米坪泥池旅游碼頭開發(fā)項目建議書11

1、泥池旅游碼頭開發(fā)項目建議書一、項目地址及背景縣鄉(xiāng)泥池碼頭目前占地面積約120畝，內(nèi)湖水面500畝。項目占地面積約300畝。規(guī)劃方向是以現(xiàn)狀碼頭區(qū)域為核心，提升功能，擴大范圍，豐富內(nèi)容，打造一個以大眾型休閑娛樂為目標(biāo)市場的時尚型休閑娛樂空間，成為游客以及縣旅游生活休閑娛樂場所。二、項目構(gòu)成1、縣旅游集散中心位于泥池碼頭休閑水岸入口處，打造一個集接待、票務(wù)、導(dǎo)游、救助、醫(yī)護、商務(wù)、咨詢、體驗、休憩安排等于一體，具有“旅游超市”的強大功能，將

2、給游客帶來“一站式”的服務(wù)。規(guī)劃面積約30畝。2、陽光沙灘和日光浴場陽光、湖水、沙灘、岸線構(gòu)成海的意境、岸的愜意——美麗風(fēng)景線，休閑新天地。面積：23814平方米；岸線長度：1238米；沙灘寬度：750米；鋪沙厚度：200500毫米；平均厚度：450毫米；鋪沙量：10716立方米。主要活動為沙灘排球等球類運動、人體彩繪、露天茶座酒吧餐廳、日光浴、沙雕、露天泳池等。項目發(fā)展時序：中期。3、大型音樂噴泉給文化一種時尚的表述方式，文化休閑和風(fēng)

3、情體驗的天然舞臺。通過音樂噴泉，展示旅游碼頭的特色景觀。在節(jié)假日邀請音樂名人進行專場演出，平時可以舉行業(yè)余音樂大賽或“明日之星”少兒音樂賽事等活動。4、魚樂世界美食體驗MALL從美食體驗和娛樂休閑到旅游購物，三位一體的以魚為特色的美食休閑體驗基地。特色老字號餐廳：引進貴州省著名餐飲老字號品牌，以古色古香的餐飲環(huán)境，特色的美味佳肴打造以魚為特色的美食休閑基地。主題美食產(chǎn)品：開發(fā)全魚宴、楚風(fēng)御宴等各種主題餐飲，針對不同層次的游客提供不同檔次

4、的美食產(chǎn)品。創(chuàng)意DIY：為一些喜歡自己動手的美食家提供從選料、制作、品嘗的自助DIY產(chǎn)品，享受自己動手的樂趣?！棒~樂”美食節(jié)：定期舉辦“魚樂”美食節(jié)，“好吃魚”烹飪美食節(jié)等節(jié)慶活動，烘托氣氛，集聚人氣。特色購物：游客可在體驗漳河魚美食之后購買便于攜帶、包裝精美的旅游商品，延伸美食休閑產(chǎn)業(yè)價值鏈。開發(fā)時序：近期。5、游船碼頭以對水體環(huán)境不造成污染或影響為第一前提，力求滿足高、中、低各消費階層的需求，同時考慮特色的、個性化的服務(wù)，將游覽觀光

5、與休閑體驗相互結(jié)合，開發(fā)分時、分季、分人群的綜合水上游覽活動。對現(xiàn)有游船的控制與利用：近期對設(shè)施水平較好的游船加以利用或改造，遠期均采用電力驅(qū)動系統(tǒng)游船，以減少對水體的污染。6、啤酒長廊提供夜間娛樂湖鮮美食夜排檔，以當(dāng)?shù)亟瘕埲【茷橐劳?，可在啤酒長廊中間設(shè)置金龍泉啤酒體驗館。7、濱水風(fēng)情吧打造濱水風(fēng)情吧聚落。由多種休閑吧構(gòu)成，有茶吧、咖啡吧、音樂吧、酒吧、書吧、燭藝料理吧等。8、水上船塢以水上特色船只（有楚韻船塢、舊式游艇、水上屋宇等）

6、為吸引，內(nèi)部滿足環(huán)境保護需求的同時提供相對高端的創(chuàng)意美食體驗。9、浮橋在半島酒店與游船碼頭之間架設(shè)一座景區(qū)內(nèi)浮橋，橋長800m。10、觀音島景區(qū)將觀音島景區(qū)打造成漳河風(fēng)景區(qū)核心景區(qū)，由觀音島、長青島、李集島三島構(gòu)成，作為游客終點之一。三、建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目總投資1.5億元。（一）本項目總投資估算為6300萬元，其中：1、征地300畝，按4萬元畝計，計1200萬元；2、集裝箱泊位1個的水工結(jié)構(gòu)和陸上工程，計600萬元；3、雜貨件泊位

7、4個的水工結(jié)構(gòu)和陸上工程，計1600萬元；4、40T汽車吊機1臺，計400萬元；5、傳送機械設(shè)備，計300萬元；6、倉庫、辦公樓，計1000萬元；7、市東環(huán)路連接港口碼頭的二級公路（含公路征用地）約1公里，計500萬元；8、設(shè)計、勘探、報批、辦證，計400萬元；9、水電設(shè)施等，計300萬元。（二）本項目建設(shè)所需資金擬全部由投資商自籌解決。七、項目經(jīng)濟效益初測本項目建成投入使用后，按年吞吐量300萬噸估算，每年營業(yè)收入共3014萬元，年上

8、交稅金及附加約67萬元，投資回收期4.25年經(jīng)濟效益可觀。（一）年經(jīng)營收入2014萬元1、裝卸費收入1950萬元⑴、集裝箱裝卸費收入：1.5萬個500元個=750萬元⑵、件雜貨裝卸費收入：240萬噸5元噸=1200萬元2、頭占用費收入：240萬噸0.1元噸=24萬元3、倉儲保管費收入：200萬噸0.2元噸=40萬元（二）年經(jīng)營成本費用支出1200萬元，其中：1、港口管理費：300萬噸0.2元噸=60萬元2、工資支出：400人1萬元人年=

9、400萬元3、水電油費用支出：200萬元4、折舊費用：500萬元5、其他支出：40萬元（三）年稅金及附加支出67萬元1、營業(yè)稅：2014萬元3%=61萬元2、稅金附加：60萬元9%=6萬元（四）年利潤額：2014－1200－67=747萬元（五）企業(yè)所得稅：按廣西稅收優(yōu)惠政策，外來客商投資企業(yè)在投產(chǎn)后的五年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。（六）投資利潤率=7476300100%=12%（七）投資回收期=6300（747500）=5.05年八、初步結(jié)論