房屋租賃個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)及解決辦法版

1、..1房屋租賃20個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)及解決辦法（2016版）導(dǎo)讀房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。小編根據(jù)相關(guān)司法解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)

2、當(dāng)采取書面形式租賃合同?！咎崾尽竣倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明。②法律對長期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式。租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。2.什么是定期房屋租賃合同定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。..3限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。4.房屋租賃合同最長期限是多少年《合同法》第214條規(guī)定

3、，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！咎崾尽竣俜课葑赓U合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年