住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單

1、住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單估算一土地費用1土地使用權出讓金土地評估拍賣價格的30%或以上2土地出讓契稅出讓金3%二建安費用810元M2—1260元M2含建設及基本安裝三前期費用中高檔樓盤約80元M2—100元M2別墅約180元M21規(guī)劃設計費建安費3%2設計招投標管理費總投資0.02%3勘查費設計概算0.5%4設計監(jiān)理規(guī)

2、劃設計費2%5施工監(jiān)理建安費1.4%6施工證費7規(guī)劃證費建安費0.6%四配套費用190元M2—230元M21住宅配套費用用地紅線外2大市政配套費含紅線外道路、上水、燃氣、電話等五其它費用1管理費用（建安前期配套）3%2銷售推廣費用按銷售收入約1.5~3%計3不可預見費用（建安前期配套）3%或以上六營業(yè)稅費銷售收入6.1%1營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護建設稅營業(yè)稅7%3教育附加稅營業(yè)稅4%4印花稅銷售收入0.05%5交易管理費銷售收入0.

3、5%杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%33%=4.95%七融資成本清單序號費用名稱取費標準1土地使用權取得費附加1.1國土契稅土地評估價格3%1.2城市配套費凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。1.3拆遷管理費1.4國土勘測費1.5拆遷代辦費1.6現(xiàn)狀實測費2前期工程費中高檔樓盤約80元M2—100元M2別墅約180元M22.1方案設計費多層1.8元M2，高層2.2元M22.2水文地質勘察設計費多層3.1元M2，高

4、層3.6元M22.3施工圖設計費多層1822元M2，高層35元M2，別墅100元M22.4施工圖圖審費多層1.8元M2，高層2.2元M22.5基礎設施設計費2.5.1市政工程設計費多層1.8元M2，高層2.5元M22.5.2電信設計費1元M22.5.3有線電視寬帶設計費0.4元M22.5.4管煤給水給電工程設計費3.4元M22.6施工用電供配電貼費1.2—2.7元M22.7測繪定點費灰線驗費0.85元M22.8曬圖費0.5元M22.9編

5、標費及委托編制標底費用3.2元M22.10工程招標管理費0.42元M22.11環(huán)保費日照分析費0.5元M22.12建筑地方高等教育費12元M22.13人防費多層15元M2（舊城10元M2）2.14商品房測繪費0.8元M2(住宅)1.2元M2（商業(yè)用房）2.15白蟻防治費1.6元M22.16散裝水泥專項基金墻改10元M23建筑安裝工程費810元M2—1260元M23.1建安成本多層800元M2，高層1250元M23.2監(jiān)理工程招標費管理費

6、多層0.1元M2，高層0.14元M23.3土建工程監(jiān)理費多層8.4元M2，高層10元M23.4土建工程質檢費多層1.5元M2，高層2.1元M24基礎設施建設費190元M2—230元M24.1市政工程建設費多層70元M2，高層100元M24.2市政工程質檢費多層1元M2，高層1.5元M24.3小區(qū)供電工程費22元M24.4小區(qū)給水工程費供水基金15元M2接水15元M24.5小區(qū)供氣工程費14元M24.6有線電視寬帶工程費6元M24.7小區(qū)