天津城市客廳戰(zhàn)略策劃

1、,,,打造大天津城市客廳推動新津南戰(zhàn)略升級,老海河北片發(fā)展戰(zhàn)略策劃綱要,王志綱工作室 www.wzggzs.net.cn,2006-12-1,提 要,在濱海國家戰(zhàn)略與海河綜合開發(fā)城市戰(zhàn)略的推動下，天津城市東擴(kuò)和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)西移的推動下，天津中部崛起已成為必然，津南新城作為“天津新都心”核心區(qū)的戰(zhàn)略價值正不斷凸顯。,在此宏觀態(tài)勢下，津南如能以老海河北片開發(fā)為支點，打造大天津城市客廳，強(qiáng)力啟動“天津新都心”建設(shè)，勢必能強(qiáng)化“北提升

2、”戰(zhàn)略，實現(xiàn)津南與濱海戰(zhàn)略對接、與大天津融合，從而撬動津南城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局。,上篇：俯瞰篇中篇：定位篇下篇：發(fā)展篇,上篇 俯瞰篇,解讀大濱海發(fā)現(xiàn)新津南,要策劃本案，必先解讀天津，解讀濱海戰(zhàn)略,一、大濱海催生新天津,大濱?！袊谌齻€經(jīng)濟(jì)引擎,濱海新區(qū)納入國家戰(zhàn)略，成為帶動中國北方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第三引擎”，這標(biāo)志著天津城市格局將發(fā)生巨變。,,伴隨著國家濱海戰(zhàn)略的實施，天津城市戰(zhàn)略也發(fā)生了新的變化，“北方經(jīng)濟(jì)中心”的城市戰(zhàn)略

3、定位終于塵埃落定。,新市策 新戰(zhàn)略,天津新的城市定位：北方經(jīng)濟(jì)中心國際港口城市宜居生態(tài)城市,北方經(jīng)濟(jì)中心：技術(shù)先進(jìn)、制造業(yè)發(fā)達(dá)、服務(wù)水平一流、綜合競爭力強(qiáng)、 對外開放度高、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)越。國際港口城市：對外聯(lián)系便捷、信息網(wǎng)絡(luò)高效、輻射能力強(qiáng)。宜居生態(tài)城市：資源利用高效、安全體系完善、生態(tài)環(huán)境良好、宜人居住。,城市戰(zhàn)略的調(diào)整，必然引發(fā)城市格局的重新洗牌。今天的天津，城市發(fā)展的重心正悄然發(fā)生著轉(zhuǎn)變。,（一）“大天津”格局形成,在濱

4、海戰(zhàn)略實施和城市新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的推動下，天津的城市結(jié)構(gòu)也正發(fā)生著變化：從過去圍繞中心城發(fā)展的“小天津”轉(zhuǎn)變到涵蓋濱海新區(qū)在內(nèi)的“大天津”發(fā)展格局。,三個天津 共組大天津,2002年海河綜合開發(fā)計劃中首先提出將過去的天津（城市中心區(qū)）、現(xiàn)在的天津（濱海新區(qū)核心區(qū)）和未來的天津（海河新城）共同組成“大天津”的戰(zhàn)略構(gòu)想。,巨龍騰飛看中部,在主城區(qū)城市東擴(kuò)和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)西移的雙重作用下，天津的“中部崛起”已成為大勢所趨。,,（二）“三帶”打造大天

5、津城市脊梁,在大天津的形成過程中，在城市發(fā)展主軸上的京津塘產(chǎn)業(yè)帶、海河文化景觀帶和津濱大道城市服務(wù)業(yè)帶構(gòu)成了大天津的城市 “脊梁”。,京津塘多個產(chǎn)業(yè)帶：高速公路串起武清開發(fā)區(qū)、天津航空城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、天津港等產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。海河文化和景觀帶：海河沿岸自然和人文景觀，是城市魅力與生態(tài)功能的核心體現(xiàn)區(qū)。津濱大道服務(wù)業(yè)帶：連接主城區(qū)與濱海新區(qū)核心區(qū)的開放性城市主干道，是天津未來現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與城市高端功能發(fā)展的集聚帶。,資料：城市主干道

6、 ——城市功能的核心發(fā)展區(qū),開放性的城市主干道，是城市綜合服務(wù)功能發(fā)展最重要的生命線，是城市功能最主要的拓展軸。1993年深圳的深南大道貫通，迅速打通南山工業(yè)區(qū)與主城區(qū)的連接，沿線城市服務(wù)業(yè)功能得到了快速的發(fā)展。,（三）五朵金花構(gòu)筑大濱海,天津打造“北方經(jīng)濟(jì)中心”的核心發(fā)展區(qū)在濱海新區(qū)，而推動天津北方經(jīng)濟(jì)中心的引擎則是：天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大港石化區(qū)、天津航空城、天津港口區(qū)以及西青-津南微電子產(chǎn)業(yè)帶構(gòu)成的“五朵金花”。濱海新

7、區(qū)2004年GDP達(dá)到1250億元，占全市的43％，占京津兩市的17.3％，占環(huán)渤海地區(qū)的3.1％。,五朵金花布局圖,,,,,,,第一朵金花：天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),,現(xiàn)代制造業(yè)基地：電子通訊、生物醫(yī)藥、化工以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等為主。投資規(guī)模：開發(fā)區(qū)西擴(kuò)48Km2成立開發(fā)區(qū)西區(qū)，現(xiàn)已確定入?yún)^(qū)項目23個，涉及總投資5.7億美元 ；發(fā)展情況：來自10個國家和地區(qū)的57個世界500強(qiáng)企業(yè)，投資企業(yè)達(dá)123家；2005年GDP642億元，比上年增長2

8、5.2%。,,,第二朵金花：天津航空城,天津航空城：北方最大的航空貨運中心、航空制造基地；規(guī)劃面積102km2投資規(guī)模： 投資20億改造機(jī)場，整個航空城“十一五”期間投資總規(guī)模將上千億。發(fā)展情況：總投資100億元的空客A320 組裝生產(chǎn)線已落戶航空城，預(yù)計2008年生產(chǎn)出第一架飛機(jī)；空客、美國索頓技術(shù)公司等國際著名公司將進(jìn)入航空城。,,,第三朵金花：大港生態(tài)石化區(qū),石化基地：以大港為核心的國家級臨港石化區(qū)，投資規(guī)模：“十一五”期間

9、的投資總額將超過2000億元，主要在提高煉油能力和乙烯產(chǎn)能。發(fā)展情況：中石化、中石油、中化工正投入建設(shè)，國際石油巨頭殼牌、BP等也將相繼入駐。,,,第四朵金花：天津港,投資規(guī)模：投資400億擴(kuò)建天津港，其港區(qū)將由原來30km2增至100km2，將成為我國最大的保稅港區(qū)。發(fā)展情況：已經(jīng)聚集了LG化工、澤西礦產(chǎn)、新加坡國際港務(wù)集團(tuán)等眾多國際知名企業(yè)。,,,第五朵金花：西青微電子產(chǎn)業(yè)帶,微電子生產(chǎn)基地：以電子通訊為主導(dǎo)的西青—津南微電子產(chǎn)

10、業(yè)帶正在形成；投資規(guī)模：聚集88家電子行業(yè)及其配套企業(yè)，投資總額達(dá)10億美元，； 發(fā)展情況：以韓資企業(yè)為主，韓資企業(yè)投資總額占整個工業(yè)區(qū)的80%，工業(yè)總產(chǎn)值占90%左右。松江高爾夫會員有470多韓國人。,,,在這個大背景下，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城區(qū)，還是經(jīng)濟(jì)落后的城區(qū)，都面臨著怎樣調(diào)整自身的定位、自謀發(fā)展的問題。,調(diào)整區(qū)域戰(zhàn)略 對接大濱海，融入新天津成為當(dāng)屆各區(qū)政府的必修課,,二、發(fā)現(xiàn)新津南,（一）五朵金花托津南,被大濱?！拔宥?/p>

11、金花”環(huán)抱的津南，堪稱“眾星捧月” 的“明月”。有著非常突出的戰(zhàn)略價值！,,,,,,,津南新城,,,,,,產(chǎn)業(yè)功能催生服務(wù)需求,側(cè)重于產(chǎn)業(yè)功能 的“五朵金花”，勢必催生服務(wù)需求：生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)：五大產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)需要高水平的服務(wù)業(yè)作支撐；高端商務(wù)休閑：巨大投資引發(fā)大量的商務(wù)休閑需求。國際生活空間：大批外資企業(yè)和人員云集，需要一個高品位國際生活方式的生活空間。,津南新機(jī)遇：遍采百花釀精蜜,津南如能抓住這一戰(zhàn)略機(jī)會，差異化發(fā)展生產(chǎn)型服

12、務(wù)業(yè)、商務(wù)休閑項目和國際居住等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，滿足“五朵金花”的服務(wù)需求，其戰(zhàn)略價值必將凸顯！,【案例】北京通州新城的啟示,通州新城位于東部發(fā)展帶上，依托北部的順義100KM2首都航空城和南部的亦莊制造業(yè)新城，傾力打造區(qū)域性生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新城。,首都航空城：十一五投資1000億，規(guī)劃面積100km2,將成為亞太最重要的國際航空樞紐。亦莊新城：以生物技術(shù)和新醫(yī)藥、電子信息、光機(jī)電一體化、新材料為主的制造業(yè)中心，已聚集了30多個國家的跨國公

13、司；燕郊開發(fā)區(qū)：以電子信息、生物醫(yī)藥、新型材料為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)，聚集了美、德、日、韓等25個國家和地區(qū)的400多投資企業(yè)，投資達(dá)130億元。,大北京 新通州——北京的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)新城,伴隨著北京行政中心的遷移和城市功能外溢，結(jié)合形成的生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新城，托起通州新城發(fā)展目標(biāo)：構(gòu)建立足東部發(fā)展帶、服務(wù)首都、面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域服務(wù)中心；打造為首都文化中心服務(wù)、現(xiàn)代文化資源聚集、運河文化彰顯的文化產(chǎn)業(yè)基地；建設(shè)具有多樣化高端服務(wù)設(shè)施和

14、良好人居環(huán)境的濱水宜居新城。,通州新城的啟示：,在周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)需求的催生，極有可能產(chǎn)生一個提供集商務(wù)、休閑、辦公、居住于一體的綜合服務(wù)功能城區(qū)。如果再加上城市行政中心的外移，延伸建設(shè)城市大型公共文化設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，最終成為城市的“新都心”。,（二）左右逢源 津南隆起,地處天津中部的津南新城，依托津濱大道服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶的獨特優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必能成為天津“中部崛起”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展高地（東麗區(qū)是以臨空經(jīng)濟(jì)為核心的現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)）

15、。,津南新機(jī)遇：地利占盡四方財,津南如能充分利用這一地利優(yōu)勢，搶占先機(jī)，率先形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，使天津“中部崛起”的優(yōu)勢資源在津南匯聚，必能使津南一夜之間從后衛(wèi)變前鋒，成為天津“中部崛起”中的“明星”。,（三）天津新都心 津南新城凸顯,在最新的天津城市總體規(guī)劃中，已將天津行政中心規(guī)劃在海河北岸的軍糧城區(qū)域，包括津南新城在內(nèi)的海河新城被正式確定為“天津新都心”。,天津“新都心”的確定，為津南新城帶來了非常難得的發(fā)展契機(jī)?？梢灶A(yù)見，在

16、天津中部崛起大趨勢的帶動下，津南新城區(qū)域必是大天津發(fā)展格局中最具成長價值的戰(zhàn)略板塊。,1、深圳打造“新都心”的啟示,1992年，深圳成為珠三角的副中心城市；東部鹽田港、羅湖中心區(qū)、西部蛇口港成為深圳的三大經(jīng)濟(jì)增長點。在93年城市規(guī)劃中提出將處于深圳東部港口和西部港口間城市發(fā)展主軸上的福田中心區(qū)作為預(yù)留的未來城市中心，成為大深圳的“新都心”。,特殊的位置賦予了福田獨有的發(fā)展機(jī)遇,,,,福田中心區(qū),,羅湖中心區(qū),,,,南山蛇口,鹽田港口,

17、福田中心區(qū)總體規(guī)劃,“七大中心”筑起 “新都心”,經(jīng)過15年的發(fā)展，福田中心區(qū)通過七大中心構(gòu)筑起大深圳“新都心”。,“七大中心”主要引擎項目,行政中心：深圳廣場、市民廣場。會展中心：深圳高交會館。商務(wù)中心：經(jīng)貿(mào)中心、新世界中心、大中華國際交易廣場等被稱為“十三姐妹”的高端寫字樓群 。文化中心：相繼建成市民中心、少年宮、電視中心、音樂廳、圖書館、地鐵水晶島等市政工程。,商業(yè)中心：怡景中心城、晶島國際、城建購物公園、 COCOPARK

18、、天虹購物廣場、第三空間等大型純商業(yè)建筑以及金中環(huán)、鳳凰國際街區(qū)。休閑中心：深圳高爾夫球場、香蜜湖度假村、蓮花山公園以及五洲大酒店。高端酒店群：大中華喜來登酒店、星河國際麗茲卡爾頓酒店、福田香格里拉大酒店、馬哥孛羅好日子酒店等10家國際頂級飯店和高星級酒店。,深圳“新都心”的戰(zhàn)略布局,深南路以北：主要發(fā)展會議展覽、行政辦公、綜合文化設(shè)施以及居住配套等功能；深南路以南：主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、商務(wù)接待等功能。,,會展中心——高交會

19、館；,商務(wù)中心——經(jīng)貿(mào)中心、新世界中心、大中華國際交易廣場等被稱為“十三姐妹”的高端寫字樓群 ；,文化中心——相繼建成市民中心、少年宮、電視中心、音樂廳、圖書館、地鐵水晶島等市政工程；,高端酒店群——大中華喜來登酒店、星河國際麗茲卡爾頓酒店、福田香格里拉大酒店、馬哥孛羅好日子酒店等10家國際頂級飯店和高星級酒店,休閑中心—深圳高爾夫球場、香蜜湖度假村、蓮花山公園,商業(yè)中心——怡景中心城、晶島國際、COCOPARK、城建購物公園、天虹購物

20、廣場、第三空間等大型純商業(yè)建筑以及金中環(huán)、鳳凰國際街區(qū),深圳打造“新都心”的啟示：,國際化進(jìn)程中的深圳打造新都心的成功，對于正在從區(qū)域中心城市邁向國際化城市的天津建設(shè)新都心，有很強(qiáng)的借鑒意義。而當(dāng)下的津南新城與93年深圳福田中心區(qū)面臨著相似的歷史抉擇。,2、天津新都心構(gòu)成,八大中心筑起天津“新都心”,兩岸并立 功能互補(bǔ),海河北岸：主要發(fā)展行政辦公、綜合文化設(shè)施等城市功能；海河南岸：主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、會議展覽、商務(wù)休閑、科技

21、研發(fā)以及居住配套等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。,津南新城+行政中心=未來天津中心,海河北岸的軍糧城區(qū)域，重點發(fā)展行政中心和文化中心等城市服務(wù)業(yè)職能；而海河南岸的津南新城則應(yīng)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，發(fā)展新都心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能，兩者共同構(gòu)成未來天津中心。,為什么建議將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的七大功能區(qū)布局在津南新城呢？,第一，海河南部相對土地存量較多，可以安排更多的城市拓展功能；第二，海河南部緊鄰津濱大道城市服務(wù)業(yè)發(fā)展帶，有利于服務(wù)業(yè)的集聚與發(fā)展；第三，海河南部擁

22、有良好的生態(tài)環(huán)境，與海河北岸國際航空城產(chǎn)業(yè)功能區(qū)相比，更利于商務(wù)和商業(yè)環(huán)境的營造。,3、津南新城的戰(zhàn)略定位,伴隨著天津中部崛起以及天津新都心建設(shè)進(jìn)程，隨著津南新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的七大功能區(qū)的形成，這里將成為繼天津主城、濱海新區(qū)核心區(qū)之后的天津第三代新城。,它既不同于老城區(qū)人口與產(chǎn)業(yè)外溢所形成的第一代新城，也不同于濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)新城為特征的第二代新城，而是真正符合大濱海戰(zhàn)略下以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需求為特征的第三代新城（天津新都心的核心區(qū)）。,第一代新城

23、天津主城區(qū)（傳統(tǒng)商業(yè)城市）,第二代新城濱海核心區(qū)（產(chǎn)業(yè)新城）,第三代新城津南新城（現(xiàn)代服務(wù)新城）,,,大濱海戰(zhàn)略下的天津第三代新城,津南新城的戰(zhàn)略定位：,在“科學(xué)發(fā)展觀、和諧社會” 指導(dǎo)下建設(shè)的注重生態(tài)可持續(xù)發(fā)展、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的、產(chǎn)業(yè)與城市化同步推進(jìn)的新城。,第三代新城是什么？,第三代新城以良好的自然生態(tài)環(huán)境和人文景觀為發(fā)展基礎(chǔ)；以豐富多彩的公共設(shè)施——公園、運動場、圖書館、藝術(shù)館為休閑平臺；以具有造血功能的產(chǎn)業(yè)發(fā)展

24、為核心動力；以便捷的交通、健康的環(huán)境、良好的安全保障和友好的社區(qū)文化的宜居城區(qū)為最終目標(biāo)；以獨具特色的城市精神和城市文化為城市魅力的理想新城。,通過與五朵金花的產(chǎn)業(yè)互動，成為支撐天津北方經(jīng)濟(jì)中心建設(shè)的現(xiàn)代服務(wù)之城；外向型為主導(dǎo)多元文化為特色的國際之城；通過高端休閑設(shè)施的打造，成為高端政商務(wù)人士交際活動的休閑之城；以海河為載體，以科學(xué)的發(fā)展觀以及和諧社會的理念，打造追求人與自然和諧的生態(tài)之城；吸引外籍人士和中高管理人員為主導(dǎo)宜居之

25、城。,對于津南新城，第三代新城的內(nèi)涵是：,津南新城的功能構(gòu)成：六大市級功能+區(qū)行政中心,津南新城在功能上，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的六大市級功能，即：商務(wù)中心區(qū)、商業(yè)中心區(qū)、科技中心區(qū)、會展博覽中心、休閑中心區(qū)、國際社區(qū)，再加上津南區(qū)行政中心一個區(qū)級功能區(qū)。,六大市級城市功能說明：,商業(yè)中心區(qū)：大型購物中心、商場等等；休閑中心：國際高爾夫、大型運動公園、濱河商業(yè)休閑走廊；商務(wù)中心區(qū)：主題酒店群、總部辦公基地、國際采購中心、金融中心

26、；會展博覽中心：大型會展中心、國際會議中心、頂級私人俱樂部以及大型政務(wù)商務(wù)論壇；科技中心區(qū)：研發(fā)中心、SOHO創(chuàng)業(yè)坊等；國際生活：國際社區(qū)、國際學(xué)校、商業(yè)娛樂。,津南區(qū)行政中心布局說明,建議將津南行政中心放在月牙河與海河交匯的金角區(qū)域，與天津市級行政中心隔河相望。,,,津南行政中心,月牙河沿線比將成為“天津新都心”南北向的主干道，有利于形象展示； 海河沿岸是天津時重點規(guī)劃的生態(tài)景觀帶，具有良好的生態(tài)環(huán)境。,津南新機(jī)遇：天津“新都

27、心”建設(shè),津南新城如能充分抓住天津建設(shè)新都心的契機(jī)，大力發(fā)展與城市中心區(qū)密切相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能，必能成為天津都心的核心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展核心。,小 結(jié)：,五朵金花重構(gòu)大濱海產(chǎn)業(yè)核心、大天津中部崛起以及天津“新都心”建設(shè)等宏觀趨勢，為津南區(qū)發(fā)展創(chuàng)造了難得的歷史機(jī)遇，為津南區(qū)創(chuàng)造了跨越發(fā)展的可能。,在此態(tài)勢下，擺在津南區(qū)面前最關(guān)鍵的問題就是，如何將這些難得的機(jī)遇轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實的優(yōu)勢，從而帶動津南區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展。,中篇 定位篇,強(qiáng)化北提

28、升重塑新津南,一、津南的隱憂,天津中部崛起、津濱大道服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶形成以及天津新都心建設(shè)，確實給津南帶來千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。但同時，我們也應(yīng)看到津南的隱憂——,在當(dāng)前天津市依舊圍繞中心城和濱海新區(qū)兩大中心為核心的發(fā)展格局中，津南如果不能抓住以上三大機(jī)遇，找到快速發(fā)展的道路，完全有被進(jìn)一步邊緣化的危險！,,,,要破解被進(jìn)一步邊緣化的難題，津南就必須必須站在濱海戰(zhàn)略的高度，在大天津新戰(zhàn)略定位中尋求自己獨特的定位，一方面獲得天津政策資源的傾斜，

29、另一方面采用獨辟蹊徑的戰(zhàn)略手段，實現(xiàn)津南的差異化生存和發(fā)展。,二、津南區(qū)的新戰(zhàn)略,新一屆區(qū)委市政府躬逢其盛，提出了“東聯(lián)、西接、北提升、南生態(tài)”的區(qū)域發(fā)展格局，實現(xiàn)“9341”四大奮斗目標(biāo)的津南新戰(zhàn)略藍(lán)圖。,津南“9341”四大奮斗目標(biāo),九大工業(yè)區(qū)：葛沽產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、津南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、泰達(dá)微電子（津南）工業(yè)區(qū)、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、八里臺工業(yè)區(qū)、咸水沽鑫達(dá)工業(yè)區(qū)、北閘口工業(yè)區(qū)、港鑫工業(yè)區(qū)、小站工業(yè)區(qū)等；三大旅游區(qū)：小站練兵園、天嘉湖旅游度假區(qū)

30、、寶成北方石林園；四個新鎮(zhèn)：雙港、葛沽、八里臺、小站；一個新城：咸水沽新城區(qū)（津南新城）。,“東進(jìn)、西連、南生態(tài)、北提升”發(fā)展格局,東進(jìn)：以葛沽為基點，把津南融入濱海新區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)特色突出，生態(tài)效應(yīng)明顯的泛葛沽格局；西連：與西青、微電子工業(yè)區(qū)相連，借勢發(fā)展，著力打造微電子工業(yè)帶；南生態(tài)：恢復(fù)南部生態(tài)區(qū)、歷史文化旅游觀光區(qū)。北提升：提升津南北部城市化形象，共享市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升區(qū)域綜合競爭實力。,我們認(rèn)為：從津南區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)

31、略全局看，“北提升”應(yīng)該是津南這盤戰(zhàn)略之棋最重要的一“手”棋，而“津南新城”建設(shè)是最關(guān)鍵的“棋眼”。這是因為：,三、北提升—津南新戰(zhàn)略之魂,對于津南來說，9大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)面臨著與周邊開發(fā)區(qū)存在嚴(yán)重的同質(zhì)化，易陷入低水平競爭的怪圈；對于3個旅游開發(fā)區(qū)來說，并不在天津規(guī)劃的旅游軸帶上，面臨著薊縣、團(tuán)泊與七里海的強(qiáng)勢競爭；只有北部的津南新城，是天津市規(guī)劃的未來城市中心區(qū)，具有唯一性、權(quán)威性和排他性，是津南最核心的競爭優(yōu)勢所在。,北提

32、升——津南新戰(zhàn)略之魂,四、北提升的內(nèi)涵,北提升的內(nèi)涵概括為“三提升 兩帶動”：三提升：戰(zhàn)略地位的提升、城市功能的提升、區(qū)域形象的提升兩帶動：帶動土地價值的增值、帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,其一，北提升”能夠?qū)崿F(xiàn)與大濱海戰(zhàn)略以及新天津格局的對接，將迅速提升津南區(qū)的戰(zhàn)略地位。其二：北提升”將傾力打造七大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)，迅速提升天津和津南的城市功能。其三：按照第三代新城的發(fā)展理念，將傾力打造一個生態(tài)、休閑、宜居的理想新城，迅速提升天津市

33、和津南區(qū)的城市形象。,三 提 升,通過戰(zhàn)略地位、城市功能和區(qū)域形象三大提升，帶動津南區(qū)域土地價值的升值和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的升級。,兩 帶 動,四、津南新城的使命,打造大濱海的高端服務(wù)區(qū)打造生態(tài)城市的示范區(qū)打造天津“新都心”的服務(wù)主題城區(qū),,戰(zhàn)略使命一：打造大濱海的高端服務(wù)區(qū),為外籍人士提供一個適宜的居住、辦公、休閑的高端服務(wù)區(qū)，使之成為與“五朵金花”互動的高端現(xiàn)代服務(wù)配套區(qū)，吸引外資企業(yè)的中高層管理者來此集聚。,戰(zhàn)略使命二：打造生態(tài)城市

34、的示范區(qū),按照第三代新城的理念，通過環(huán)境營造、濱水開發(fā)以及生態(tài)建設(shè)等一系列動作，打造一個吸引外籍人士的生活空間，成為天津生態(tài)城市的示范區(qū)。,戰(zhàn)略使命三：打造天津新都心的服務(wù)主題城區(qū),作為“天津新都心”的引擎項目，將通過商務(wù)中心、休閑中心、商業(yè)中心、科技中心等等一系列服務(wù)業(yè)項目的打造，提升土地價值，帶動產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)筑天津新都心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展高地，推動津南發(fā)展。,面對全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，強(qiáng)化北提升戰(zhàn)略，盡快啟動津南新城，已經(jīng)成為津南區(qū)迫

35、在眉睫的頭等大事。我們認(rèn)為：津南區(qū)應(yīng)該舉全區(qū)之力、全區(qū)之智、全區(qū)之財傾力啟動津南新城，強(qiáng)化“北提升”戰(zhàn)略，使津南新城成為與大天津經(jīng)濟(jì)圈互動發(fā)展的榜樣，成為新津南城市發(fā)展的啟動點、著力點！,啟動津南新城，迫在眉睫！,那么，如何啟動津南新城這一富有戰(zhàn)略價值的項目呢？,新城開發(fā)三步曲：,,人旺——打造適宜于高端人士商務(wù)交際、休閑娛樂、生態(tài)休閑、工作生活的各種平臺，筑巢引鳳，聚集人氣；地旺——構(gòu)筑高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，吸引高端產(chǎn)業(yè)，推動地價升值；

36、財旺——完善現(xiàn)代服務(wù)配套體系，產(chǎn)業(yè)和城市互動，產(chǎn)業(yè)動力和城市功能雙驅(qū)動，最終提升區(qū)域價值。,啟動津南新城，人旺是關(guān)鍵！,城市客廳，浮出水面,,要想讓高端人士在津南新城集聚，就需要構(gòu)筑能夠招待他們的商務(wù)平臺、休閑平臺、娛樂平臺和生活平臺，即：城市客廳。,1、什么是城市客廳？,對城市客廳最狹義最常見的理解就是城市廣場；也有認(rèn)為旅游集散中心是客廳；除此之外還有將迎賓館、機(jī)場和火車站等公共設(shè)施視為客廳的觀點。廣義的城市客廳是展現(xiàn)城市形象，塑

37、造城市魅力，接待城市來客和進(jìn)行會議活動所有場所的統(tǒng)稱。工作室的觀點是介于狹義和廣義之間：當(dāng)某個城區(qū)或項目同時具備了城市的對外產(chǎn)業(yè)功能與對外形象展示作用，它就是城市的客廳。,我們認(rèn)為，城市客廳，是具有產(chǎn)業(yè)造血功能的形象代表性城區(qū)，是高端休閑服務(wù)業(yè)的聚集平臺。,城市客廳有三層含義：,首先它是城市的形象展示平臺城市客廳是城市的形象門戶區(qū)，它應(yīng)從軟硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的發(fā)展理想。其次它是城市的休閑產(chǎn)業(yè)平臺城市客廳具有強(qiáng)

38、大的旅游價值和高端休閑接待功能，具有會議商務(wù)和休閑運動等功能，是超級迎賓館和菁英俱樂部。再次它是城市的文化體驗平臺城市客廳是城市文化精神或追求的濃縮，應(yīng)該表現(xiàn)城市對于文化價值的特色化思考，為客人提供獨特的文化體驗載體。,只有滿足了以上三大內(nèi)涵中的兩點以上，才稱得上是城市的客廳。,城市形象展示平臺,高端休閑產(chǎn)業(yè)平臺,文化價值體驗平臺,城市客廳,2、中國迎來客廳時代,前二十年中國是世界的車間。改革開放以來，中國創(chuàng)造了

39、世界經(jīng)濟(jì)的高速奇跡，中國制造橫掃全球；但其代價是潛在的社會隱患和環(huán)境危機(jī)，殺雞取卵的工業(yè)模式已經(jīng)走到了盡頭。近十年來中國處于臥室時代。城市化浪潮席卷中國，居者有其屋是時代的吶喊。工作室十年從碧桂園到華南板塊，大盤、超大盤、復(fù)合地產(chǎn)、泛地產(chǎn)……創(chuàng)造了眾多地產(chǎn)經(jīng)典項目，見證并參與和引領(lǐng)了中國臥室時代的興起。,和諧社會、宏觀調(diào)控、消費拉動，種種跡象預(yù)示，一個新的時代正在來臨，一個新的趨勢正在顯現(xiàn)——這就是客廳時代。,3、為什么會出現(xiàn)城市客

40、廳？,從車間到臥室再到客廳，是社會發(fā)展必然趨勢城市發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，一個城市、區(qū)域和國家的發(fā)展，必然伴隨著工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化歷程。工業(yè)化是城市化的動力，城市化是現(xiàn)代化的基礎(chǔ)，而現(xiàn)代化的第三產(chǎn)業(yè)既是城市化的后續(xù)動力，也是城市化的必然產(chǎn)物，三者相互影響但不完全重合，通常依次表現(xiàn)為三個發(fā)展階段。城市化工業(yè)化 現(xiàn)代化,,,三次浪潮模型,,工業(yè)化,城市化,現(xiàn)代化,第一階段車間時代工業(yè)化初期,,,第二階段臥室時代工業(yè)化中期

41、城市化初期,第三階段客廳時代工業(yè)化后期高度城市化進(jìn)入現(xiàn)代化,198519952005,當(dāng)城市臨近或達(dá)到第三階段，也就是后工業(yè)化時代時，城市化速度也逐漸趨緩，城市發(fā)展的主要動力來源于第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的推動。發(fā)達(dá)大城市的外向度、首位度和活力度大大提高，對城市的旅游接待、娛樂休閑、政商活動、會議會展等需求也大大增加。更重要的是，城市前所未有地開始重視自身形象和文化魅力的展示傳播。城市對產(chǎn)業(yè)、對交流、對城市形象的需求越

42、來越高，催生了新一代城市客廳。,4、城市客廳的構(gòu)成要素,城市客廳構(gòu)成要素不一而足。而以下四大基本功能要素往往不容忽略：接待功能——主題化酒店休閑功能——高爾夫、體育設(shè)施、養(yǎng)生保健服務(wù)功能——餐飲、商業(yè)人居功能——高端住宅、先進(jìn)教育、游艇等,5、城市客廳的類型,城市客廳是對城市經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和人文高度的濃縮，什么樣的城市就會有什么樣的城市客廳，根據(jù)我們的研究，城市客廳分為以下幾類：生活樣板型城市客廳娛樂消費型城市客廳

43、文化名片型城市客廳國際休閑型城市客廳,小 結(jié)：,從目前發(fā)展態(tài)勢看，天津尤其是以津南新城為核心的“天津新都心”區(qū)域，迫切需要一個能夠代表大天津形象和城市魅力的“城市客廳”項目。,對于津南來講，頭等大事就是如何打造一個城市客廳項目，強(qiáng)化北提升戰(zhàn)略，啟動津南新城建設(shè)。,下篇 發(fā)展篇,打造新客廳引爆新津南,一、聚焦老海河北片,當(dāng)我們站在打造城市客廳，啟動津南新城建設(shè)的高度上，來審視約3600畝老海河北片土地時，我們會發(fā)現(xiàn)其以下三大獨特

44、價值：,其一，海河是天津的母親河，是天津傳統(tǒng)文化的標(biāo)識和圖騰；而地塊為老海河所環(huán)繞，有著深厚的文化底蘊(yùn)，是津南新城很重要的城市文化承載區(qū)和體現(xiàn)區(qū)。,其二：項目地處津濱大道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸帶，交通便捷，是津南新城面向大天津的形象體現(xiàn)區(qū)。,其三：老海河北片所在區(qū)域有大片尚未開發(fā)的土地資源和良好的生態(tài)資源，為發(fā)展商務(wù)交際、高端休閑以及生態(tài)宜居社區(qū)等服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能奠定了良好的基礎(chǔ)。,老海河北片——打造城市客廳的絕佳之地,具有文化承載、形象體現(xiàn)和

45、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大核心優(yōu)勢的老海河北片，是打造城市客廳的絕佳之地。,老海河北片是什么？,我們認(rèn)為：它不應(yīng)是普通的城市外溢功能區(qū)；也不應(yīng)是城市邊緣的休閑度假區(qū)；更不應(yīng)是造城運動主導(dǎo)的大盤居住區(qū)；,它是什么？,它應(yīng)該為來津的高端人士打造的一個集休閑、交際、居住、辦公為一體的國際性平臺，成為高端人士進(jìn)津的首選之地，即：新天津的城市客廳,二、老海河北片的總體定位,1、戰(zhàn)略定位2、功能定位,1、戰(zhàn)略定位,城市大客廳 國際生活城立

46、足大天津市場，吸引高端人士在此運動、休閑、交流、商務(wù)、居住等，打造成新天津的城市形象中心、商務(wù)休閑中心、政商交際中心，成為新天津最富魅力的城市客廳。立足”五朵金花“產(chǎn)業(yè)區(qū)所吸引的大量外籍人士，利用項目優(yōu)美的生態(tài)資源環(huán)境和文化資源優(yōu)勢，挖掘老海河文化、高爾夫文化、休閑文化等在項目中體現(xiàn)，是項目成為適合外籍人士生活、符合國際標(biāo)準(zhǔn)和管理的國際生活城。,2、功能定位,城市大客廳國際生活城,國際居住,高端休閑（高爾夫）,頂級交際,,,,生態(tài)

47、景觀環(huán)境,,海河故道,月牙河沿岸,,商務(wù)辦公,三、老海河北片的功能構(gòu)建,老海河北片,國際休閑平臺,國際商務(wù)平臺,國際居住平臺,,,,,城市大客廳 國際生活城,,1、國際商務(wù)平臺,戰(zhàn)略定位：以“五朵金花” 為重要依托，構(gòu)建服務(wù)于國際高端商務(wù)人群的國際商務(wù)平臺，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（尤其是服務(wù)于“五朵金花”的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)）在津南集聚。核心項目：北洋主題酒店+國際商務(wù)公園+逸島CEO官邸。,2、國際休閑平臺,戰(zhàn)略定位：以良好的生態(tài)環(huán)境為重要依托

48、，為國際商務(wù)人群的營造一個宜人的商務(wù)休閑平臺國際商務(wù)平臺；核心項目：北洋國際高爾夫+古海河風(fēng)情商業(yè)街+名流天地俱樂部。,,3、國際生活平臺,定位：按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際城區(qū)的定位，參照國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例，構(gòu)筑為外籍人士服務(wù)的國際性生活區(qū)。構(gòu)成：國際社區(qū)+市鎮(zhèn)中心+國際學(xué)校+貝殼堤運動公園。,【案例】上海的外籍人士生活區(qū) —最適宜國際家庭生活的國際社區(qū),上海在國際化城市的建設(shè)過程中，在浦東形成了聚集世界500強(qiáng)落

49、戶上海的企業(yè)中40%的CEO、高層管理者的碧云國際社區(qū)，在浦西形成了聚集了30萬臺灣人的古北新區(qū)。,這樣的外籍人士生活區(qū)，都是按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際城區(qū)的定位，參照國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例建成的新型國際社區(qū)。在外籍人士生活區(qū)，都會帶來高端商務(wù)休閑和交際的需求和功能區(qū)在此集聚，如：上海浦東的湯臣高爾夫。,地理位置：碧云國際社區(qū)位于金橋出口加工區(qū)的西側(cè)，緊鄰湯臣高爾夫，整個社區(qū)占地4平方公里。,,通過社區(qū)、河道、道路等幾個方面的營造，迅速

50、提升津南的城市形象，依托項目四周環(huán)繞的城市水系、公路等優(yōu)勢資源，將水系、建筑、人居生活融為一體，打造成一個親水宜居的國際化生態(tài)社區(qū)，形成景觀四重奏：,四、造景觀樹形象，啟動老海河北片,一重奏：親水社區(qū),合理規(guī)劃，將古海河水引入社區(qū)，通過諸如城市廣場噴泉、社區(qū)水景雕塑等一些列主題景觀的設(shè)計，做足水文章，將商務(wù)辦公、休閑娛樂、國際生活中的人們置于一個“戶戶門前清水流”的環(huán)境中，打造一個極富魅力的親水宜居社區(qū)。,,社區(qū)水景,親水公園,城市廣場

51、噴泉,二重奏：老海河商業(yè)景觀帶,老海河景觀帶的打造，需要將老海河的整治和沿岸項目開發(fā)相結(jié)合，與濱河風(fēng)情商業(yè)街一起構(gòu)成一條富有魅力的商業(yè)景觀帶。為配合老海河北岸商業(yè)節(jié)點的開發(fā)，建議對老海河南岸進(jìn)行環(huán)境整治，以形成統(tǒng)一的景觀效果。,三大主題段 十大功能節(jié)點,前衛(wèi)時代：大型娛樂設(shè)施，KTV、影城等時尚天地：個性購物一條街美食公園：餐飲一條街同樂世界：酒吧娛樂一條街品味空間：茶藝,休閑商務(wù)段,生 活 平 臺,,概念提示,

52、騎樓風(fēng)情商業(yè)街,河岸風(fēng)情商業(yè)街,風(fēng)情商業(yè)街,風(fēng)情商業(yè)街,新加坡河是新加坡唯一的一條河流。她是一條在海水沖涌的基礎(chǔ)上由人工開鑿而成的運河，長約４.1公里。經(jīng)過重新整治的新加坡河，已經(jīng)成為一條24小時打烊的城市商業(yè)和商務(wù)軸帶。由乘坐魚家"游艇"出海，可一覽新加坡商業(yè)金融中心區(qū)的風(fēng)彩，這里沿岸有數(shù)十間大大小的酒吧和風(fēng)味餐館，可選一個露天的雅座，先來一杯咖啡。步行游覽附近的、安德遜鐵橋、伊麗莎白大道、皇后坊、萊佛士銅像、維多

53、利亞劇院、舊國會大廈、高等法院和市政廳、萊佛士坊等景點。,案例借鑒：新加坡河開發(fā),,1 魚尾獅公園 2浮爾頓碼頭 3浮爾頓酒店 4皇后坊 5 國會大廈 6 駁船碼頭酒吧 7 河畔廊購物中心 8 克拉碼頭 9瑞士茂昌閣酒店 10 亮閣 11 諾富特克拉碼頭酒店,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,,,,,,,,魚尾獅公園,駁船碼頭酒吧,克拉克碼頭,三重奏：月牙河形

54、象景觀帶,月牙河沿線是津南區(qū)的迎賓大道，月牙河景觀帶的打造，是津南區(qū)重要的景觀形象工程，應(yīng)給予重點關(guān)注、重點打造。,以寬闊的月牙河河面、城市規(guī)劃迎賓大道以及組合成一個渾然一體，城市客廳部分功能，逐次變化的濱河景觀長廊，讓河景的魅力充分被參觀者感受。,月牙河規(guī)劃路景觀的參考圖片——水景,,,月牙河規(guī)劃路景觀的參考圖片——天橋,對月牙河沿岸和城市規(guī)劃景觀帶進(jìn)行美化，分段設(shè)計二到三個不同主題的河岸長廊，不必追求華麗，而是在一些常見的點上“出彩

55、”，比如休憩椅，燈籠、指示牌……把藝術(shù)與使用功能結(jié)合。長廊的類型要滿足以下要求： ——公眾性，參與性 ——高檔次 ——與人的活動，生活相關(guān) ——打造一種濱河風(fēng)情 ——滿足防洪要求，構(gòu)筑物方便安裝、拆卸,月牙河上可參考的景觀長廊類型：——展覽長廊 與津南旅游觀光事業(yè)相配合，舉辦各種吸引游客的露天大型展覽，如花展、車展、雕塑展、藝術(shù)展、濱河時裝節(jié)等等?！閭H漫步長廊 重裝飾，輕建筑，以大

56、面積的草坪，和若干相對私密性的小空間構(gòu)成，把中外愛情故事題材，滲透在植物、雕塑、壁畫、園椅，小品中，塑造一種藝術(shù)的浪漫氛圍，供情侶游憩。,,月牙河景觀長廊的參考圖片——拉丁風(fēng)格的露天園藝,,月牙河景觀長廊的參考圖片——幾種把藝術(shù)與使用功能相結(jié)合的露天休憩椅,四重奏：津濱大道城市景觀帶,津濱大道是天津市重要的城市主干線，其規(guī)劃和建設(shè)將由市政府控制，對于津南來說，主要是對沿線建筑的控制，協(xié)調(diào)商業(yè)中心、小鎮(zhèn)中心的建筑形態(tài)，形成富有魅力的城市

57、天際線。,引爆津南 營銷津南,聚焦津南——以第三代新城的全新城市發(fā)展理念，橫空出世，引起天津和世人的關(guān)注；營銷津南——以打造城市客廳為載體，向世人展示一個全新的津南；發(fā)現(xiàn)津南——通過一系列的手段，讓世人了解津南、投資津南、集聚津南。,一年成勢—通過引爆津南，迅速引起關(guān)注，迅速提升津南區(qū)域地位；三年成形—通過五大動作，構(gòu)建城市客廳，提升產(chǎn)業(yè)功能與城市形象；五年成功—通過招智引商，吸引更多的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的集聚，托起一個全新的津南，