商業(yè)項(xiàng)目包租方案及合同

1、..1《_______國(guó)際新城》包租方案國(guó)際新城》包租方案前言前言：售后包租已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商用于促進(jìn)銷(xiāo)售，吸引投資的一種常見(jiàn)方式，對(duì)于具有一定閑散資金的投資者來(lái)說(shuō)，由于不動(dòng)產(chǎn)投資具有回報(bào)比銀行高、風(fēng)險(xiǎn)比股市低、理財(cái)相對(duì)靈活輕松等特點(diǎn)，成為大多數(shù)游散資金的主要投資渠道，而寫(xiě)字樓投資又因?yàn)槠漕A(yù)期收益大于住宅和其他類(lèi)別產(chǎn)品成為不動(dòng)產(chǎn)投資首選。一、一、關(guān)于租金承諾關(guān)于租金承諾1、設(shè)計(jì)原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩(wěn)定與增值

2、，現(xiàn)按一次性付款達(dá)到年回報(bào)率10%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2、租金回報(bào)：以10%的年回報(bào)率為標(biāo)準(zhǔn)，1#樓，按3880元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到32元平米；2#樓，按3350元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到28元平米。3、承諾包租建議：1#樓，32元平米；2#樓，28元平米.二、二、關(guān)于包租年限關(guān)于包租年限1、建議年限：5年半，交房后半年為招租籌備期，要求客戶(hù)免費(fèi)提供。5年過(guò)后，客戶(hù)可以自行招租，或與_______（或管理公司）根據(jù)市場(chǎng)行情續(xù)簽委托代租協(xié)議。2

3、、設(shè)計(jì)依據(jù)：結(jié)合倍科的項(xiàng)目檔次與片區(qū)發(fā)展，5年包租，_____公司（或經(jīng)營(yíng)管理公司）先行承擔(dān)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，然后在后兩年彌補(bǔ)前三年可能出現(xiàn)的虧損；再有，交房5年半以后，______整個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)交付，整個(gè)______總部經(jīng)濟(jì)城已經(jīng)基本呈現(xiàn)，此時(shí)，客戶(hù)若接手很容易自行招租并可能獲得更高的租金收益。三、三、關(guān)于租金給付關(guān)于租金給付1、給付辦法：“扣3返2”：前3年租金在總房款中一次性扣減；后2年的租金分兩次付清，分別在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付完

4、全年租金。2、“扣3返2”的好處：總房款減少，契稅支付相應(yīng)減少，在擴(kuò)大投資客戶(hù)基礎(chǔ)的同時(shí)又降低客戶(hù)的投資門(mén)檻。四、四、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用1、客戶(hù)承擔(dān)交房后半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。..3后）。二、委托方式二、委托方式：1、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方辦公樓后，自愿委托乙方為其經(jīng)營(yíng)管理，即甲方在購(gòu)房時(shí)乙方已一次性支付前三年的租金，即人民幣_(tái)__________元在總購(gòu)房款扣減。作為甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方前三年所得租金回報(bào)。2、委托經(jīng)營(yíng)期后

5、兩年的租金，由乙方分別在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付完全年的租金給甲方。三、委托地點(diǎn)、面積：三、委托地點(diǎn)、面積：_______國(guó)際新城號(hào)樓層號(hào)辦公樓，建筑面積平方米。四、雙方聲明及保證四、雙方聲明及保證:1乙方取得此辦公樓交房之日起五年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不受乙方使用的影響。2在甲方委托乙方管理期間，乙方對(duì)該辦公樓享有獨(dú)占的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)收益等權(quán)利，不受甲方或任何第三方干涉、限制。3交房后半年內(nèi)，籌備免租期間，甲方須負(fù)責(zé)支付該辦公樓

6、所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用；籌備免租期之后的5年，在此托管期間，乙方須負(fù)責(zé)支付經(jīng)營(yíng)該辦公樓所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4乙方接收辦公樓后，乙方在不違反管理公司規(guī)定情況下，可按自己的意向裝修該辦公樓﹑拆除間隔、改裝室內(nèi)設(shè)施及全部擁有該辦公樓的經(jīng)營(yíng)收益。經(jīng)營(yíng)管理期結(jié)束后，乙方可按現(xiàn)狀將此房交付甲方。5甲方保證在本合同生效后，乙方可用該辦公樓依法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或與第三者聯(lián)營(yíng)、合作、企業(yè)承包、開(kāi)設(shè)商場(chǎng)、出租柜臺(tái)，不受甲方干預(yù)。甲方也不得因此而向乙方提出

7、加收租金或其他要求。五、條款違約五、條款違約:1.因該辦公樓產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或受其他損害時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付違約金。2因甲方原因?qū)е略撧k公樓遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，致使乙方不能正常使用該辦公樓時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方有權(quán)撤出該辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施和物品。由此而導(dǎo)致的協(xié)議終止，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付違約