淺談房屋租賃的法律風險與防范

1、淺談房屋租賃的法律風險與防范摘要：房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。由于社會經(jīng)濟高速發(fā)展，房屋租賃日益興盛，房屋租賃經(jīng)營方式日益普遍。但是，我國法律規(guī)范過于原則，人們法律意識淡薄，糾紛此起彼伏。本文結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]11號，以下簡稱《房屋租賃解釋》），總結(jié)房屋租賃中常見的法律風險及防范措施，供參考。關(guān)鍵詞：房屋租賃；法律風險；防范措施Abstra

2、ct:Houserentalincludsrentinglivinghousebusinessoperationhouse.Duetothehighspeedsocialeconomicdevelopmenthouserentalisincreasinglyprosperouswithincreasinglycommonrentalmodes.HoweverbecauseChinaslawsregulationsaretooofprin

3、ciplepeopleslegalawarenessistooweaktherearisesmanydisputeofhouserental.CombiningwithTheInterpretationoftheLawSpecificApplicationbySupremeCourtonUrbanHouseRentalContractDisputes(Law[2009]No.11hereinafterreferredtoasHouseR

4、entalInterpretation)thispapersumsupthecommonlegalrisksprecautionsinthehouserentalprovidingreferencefyou.Keywds:houserentallegalriskprecautions內(nèi)容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑

5、。三、租賃期限的確定根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。四、房屋裝飾裝修的處理房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實踐中的熱點和難點問題。在

6、最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則。《房屋租賃解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔，出租人有權(quán)請求承租人恢復原狀或者賠償損失。2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因