南京市某著名小區(qū)建安成本分析

1、某小區(qū)建筑、安裝成本分析表及說明（單位：萬元）標(biāo)段Ⅰ標(biāo)段Ⅱ標(biāo)段Ⅲ標(biāo)段Ⅳ標(biāo)段Ⅴ標(biāo)段幢號01、03、05幢02、04、06幢（不含07幢）08、09幢（含10~14幢地下室安裝）其中：地下室部分10、11幢（不含地下室安裝）其中：地下室部分12、13、14幢(不含地下室安裝)其中：地下室部分中標(biāo)單位投標(biāo)總價土建1213.5591005.1481889.126833.7951413.28461.6191459.866691.268691.26

2、8安裝152.773141.42369.034253.274115.68780.31總價1366.3321146.5682258.161087.0691528.967461.6191540.176691.268變更后總價1108.176預(yù)算總價土建1332.6271113.5091963.864887.9881470.664480.3611534.025726.383安裝176.93165.031383.948263.476122.27

3、483.625合計1509.5571278.542347.8121151.4641592.938480.3611617.65726.383總價下浮比例土建119.0678.71%108.369.73%74.7383.81%6.10%57.3843.90%3.90%74.1594.83%4.83%安裝24.15713.65%23.6114.31%14.9143.88%3.87%6.5875.39%3.3153.96%平均143.2249.

4、49%131.9710.32%89.6523.82%5.59%63.9714.02%3.90%77.4744.79%4.83%建筑面積(m2)16276.4814300.6716874.184016.0015240.632481.8213537.893648.68單位造價（元m2）土建745.591702.8681119.5372076.18927.3111860.001078.3561894.57安裝93.8698.89218.706

5、30.6675.9159.32安裝（08~14幢平均）138.14合計839.45801.761338.232706.852706.851003.221860.001860.001137.681894.571894.57鋼筋用量總用量（t）810.207694.3891756.2901003.8761258.325511.521533.683920.234每m2用量（kgm2）49.7848.56104.08249.969249.969

6、82.56206.107206.107113.29252.210252.210不含地下室每m2用量（kgm2）58.5258.5362.03商品砼用量（m3）無無5908.115908.113792.503792.504884.694884.69甲供材總量土建639.127526.304842.405503.286750.594275.592718.188275.592安裝38.2836.555124.45593.61635.62532

7、.818小計677.407562.859966.86596.902786.219275.592751.006275.592變更后甲供材562.156甲供材占總價比例土建52.67%52.36%44.59%60.36%53.11%59.70%49.20%39.87%安裝25.06%25.85%33.72%36.96%30.79%40.86%平均49.58%49.09%42.82%54.91%51.42%59.70%48.76%39.87%

8、一、建筑、安裝總成本計算合計其中：多層（01~07幢）其中：小高層（08~14幢）1、合同建筑、安裝工程費：8010.2032682.905327.3032、土方工程費用：155.61155.613、電梯安裝費：199.87199.874、弱電（智能化）工程費：86.7135.9750.775、鋼筋預(yù)算價與市場價調(diào)差：272.63822.77250.7166、多層樁基工程：378.01378.017、門窗預(yù)算價與市場價調(diào)差130.552

9、.2078.3008、其他104.0143.1460.8749、小計9337.5513214.996123.4410、單位造價（元m2）1197.07993.791341.31二、分析說明1、從優(yōu)惠下浮幅度分析：多層部分按總價平均下浮9.905%；小高層部分按總價下浮4.21%。按常規(guī)小高層優(yōu)惠下浮幅度應(yīng)該大于多層（一般在12%左右）；如果Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ標(biāo)段下浮幅度達到12%，則建筑、安裝成本可降低53.20元M2。計算式：53273030

10、.00（124.21）%78005.37（建筑面積）=53.20元m22、從設(shè)計鋼筋含量分析：多層平均鋼筋含量49.17kgm2、小高層平均鋼筋含量100.03kgm2；一般同類工程的鋼筋含量指標(biāo)為：多層45kgm2、小高層90kgm2（地下室車庫已考慮增加）；若設(shè)計鋼筋含量能控制在指標(biāo)范圍內(nèi)，可降低成本：（32350.654.1745654.3510.003）4.8元kg78005.37（建筑面積）=36.40元m2。3、多層樁基增加

11、工程費：多層住宅項目的基礎(chǔ)一般情況不需要打樁，本項目中的多層是采用樁基礎(chǔ)，與同類工程相比增加成本：3780100.078005.37=48.46元kgm2。4、本項目在投標(biāo)報價及設(shè)計等方面與類似工程相比，建筑、安裝工程成本相對高于其他同類工程約138.06元m2。5、本項目的景觀費用（包括：景觀設(shè)計費、山體景觀租賃費、景觀工程費）暫時估算91.12元m2；高于同類項目約66.12元m2。1、合同建筑、安裝工程費：8010.2032682

12、.902、土方工程費用：155.613、電梯安裝費：199.874、弱電（智能化）工程費：86.7135.975、鋼筋預(yù)算價與市場價調(diào)差：272.63822.776、多層樁基工程：378.01378.017、門窗預(yù)算價與市場價調(diào)差130.552.208、其他104.0143.149、小計9337.5513214.9910、單位造價（元m2）1197.07993.79二、分析說明1、從優(yōu)惠下浮幅度分析：多層部分按總價平均下浮9.905%；

13、小高層部分按總價下浮4.21%。按常規(guī)小高層優(yōu)惠下浮幅度應(yīng)該大于多層（一般在12%左右）；如果Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ標(biāo)段下浮幅度達到12%，則建筑、安裝成本可降低53.20元M2。計算式：53273030.00（124.21）%78005.37（建筑面積）=53.20元m22、從設(shè)計鋼筋含量分析：多層平均鋼筋含量49.17kgm2、小高層平均鋼筋含量100.03kgm2；一般同類工程的鋼筋含量指標(biāo)為：多層45kgm2、小高層90kgm2（地下室車庫

14、已考慮增加）；若設(shè)計鋼筋含量能控制在指標(biāo)范圍內(nèi)，可降低成本：（32350.654.1745654.3510.003）4.8元kg78005.37（建筑面積）=36.40元m2。3、多層樁基增加工程費：多層住宅項目的基礎(chǔ)一般情況不需要打樁，本項目中的多層是采用樁基礎(chǔ)，與同類工程相比增加成本：3780100.078005.37=48.46元kgm2。4、本項目在投標(biāo)報價及設(shè)計等方面與類似工程相比，建筑、安裝工程成本相對高于其他同類工程約13