中海地產(chǎn)廣州公司精裝修工程管理流程之工程(37)頁

1、1精裝修工程管理流程之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項(xiàng)目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參與。下面從四個(gè)方面進(jìn)行闡述：一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差

2、異；二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。、、精裝修工程在施工精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異劃管理上與毛坯房的差異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內(nèi)容是以入戶門為界限，戶門以內(nèi)是在土建完成粗裝修施工節(jié)點(diǎn)后進(jìn)行作業(yè)，即進(jìn)房后所看到的所有裝修項(xiàng)目，不包括室內(nèi)鋁門窗及陽臺欄桿項(xiàng)目。因施工范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致精裝修在施工計(jì)劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)

3、容列舉如下：33.廳房、1、毛坯房：砌筑→鋁窗安裝→抹灰→天花及地面修整說明：此處鋁窗安裝是指與外墻相關(guān)的鋁門窗安裝。、2、精裝修房：毛坯房工序→臥室地面找平→地面鋪貼→地面保護(hù)→窗臺板門檻石安裝→天花角線安裝→天花墻面刮膩?zhàn)印旎ㄍ苛稀鷫γ娴谝槐橥苛夏鹃T安裝→木地板鋪貼→墻面第二遍涂料說明：①毛坯房交樓入戶門安裝完畢，戶內(nèi)門洞預(yù)留孔洞標(biāo)高一致，與精裝修房不一樣。以廣州公司為例，由于結(jié)構(gòu)完成面與建筑完成面差5CM，規(guī)定入戶門洞建筑標(biāo)高為

4、2.2米（結(jié)構(gòu)2.25米）、廚房推拉門門洞建筑標(biāo)高為2.13米、其于各平開門門洞及過道洞建筑標(biāo)高為2.1米，這樣可以統(tǒng)一門框和門扇的尺寸，以為大批量備料提供必要的前提條件；②由于廚房推拉門套與房門門套的差異，為了等寬美觀的，所以門洞預(yù)留標(biāo)高如上；③毛坯房中1M線，其主要作用為室內(nèi)水電安裝提供標(biāo)高依據(jù)，裝修進(jìn)場后會(huì)根據(jù)現(xiàn)場再彈1M線來確定標(biāo)高依據(jù)；而精裝修房要求土建滿彈1M線（以廣州公司為例結(jié)構(gòu)1.05M線）為各分包單位共用，提供一個(gè)統(tǒng)一