(01)cmg101主力店合同簽訂指引

1、主力店合同主力店合同簽訂簽訂指引指引工作指引:CMG101A發(fā)布日期:20030801生效日期:20030815第1頁共10頁萬達商業(yè)萬達商業(yè)WACOMMERCE1主力店合同主力店合同簽署過程中各部程中各部門職責門職責和要求和要求1.1主力店篩選和合同談判準備階段1.1.1職責和義務商務部：負責組織篩選和準備工作，向有關部門提供主力店基本經營狀況和基本技術要求；發(fā)展部：向商務部提供項目所在城市商業(yè)基本情況，項目用地及周邊基本情況；規(guī)劃部

2、：向商務部提供項目規(guī)劃平面圖紙，規(guī)劃限制條件清單，房產技術條件要求（初稿）；物業(yè)管理總公司：向商務部提供物業(yè)費標準，物業(yè)服務范圍；財務部：向商務部提供租金目標底線，及租金構成和分析報告。1.1.2審批商務部匯集資料并整理成商務條件底線后，向主管商務副總經理報告并獲取批準。1.1.3備檔商務部內部存檔備查。1.2主力店合同談判和商議階段1.2.1職責和義務商務部：以合同范本和商務條件底線為準則與主力店協(xié)商合同內容；發(fā)展部：負責解釋和回復商

3、務部轉達的主力店對項目土地和附加條件的疑問；規(guī)劃部：向商務部提供規(guī)劃設計方案和正式的房產技術條件，通過商務部解釋和回復主力店對規(guī)劃的修改意見和要求；項目部：向商務部提供項目進場裝修和開業(yè)的時間進度計劃；物業(yè)管理總公司：通過商務部負責解釋和回復主力店對經營中物業(yè)管理服務項目的增改要求；法務組：負責審理和調整合同文本中的法律表述；財務部：通過商務部解釋和回復主力店對租金修改意見。主力店合同主力店合同簽訂簽訂指引指引工作指引:CMG101A發(fā)

4、布日期:20030801生效日期:20030815第3頁共10頁萬達商業(yè)萬達商業(yè)WACOMMERCE正和確定；項目物業(yè)管理公司：配合商務部確定合同未定細節(jié)（實際租賃面積等），及時向商務部反饋主力店重大經營變化和合同執(zhí)行情況。1.5.3審查修訂合同修訂由商務部主持有關部門會簽意見后，報主管商務副總經理批準。簽定后按正式合同辦法保存。2合同范合同范圍界定及要求界定及要求主力店合同包括聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書、租賃合同和房產技術條件。合同編制與審核人員

5、必須按本指引規(guī)定，確保各項合同內容完整、準確。3聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書協(xié)議書（范本）（范本）聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書是對萬達商業(yè)和主力店客戶合作模式和合作原則進行了約定。聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書主要條款包括：3.1聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書主體方說明3.2合作項目的約定通過萬達商業(yè)在萬達商業(yè)確定的城市進行購物廣場或商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設；主力店將在萬達商業(yè)開發(fā)建設的項目中以租賃的方式進行約定的經營活動。3.3合作方式萬達商業(yè)將自行或組建項目公司進行項目的開發(fā)建設，萬達商業(yè)（或

6、萬達商業(yè)的項目公司）將按本聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書約定的原則與主力店客戶就每個項目簽訂《租賃合同》，對雙方具體權利和義務作詳盡約定。雙方約定主力店客戶租賃萬達商業(yè)交付項目的經營用途和目的。主力店客戶不得擅自變更項目用途或經營品牌名稱，否則視為違約，在此情況下萬達商業(yè)（或萬達商業(yè)的項目公司）有權自行終止與主力店客戶簽訂的本協(xié)議書，并有權按《租賃合同》約定的有關條款追究主力店客戶的有關責任。3.4合作原則萬達商業(yè)或萬達商業(yè)組建的項目公司負責項目開發(fā)、