米坪泥池旅游碼頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)11

1、泥池旅游碼頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)一、項(xiàng)目地址及背景縣鄉(xiāng)泥池碼頭目前占地面積約120畝，內(nèi)湖水面500畝。項(xiàng)目占地面積約300畝。規(guī)劃方向是以現(xiàn)狀碼頭區(qū)域?yàn)楹诵模嵘δ?，擴(kuò)大范圍，豐富內(nèi)容，打造一個(gè)以大眾型休閑娛樂(lè)為目標(biāo)市場(chǎng)的時(shí)尚型休閑娛樂(lè)空間，成為游客以及縣旅游生活休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。二、項(xiàng)目構(gòu)成1、縣旅游集散中心位于泥池碼頭休閑水岸入口處，打造一個(gè)集接待、票務(wù)、導(dǎo)游、救助、醫(yī)護(hù)、商務(wù)、咨詢、體驗(yàn)、休憩安排等于一體，具有“旅游超市”的強(qiáng)大功能，將

2、給游客帶來(lái)“一站式”的服務(wù)。規(guī)劃面積約30畝。2、陽(yáng)光沙灘和日光浴場(chǎng)陽(yáng)光、湖水、沙灘、岸線構(gòu)成海的意境、岸的愜意——美麗風(fēng)景線，休閑新天地。面積：23814平方米；岸線長(zhǎng)度：1238米；沙灘寬度：750米；鋪沙厚度：200500毫米；平均厚度：450毫米；鋪沙量：10716立方米。主要活動(dòng)為沙灘排球等球類(lèi)運(yùn)動(dòng)、人體彩繪、露天茶座酒吧餐廳、日光浴、沙雕、露天泳池等。項(xiàng)目發(fā)展時(shí)序：中期。3、大型音樂(lè)噴泉給文化一種時(shí)尚的表述方式，文化休閑和風(fēng)

3、情體驗(yàn)的天然舞臺(tái)。通過(guò)音樂(lè)噴泉，展示旅游碼頭的特色景觀。在節(jié)假日邀請(qǐng)音樂(lè)名人進(jìn)行專(zhuān)場(chǎng)演出，平時(shí)可以舉行業(yè)余音樂(lè)大賽或“明日之星”少兒音樂(lè)賽事等活動(dòng)。4、魚(yú)樂(lè)世界美食體驗(yàn)MALL從美食體驗(yàn)和娛樂(lè)休閑到旅游購(gòu)物，三位一體的以魚(yú)為特色的美食休閑體驗(yàn)基地。特色老字號(hào)餐廳：引進(jìn)貴州省著名餐飲老字號(hào)品牌，以古色古香的餐飲環(huán)境，特色的美味佳肴打造以魚(yú)為特色的美食休閑基地。主題美食產(chǎn)品：開(kāi)發(fā)全魚(yú)宴、楚風(fēng)御宴等各種主題餐飲，針對(duì)不同層次的游客提供不同檔次

4、的美食產(chǎn)品。創(chuàng)意DIY：為一些喜歡自己動(dòng)手的美食家提供從選料、制作、品嘗的自助DIY產(chǎn)品，享受自己動(dòng)手的樂(lè)趣?！棒~(yú)樂(lè)”美食節(jié)：定期舉辦“魚(yú)樂(lè)”美食節(jié)，“好吃魚(yú)”烹飪美食節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)，烘托氣氛，集聚人氣。特色購(gòu)物：游客可在體驗(yàn)漳河魚(yú)美食之后購(gòu)買(mǎi)便于攜帶、包裝精美的旅游商品，延伸美食休閑產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。開(kāi)發(fā)時(shí)序：近期。5、游船碼頭以對(duì)水體環(huán)境不造成污染或影響為第一前提，力求滿足高、中、低各消費(fèi)階層的需求，同時(shí)考慮特色的、個(gè)性化的服務(wù)，將游覽觀光

5、與休閑體驗(yàn)相互結(jié)合，開(kāi)發(fā)分時(shí)、分季、分人群的綜合水上游覽活動(dòng)。對(duì)現(xiàn)有游船的控制與利用：近期對(duì)設(shè)施水平較好的游船加以利用或改造，遠(yuǎn)期均采用電力驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)游船，以減少對(duì)水體的污染。6、啤酒長(zhǎng)廊提供夜間娛樂(lè)湖鮮美食夜排檔，以當(dāng)?shù)亟瘕埲【茷橐劳校稍谄【崎L(zhǎng)廊中間設(shè)置金龍泉啤酒體驗(yàn)館。7、濱水風(fēng)情吧打造濱水風(fēng)情吧聚落。由多種休閑吧構(gòu)成，有茶吧、咖啡吧、音樂(lè)吧、酒吧、書(shū)吧、燭藝料理吧等。8、水上船塢以水上特色船只（有楚韻船塢、舊式游艇、水上屋宇等）

6、為吸引，內(nèi)部滿足環(huán)境保護(hù)需求的同時(shí)提供相對(duì)高端的創(chuàng)意美食體驗(yàn)。9、浮橋在半島酒店與游船碼頭之間架設(shè)一座景區(qū)內(nèi)浮橋，橋長(zhǎng)800m。10、觀音島景區(qū)將觀音島景區(qū)打造成漳河風(fēng)景區(qū)核心景區(qū)，由觀音島、長(zhǎng)青島、李集島三島構(gòu)成，作為游客終點(diǎn)之一。三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資1.5億元。（一）本項(xiàng)目總投資估算為6300萬(wàn)元，其中：1、征地300畝，按4萬(wàn)元畝計(jì)，計(jì)1200萬(wàn)元；2、集裝箱泊位1個(gè)的水工結(jié)構(gòu)和陸上工程，計(jì)600萬(wàn)元；3、雜貨件泊位

7、4個(gè)的水工結(jié)構(gòu)和陸上工程，計(jì)1600萬(wàn)元；4、40T汽車(chē)吊機(jī)1臺(tái)，計(jì)400萬(wàn)元；5、傳送機(jī)械設(shè)備，計(jì)300萬(wàn)元；6、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓，計(jì)1000萬(wàn)元；7、市東環(huán)路連接港口碼頭的二級(jí)公路（含公路征用地）約1公里，計(jì)500萬(wàn)元；8、設(shè)計(jì)、勘探、報(bào)批、辦證，計(jì)400萬(wàn)元；9、水電設(shè)施等，計(jì)300萬(wàn)元。（二）本項(xiàng)目建設(shè)所需資金擬全部由投資商自籌解決。七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益初測(cè)本項(xiàng)目建成投入使用后，按年吞吐量300萬(wàn)噸估算，每年?duì)I業(yè)收入共3014萬(wàn)元，年上

8、交稅金及附加約67萬(wàn)元，投資回收期4.25年經(jīng)濟(jì)效益可觀。（一）年經(jīng)營(yíng)收入2014萬(wàn)元1、裝卸費(fèi)收入1950萬(wàn)元⑴、集裝箱裝卸費(fèi)收入：1.5萬(wàn)個(gè)500元個(gè)=750萬(wàn)元⑵、件雜貨裝卸費(fèi)收入：240萬(wàn)噸5元噸=1200萬(wàn)元2、頭占用費(fèi)收入：240萬(wàn)噸0.1元噸=24萬(wàn)元3、倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)收入：200萬(wàn)噸0.2元噸=40萬(wàn)元（二）年經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用支出1200萬(wàn)元，其中：1、港口管理費(fèi)：300萬(wàn)噸0.2元噸=60萬(wàn)元2、工資支出：400人1萬(wàn)元人年=

9、400萬(wàn)元3、水電油費(fèi)用支出：200萬(wàn)元4、折舊費(fèi)用：500萬(wàn)元5、其他支出：40萬(wàn)元（三）年稅金及附加支出67萬(wàn)元1、營(yíng)業(yè)稅：2014萬(wàn)元3%=61萬(wàn)元2、稅金附加：60萬(wàn)元9%=6萬(wàn)元（四）年利潤(rùn)額：2014－1200－67=747萬(wàn)元（五）企業(yè)所得稅：按廣西稅收優(yōu)惠政策，外來(lái)客商投資企業(yè)在投產(chǎn)后的五年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。（六）投資利潤(rùn)率=7476300100%=12%（七）投資回收期=6300（747500）=5.05年八、初步結(jié)論