(01)cmg101主力店合同簽訂指引

1、主力店合同主力店合同簽訂簽訂指引指引工作指引:CMG101A發(fā)布日期:20030801生效日期:20030815第1頁(yè)共10頁(yè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)WACOMMERCE1主力店合同主力店合同簽署過(guò)程中各部程中各部門職責(zé)門職責(zé)和要求和要求1.1主力店篩選和合同談判準(zhǔn)備階段1.1.1職責(zé)和義務(wù)商務(wù)部：負(fù)責(zé)組織篩選和準(zhǔn)備工作，向有關(guān)部門提供主力店基本經(jīng)營(yíng)狀況和基本技術(shù)要求；發(fā)展部：向商務(wù)部提供項(xiàng)目所在城市商業(yè)基本情況，項(xiàng)目用地及周邊基本情況；規(guī)劃部

2、：向商務(wù)部提供項(xiàng)目規(guī)劃平面圖紙，規(guī)劃限制條件清單，房產(chǎn)技術(shù)條件要求（初稿）；物業(yè)管理總公司：向商務(wù)部提供物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)范圍；財(cái)務(wù)部：向商務(wù)部提供租金目標(biāo)底線，及租金構(gòu)成和分析報(bào)告。1.1.2審批商務(wù)部匯集資料并整理成商務(wù)條件底線后，向主管商務(wù)副總經(jīng)理報(bào)告并獲取批準(zhǔn)。1.1.3備檔商務(wù)部?jī)?nèi)部存檔備查。1.2主力店合同談判和商議階段1.2.1職責(zé)和義務(wù)商務(wù)部：以合同范本和商務(wù)條件底線為準(zhǔn)則與主力店協(xié)商合同內(nèi)容；發(fā)展部：負(fù)責(zé)解釋和回復(fù)商

3、務(wù)部轉(zhuǎn)達(dá)的主力店對(duì)項(xiàng)目土地和附加條件的疑問(wèn)；規(guī)劃部：向商務(wù)部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和正式的房產(chǎn)技術(shù)條件，通過(guò)商務(wù)部解釋和回復(fù)主力店對(duì)規(guī)劃的修改意見(jiàn)和要求；項(xiàng)目部：向商務(wù)部提供項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)裝修和開業(yè)的時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃；物業(yè)管理總公司：通過(guò)商務(wù)部負(fù)責(zé)解釋和回復(fù)主力店對(duì)經(jīng)營(yíng)中物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的增改要求；法務(wù)組：負(fù)責(zé)審理和調(diào)整合同文本中的法律表述；財(cái)務(wù)部：通過(guò)商務(wù)部解釋和回復(fù)主力店對(duì)租金修改意見(jiàn)。主力店合同主力店合同簽訂簽訂指引指引工作指引:CMG101A發(fā)

4、布日期:20030801生效日期:20030815第3頁(yè)共10頁(yè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)WACOMMERCE正和確定；項(xiàng)目物業(yè)管理公司：配合商務(wù)部確定合同未定細(xì)節(jié)（實(shí)際租賃面積等），及時(shí)向商務(wù)部反饋主力店重大經(jīng)營(yíng)變化和合同執(zhí)行情況。1.5.3審查修訂合同修訂由商務(wù)部主持有關(guān)部門會(huì)簽意見(jiàn)后，報(bào)主管商務(wù)副總經(jīng)理批準(zhǔn)。簽定后按正式合同辦法保存。2合同范合同范圍界定及要求界定及要求主力店合同包括聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書、租賃合同和房產(chǎn)技術(shù)條件。合同編制與審核人員

5、必須按本指引規(guī)定，確保各項(xiàng)合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書協(xié)議書（范本）（范本）聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書是對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)和主力店客戶合作模式和合作原則進(jìn)行了約定。聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書主要條款包括：3.1聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書主體方說(shuō)明3.2合作項(xiàng)目的約定通過(guò)萬(wàn)達(dá)商業(yè)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)確定的城市進(jìn)行購(gòu)物廣場(chǎng)或商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；主力店將在萬(wàn)達(dá)商業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目中以租賃的方式進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3合作方式萬(wàn)達(dá)商業(yè)將自行或組建項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)（或

6、萬(wàn)達(dá)商業(yè)的項(xiàng)目公司）將按本聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書約定的原則與主力店客戶就每個(gè)項(xiàng)目簽訂《租賃合同》，對(duì)雙方具體權(quán)利和義務(wù)作詳盡約定。雙方約定主力店客戶租賃萬(wàn)達(dá)商業(yè)交付項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)用途和目的。主力店客戶不得擅自變更項(xiàng)目用途或經(jīng)營(yíng)品牌名稱，否則視為違約，在此情況下萬(wàn)達(dá)商業(yè)（或萬(wàn)達(dá)商業(yè)的項(xiàng)目公司）有權(quán)自行終止與主力店客戶簽訂的本協(xié)議書，并有權(quán)按《租賃合同》約定的有關(guān)條款追究主力店客戶的有關(guān)責(zé)任。3.4合作原則萬(wàn)達(dá)商業(yè)或萬(wàn)達(dá)商業(yè)組建的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、