南京房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測算案例

1、南京房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測算案例項(xiàng)目成本測算現(xiàn)在我們將為廣大購房者演示如何計(jì)算您買的房子的成本，通過計(jì)算您就可以了解開發(fā)商到底賺了您多少錢，利潤有多高，您的錢進(jìn)了誰的腰包！例子：根據(jù)立項(xiàng)批文由某開發(fā)公司建設(shè)該項(xiàng)目，建設(shè)資金自籌。占地面積1萬平方米，擬建商品房2萬平方米(純住宅)，建筑容積率不大于2.0，可銷售面積2平方米。建筑綠化率40%。一、土地成本一、土地成本該開發(fā)公司通過拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬人民幣，土地成本為5000元平米，樓

2、面價2500元平米。二、前期費(fèi)用二、前期費(fèi)用根據(jù)南京市有關(guān)規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)營業(yè)用房160元平方米住宅135元平方米教育配套費(fèi)營業(yè)用房20元平方米住宅10元平方米新建房屋白蟻防治費(fèi)2.3元平方米新墻體專項(xiàng)費(fèi)10元平方米土地變更專項(xiàng)費(fèi)2元平方米地形圖購置費(fèi)0.29元平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)30元平方米消防專項(xiàng)費(fèi)3元平方米測繪放線驗(yàn)收費(fèi)5元平方米自來水管網(wǎng)集資費(fèi)30元平方米累計(jì)以上各項(xiàng)費(fèi)用，總支出455.18萬元，平均每平方米分?jǐn)?27.59元。

3、三、工程建設(shè)成本三、工程建設(shè)成本場地平整費(fèi)10元平方米；質(zhì)檢費(fèi)5元平方米；招投標(biāo)費(fèi)2元平方米；工程監(jiān)理費(fèi)15元平方米；地質(zhì)勘探費(fèi)12元平方米；噪音排污費(fèi)4元平方米；樁基工程費(fèi)小高層、高層140元平方米多層80元平方米；電增容管線費(fèi)40元平方米；自來水管網(wǎng)工程費(fèi)40元平方米；共建配套30元平方米，累計(jì)以上各項(xiàng)費(fèi)用，本項(xiàng)目工程支出約2856萬元，平均每平方米分?jǐn)?428元。項(xiàng)目直接費(fèi)用=土地成本前期費(fèi)用工程建設(shè)成本=5000455.1828

4、56=8311.18，平均每平方米分?jǐn)?155.59元四、四、房屋銷售費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的房屋銷售費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的4%4%計(jì)算計(jì)算總費(fèi)用支出242.05萬元，平均每平方米分?jǐn)?21.03元。五、五、開發(fā)管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目直接費(fèi)用的開發(fā)管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目直接費(fèi)用的5%5%計(jì)算計(jì)算總費(fèi)用支出302.56萬元，平均每平方米分?jǐn)?51.28元。六、六、不可預(yù)見費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的不可預(yù)見費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的1.5%1.5%計(jì)

5、算計(jì)算總費(fèi)用支出90.77萬元，平均每平方米分?jǐn)?5.38元。項(xiàng)目間接費(fèi)用=房屋銷售費(fèi)用開發(fā)管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用242.05302.5690.77=635.38萬元綜合上述費(fèi)用為：8946.56萬元最終利潤分析開發(fā)總成本：8946.56萬元綜合成本價：4473.28元平方米可銷售面積：20000平方米假設(shè)：住宅綜合銷售價格：6000元平方米銷售總收入600020000=12000萬元銷售稅費(fèi)=120005.3%=636萬元開發(fā)利