(xiàng)目背景■,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,2、昆明市發(fā)展都市農(nóng)莊的現(xiàn)狀 昆明是我國西南部地區(qū)的橋頭堡，在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略中具有舉足輕重的地位。昆明農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)漫長的演變過程，現(xiàn)在正處于由傳統(tǒng)向現(xiàn)代、由粗放向集約、由單功能向多功能、由資源型向生態(tài)型、由城郊型向都市型轉(zhuǎn)變的重要發(fā)展階段。昆明市發(fā)展都市農(nóng)業(yè)具有良好的氣候條件、充裕的自然資源及良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)， 尤其是昆明是全國著名旅游城市，僅2010 年來昆旅游

8、總?cè)藬?shù)1543.87 萬人，旅游總收入突破200億元，有著巨大的游客群體及消費(fèi)人群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011 年底，昆明市共有各類休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營主體752 個(gè)（包括農(nóng)家樂、休閑農(nóng)莊、休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)、民俗村等）， 總資產(chǎn)達(dá)24.49 億元，從業(yè)人員達(dá)13500 余人，全年共接待700 余萬人次，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.67 億元，創(chuàng)造利潤1.88 億元，上繳稅金2000余萬元，帶動(dòng)11 萬余農(nóng)戶戶均增收8000 余元。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性

9、報(bào)告,雖然昆明市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展取得了一定的成績，但是由于思想認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一、開發(fā)建設(shè)缺規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、經(jīng)營管理不規(guī)范等原因，使得我市休閑農(nóng)業(yè)在規(guī)模、效益及發(fā)展空間上進(jìn)入了瓶頸期。為進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)功能拓展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局、增加農(nóng)民收入，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)；保護(hù)改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)山地城鎮(zhèn)建設(shè)，提升城市品質(zhì)，完善城市功能，填補(bǔ)城市空白；提高農(nóng)用地效率、盤活土地資源，豐富完善旅游產(chǎn)品體系，整合多元資本，促進(jìn)地方經(jīng)

10、濟(jì)發(fā)展，2012 年昆明市政府工作報(bào)告中提出開展都市農(nóng)莊規(guī)劃工作， 并于2012 年底啟動(dòng)建設(shè)一批具有典型示范意義的都市農(nóng)莊。 通過一年的嘗試， 昆明市都市農(nóng)莊經(jīng)歷了從醞釀到創(chuàng)建、到全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的階段，以“云南一條龍都市農(nóng)莊”為試點(diǎn)的首批7 家都市農(nóng)莊已經(jīng)建成并獲得了授權(quán)證書。昆明市都市農(nóng)莊建設(shè)的相關(guān)暫行標(biāo)準(zhǔn)也已出臺(tái)，只是，作為一項(xiàng)新興農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型，昆明都市農(nóng)莊建設(shè)并無現(xiàn)成的模式可以套用，一切細(xì)節(jié)都要在實(shí)踐中探索制定，可以說

11、都市農(nóng)莊的建設(shè)模式的形成指日可待。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,3.“矣六莊園”項(xiàng)目建設(shè)的意義 矣六村位于昆明市東郊滇池之濱，地處昆明主城區(qū)和呈貢新城的連接地帶，北連小板橋，西接官渡古鎮(zhèn)，東與呈貢接壤，南部瀕臨滇池，轄區(qū)總面積29.63平方公里，滇池湖岸線4公里。下轄11個(gè)村委會(huì)和1個(gè)社區(qū)居委會(huì)，26個(gè)自然村，33個(gè)村民小組，總?cè)丝?5399人，其中農(nóng)業(yè)人口32042人。 “矣六莊園” 依托資源、多元發(fā)展。立足昆明的生態(tài)特

12、點(diǎn)、資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造具有體現(xiàn)特色、突出優(yōu)勢(shì)、規(guī)范高效的以餐飲娛樂、休閑觀光為主的休閑度假型莊園；以珍愛大自然、保護(hù)生態(tài)、人與自然和諧共處的自然生態(tài)體驗(yàn)型莊園；以弘揚(yáng)歷史文化、體驗(yàn)民族文化為主的文化旅游型莊園；以新品種試驗(yàn)示范、技術(shù)推廣為主的科技示范型莊園；以農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售為主的市場開拓型莊園；以特色種植、養(yǎng)殖為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展型莊園；集種、養(yǎng)、加、游、購、娛為一體的綜合開發(fā)型莊園。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,一、交通區(qū)位條件：

13、 矣六村土地平坦，交通便利、四通八達(dá)，昆玉高速公路、廣福公路、新昆洛公路、東連接線等多條公路縱橫交錯(cuò)，穿境而過，現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。,【矣六莊園】項(xiàng)目建議書,■第四章：項(xiàng)目建設(shè)基本條件分析■,,,二、項(xiàng)目基礎(chǔ)： “矣六莊園”項(xiàng)目作為一種新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，通過對(duì)資金、土地、勞動(dòng)力的整合，結(jié)合城市發(fā)展需求，使城市、農(nóng)村各類資源優(yōu)化組合，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)集約化，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)由“傳統(tǒng)型”向“現(xiàn)代型”轉(zhuǎn)變，矣六

14、村地處昆明老城區(qū)和呈貢新區(qū)中間位置，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，“矣六莊園”項(xiàng)目將加快土地流轉(zhuǎn)步伐，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)集約化發(fā)展。該項(xiàng)目將實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的土地資源開發(fā)的方式，通過特色產(chǎn)業(yè)莊園的建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、土地增效，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)意義重大。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,三、市場條件： 昆明市人口已經(jīng)超過721萬人，眾多的人口意味著大量的農(nóng)產(chǎn)品需求，都市農(nóng)莊大規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，正好符合昆明城市發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求。

15、同時(shí)，近千萬人的周末休閑游也為都市農(nóng)莊提供了更廣闊的市場，通過城郊的農(nóng)莊來分流周末擁擠的人流，同時(shí)更可形成觀光農(nóng)業(yè)，創(chuàng)造更多收益。昆明良好的氣候條件，便利的交通運(yùn)輸，悠久的歷史文化，吸引著數(shù)以萬計(jì)的游客來此旅游度假。都市農(nóng)莊休閑旅游迎合了當(dāng)前旅游者消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，使得都市農(nóng)莊的建成不僅能吸引昆明當(dāng)?shù)厝藖泶诵蓍e度假，更能滿足北京、上海等特大型城市游客來此體驗(yàn)農(nóng)事，親近自然，放松身心的意愿，矣六莊園具有廣闊的市場前景。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行

16、性報(bào)告,四、政策條件： 2012 年初，昆明市政府決定在全市規(guī)劃建設(shè)100 個(gè)都市農(nóng)莊。一年來，昆明市出臺(tái)了《昆明市人民政府都市農(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法》《昆明市都市農(nóng)莊項(xiàng)目審批暫行辦法》《昆明市都市農(nóng)莊建設(shè)指導(dǎo)意見（試行）》編制了《都市農(nóng)莊相關(guān)涉農(nóng)用地政策及用地程序》從法規(guī)上規(guī)范了都市農(nóng)莊審核建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。昆明市政府還從創(chuàng)新統(tǒng)籌建設(shè)機(jī)制，創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，創(chuàng)新融資基質(zhì)，創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制四個(gè)方面著手，推動(dòng)全市都市農(nóng)莊經(jīng)營實(shí)體的壯大與發(fā)展。,

17、【矣六莊園】項(xiàng)目建議書,2013年06月14日，省委書記秦光榮、省委副書記仇和，省委常委、昆明市委書記張?zhí)镄?，副省長沈培平，中國工程院院士朱有勇榮在嵩明縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)龍溪森林海都市農(nóng)莊調(diào)研。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,■第五章 ：項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容■,一、規(guī)劃依據(jù) 1、根據(jù)《昆明市都市農(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法》（昆政發(fā)【2012】45號(hào)文件精神）都市農(nóng)莊總規(guī)劃面積不少于300畝。農(nóng)莊配套服務(wù)項(xiàng)目占地不超過農(nóng)莊規(guī)劃面積的8%

18、的要求。 2、矣六莊園項(xiàng)目總用地面積1000畝。其中：道路及臨建用地50畝、建設(shè)用地80畝。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,紅色為建筑區(qū) 綠色為植物種植區(qū),依據(jù)昆明都市農(nóng)莊項(xiàng)目的規(guī)劃要求，在滿足農(nóng)業(yè)用地的基本條件下，適當(dāng)規(guī)劃修建鄉(xiāng)村別墅以及相關(guān)配套設(shè)施，以達(dá)到矣六莊園必備條件。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,形象定位私密的、浪漫的、情調(diào)的都市莊園、以原生態(tài)為基礎(chǔ)的有機(jī)生活、市民的菜籃子，都市腳

19、下的生態(tài)樂園。功能定位集農(nóng)業(yè)觀光，特色養(yǎng)殖，加工體驗(yàn)，節(jié)慶活動(dòng)等功能于一體的綜合性精致休閑度假地。目標(biāo)定位昆明乃至全國極具民族風(fēng)情的主題休閑莊園昆明都市農(nóng)業(yè)示范基地全國農(nóng)業(yè)科技示范園全國農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地市場定位全國旅游者、南亞經(jīng)濟(jì)區(qū)高端休閑消費(fèi)群體 單位企事業(yè)高管、外籍人士,二、項(xiàng)目定位,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,三、建設(shè)內(nèi)容1、果樹種植區(qū) 2、蔬菜種植區(qū)3、新品試驗(yàn)區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū) 5、藝

20、術(shù)盆景區(qū) 6、水景體驗(yàn)區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū) 10、中醫(yī)保健區(qū) 11、娛樂休閑區(qū)12、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū) 13、鄉(xiāng)村美食區(qū) 14、賓館酒店區(qū)15、鄉(xiāng)村別墅區(qū),★項(xiàng)目地矣六村,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,■第六章 項(xiàng)目投資估算■,一、土地租賃1、土地使用總面積：920畝。2、土地租賃費(fèi)用：920畝×15000元/畝/年×20年=2.76億元.3、配套用地：50畝作為項(xiàng)

21、目建設(shè)接待中心、餐廳、娛樂、道路等配套設(shè)施。二、建設(shè)用地：1、該用地性質(zhì)為住宅用地，用地面積80畝，土地使用年限為70年，擬建設(shè)80棟鄉(xiāng)村別墅，建筑總面和96000平米。以平衡投資收益。2、每套占地面積120平米，建筑面積300平米。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,■第六章 項(xiàng)目投資估算■,二、莊園建設(shè)1、920畝土地生態(tài)建設(shè)設(shè)施費(fèi)：920畝×2萬=1840萬元2、經(jīng)營用房建設(shè)：建筑面積：80畝×666.

22、7 ㎡/畝×1.8/容積率=96000㎡，其中6000㎡用于接待中心及其他配套建設(shè)，自持。其余90000 ㎡建設(shè)成為鄉(xiāng)村別墅（按容積率為1.8，建筑密度≤ 30% 估算）則建設(shè)費(fèi)用為：96000㎡×3500元/㎡=3.36億元（建設(shè)按3500元/㎡計(jì)算）3、經(jīng)營性用房裝飾費(fèi)用:6000㎡×2000元/㎡= 1200萬元（按2000元/㎡ 計(jì)算）4、土地費(fèi)：500萬元/畝×80畝=4億元5、

23、土地租賃費(fèi)2.76億元6、不可預(yù)見費(fèi)：5760萬元累計(jì)總投資：11億元,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,三、項(xiàng)目投資概算及投資計(jì)劃表,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,■第七章：經(jīng)濟(jì)效益分析■,一、鄉(xiāng)村別墅開發(fā)收益：總面積：90000/㎡×18000元/㎡=16.2億元二、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營性收益： 1、林果種植收益:250畝×900公斤/畝×6元/公斤=135萬元/年 2、蔬菜種植收益:300畝

24、15;3000公斤/畝×3.5元/公斤=315萬元/年 3、養(yǎng)殖收益:用地320畝,每年各類養(yǎng)殖產(chǎn)量預(yù)計(jì)12萬公斤×18元/公斤=2160萬元/年三、旅游度假收益： 預(yù)計(jì)每年接待旅客15萬人次×每人次消費(fèi)180元=2700萬元/年收益項(xiàng)目累計(jì)總收益:16.731億元16.731億元/總收益-11億元/總投資=5.731億元/項(xiàng)目總收益,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,【矣六莊園】項(xiàng)目可行

25、性報(bào)告,■第八章：社會(huì)效益和生態(tài)效益分析■,一、社會(huì)效益 1、都市農(nóng)莊的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)，主體是農(nóng)民，發(fā)展在農(nóng)村，服務(wù)為城市。在發(fā)展目標(biāo)上，以增加農(nóng)民收入、擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)為目標(biāo)，使之成為農(nóng)民收入的一個(gè)新的增長點(diǎn)、擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)的一個(gè)新熱點(diǎn)、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)新亮點(diǎn)。 2、都市農(nóng)莊是以農(nóng)村低附加值的土地資源為依托，借助于城市物質(zhì)技術(shù)條件和人力資本投入，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購物等生產(chǎn)、服務(wù)

26、功能于一體的農(nóng)業(yè)企業(yè)形態(tài)。都市農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)具體是要依托農(nóng)村自然生態(tài)、田園景觀、民俗文化和優(yōu)勢(shì)特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以城鄉(xiāng)居民休閑消費(fèi)需求為導(dǎo)向，以資源合理開發(fā)利用為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、生態(tài)環(huán)境改善和推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程為目標(biāo)，著力建設(shè)功能多樣化、投資多元化、發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做大做強(qiáng)莊園產(chǎn)業(yè)，拓展旅游發(fā)展內(nèi)涵，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代旅游業(yè)為一體的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,■第八章：社會(huì)效益分析■,3、增加農(nóng)民就業(yè)

27、機(jī)會(huì)、減輕城市就業(yè)壓力 項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)直接提供就業(yè)崗位600人。隨著旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設(shè)業(yè)的發(fā)展，將有力促進(jìn)交通運(yùn)輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕城市就業(yè)壓力。4、有利于豐富市民旅游內(nèi)容，提高市民生活質(zhì)量 通過項(xiàng)目建設(shè)，土地資源、林業(yè)資源、文化資源將得到充分合理的利用。項(xiàng)目建成為市民提供了一處良好的休閑處所，將更加豐富市民生活，提高市民生活質(zhì)量，保障群眾身心健康，促進(jìn)

28、社會(huì)和諧發(fā)展。,【矣六莊園】項(xiàng)目可行性報(bào)告,■第九章：項(xiàng)目結(jié)論與建議 ■,一、項(xiàng)目結(jié)論1、興辦農(nóng)業(yè)莊園投入大、收效慢、投資回收周期較長，從投資回收期與受益期限考慮。只有通過鄉(xiāng)村別墅的開發(fā)獲取利潤，彌補(bǔ)后續(xù)經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)；2、提高矣六莊園的經(jīng)營水平，制定規(guī)范的管理標(biāo)準(zhǔn)，有效地管理各項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營，時(shí)時(shí)把握市場，擴(kuò)大宣傳力度，達(dá)到高效產(chǎn)出。二、項(xiàng)目建議1、建議通過鄉(xiāng)村別墅購買者來消化土地租賃成本，降低實(shí)際經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。具體措施：凡購買鄉(xiāng)村別