“世鴻偉業(yè)”商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告

1、目錄第一章總論……………………………………………………1第二章市場分析與營銷戰(zhàn)略……………………………………6第三章項目選址及建設條件…………………………………18第四章建設規(guī)模及功能標準…………………………………21第五章建設方案………………………………………………24第六章項目實施進度安排……………………………………59第七章投資估算與資金籌措…………………………………60第八章經(jīng)濟效益分析…………………………………………63第九章

2、風險分析及對策………………………………………65配套有商店、人防地下停車庫、會所、幼兒園等設施。部分建筑物底層架空設景觀綠化、部分建筑物底層為商店。●資金來源：本項目建設資金由虞氏（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌，不足投資通過銀行貸款和預售房款解決?！窠?jīng)濟效益：根據(jù)收益計算，項目所得稅前的利潤7268萬元，投資利潤率36.75％，利稅率51.94％，稅收4822萬元。財務分析結(jié)果表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益較好。1.2項目建設背景●寧德

3、市位于福建省東北部沿海、鷲峰山脈東南坡，約介于東經(jīng)1198’1”至1195’32”，北緯2630.5’至2659’之間，東臨三沙灣與霞浦隔海相望，東北與福安相連，北鄰周寧，西與屏南毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。全市轄蕉城（區(qū)）、福鼎（市）、福安（市）、霞浦、古田、周寧、屏南、壽寧、柘榮6縣，總?cè)丝?30萬。寧德市城區(qū)現(xiàn)有建設用地約9.5km，總?cè)丝诩s11.5萬人。●改革開放以來，寧德市作為國務院批準的沿海經(jīng)濟開放區(qū)，各項事業(yè)有了一