以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)

1、1?1、二套房房貸首付比例提高至60%?2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅?3、本地2套房和外地1套房家庭將停購(gòu)?4、商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款?5、囤地捂盤房企停發(fā)股票債券停貸?6、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制?7、在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施?8、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)2011年樓市重大調(diào)控政策盤點(diǎn):cz.house..cn2011年12月16日14:59新浪房產(chǎn)新

2、浪樂(lè)居訊新浪樂(lè)居訊(編輯編輯侯鳳侯鳳)2011年調(diào)控政策鋪天蓋地而來(lái)，樓市震蕩不安。兩年的調(diào)控政策終于在2011年有了明顯的效果，樓市出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)局面，住宅成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)有了明顯的下降趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商扛不住政策、銀行加息等的壓力也紛紛開(kāi)始了“逃生”計(jì)劃。2011年成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，對(duì)峙局面最終在政策的強(qiáng)壓下瓦解?！靶聡?guó)八條”、限價(jià)令、限購(gòu)令、限貸、商品房明碼標(biāo)價(jià)、加息等政策密急而來(lái)且擲地有聲。2011年政策到底威力何在，新浪樂(lè)居特別盤點(diǎn)

3、了2011年十大重大調(diào)控政策。樓市重大調(diào)控政策一：新國(guó)八條樓市重大調(diào)控政策一：新國(guó)八條樓市驚雷乍響樓市驚雷乍響國(guó)務(wù)院總理溫家寶2011年1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定八條政策措施?！静榭丛斍椤繕鞘兄卮笳{(diào)控政策二：限購(gòu)令樓市重大調(diào)控政策二：限購(gòu)令緊扣樓市緊扣樓市“咽喉咽喉”2011年1月26日19時(shí)許，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議內(nèi)容公開(kāi)，8條

4、針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施正式出臺(tái)。這個(gè)被稱為新國(guó)八條的地產(chǎn)新政為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調(diào)，限購(gòu)政策全面升級(jí)?！案髦陛犑?、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。”【查看詳情】樓市重大調(diào)控政策三：樓市重大調(diào)控政策三：房貸房貸政策政策利刃直逼炒房者利刃直逼炒房者2011年1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，宣布共計(jì)八條政策措施(簡(jiǎn)稱“國(guó)八條”)，第四條為：強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第

5、二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！静榭丛斍椤繕鞘兄卮笳{(diào)控政策四：樓市重大調(diào)控政策四：房產(chǎn)房產(chǎn)稅另一只另一只

6、“靴子靴子”落地落地為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市政府決定于2011年1月28日起對(duì)部分個(gè)人施行住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。大大加重了多套房擁有者得還款負(fù)擔(dān)，逼迫多套房這出手手中多余房源。房產(chǎn)稅被專家稱為樓市調(diào)控的另一只“靴子”?！静榭丛斍椤繕鞘兄卮笳{(diào)控政策五：保障房樓市重大調(diào)控政策五：保障房強(qiáng)力扶助中低收入人群購(gòu)房強(qiáng)力扶助中低收入人群購(gòu)房3從1998年我國(guó)房改以來(lái)，房子價(jià)格的漲漲跌跌

7、牽動(dòng)著大多數(shù)中國(guó)人的神經(jīng)，有高興的，有愁悶的，這種景象也許是許多外國(guó)人無(wú)法理解的。因?yàn)樵诎簿硬拍軜?lè)業(yè)傳統(tǒng)觀念的指導(dǎo)下，國(guó)人一旦工作，就將其奮斗目標(biāo)最終鎖定在購(gòu)置自住房產(chǎn)上。即使為此疲于奔命，也在所不惜。隨著中國(guó)城市化速度的加快，大批來(lái)自農(nóng)村的子弟也紛紛加入到購(gòu)置城里房產(chǎn)的浩浩蕩蕩大軍行列中。同時(shí)，我國(guó)土地拍賣價(jià)格也順勢(shì)跟風(fēng)，制造出一個(gè)又一個(gè)地王。房產(chǎn)抄家更是興風(fēng)作浪。在以上諸因素聯(lián)合作用下，中國(guó)房?jī)r(jià)一路升，比2003年最低時(shí)已翻四五倍之

8、多。面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，普通的工薪階層望樓興嘆，怨聲載道。如何有效調(diào)控房?jī)r(jià)，讓其回歸合理價(jià)位，乃是考驗(yàn)此屆政府執(zhí)政能力的一大難題。溫家寶總理在各種場(chǎng)合多次表態(tài)：政府堅(jiān)定不移地調(diào)控房?jī)r(jià)，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。2003年6月：出臺(tái)121號(hào)文件。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸，四證取得后才能發(fā)放貸款；提高第二套住房的首付比例。7月：出售的房屋開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅。市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)不正常的快速暴漲。2004年4月：存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)，從7%提高到