住宅專項維修資金治理中的規(guī)則偏好考察——基于南京市某小區(qū)樣本的研究.pdf

1、購房者所繳納的為了更新完善住宅共用部位、共用設施設備而匯集的資金稱為住宅專項維修資金。該項資金繳納17年來歸集量巨大，但使用效率極低，資金貶值損失等情況頻繁發(fā)生。這些現(xiàn)實存在的問題讓人們對目前實行的政府代收代管的資金治理模式產(chǎn)生質疑，越來越多的業(yè)主認為應該自主支配本該屬于他們的資金。從現(xiàn)實問題抽象出來，維修資金治理屬于宏觀制度層面考察的內(nèi)容，制度是個體互動協(xié)調的均衡結果，整個協(xié)調過程受到個體決策機制的影響，后者又是由個體認知狀態(tài)（偏好、

2、信念、策略知識等）決定，所以本文探討的維修資金治理問題選擇微觀個體偏好與信念作為切入口，由此引出:維修資金治理過程中問題頻發(fā)是不是因為治理主體認知協(xié)調不一致？進一步的，又是哪些因素影響了個體認知的調整？
　　引入規(guī)則偏好這一核心概念，即對于既定的決策規(guī)則個體的好惡態(tài)度，相應的將維修資金治理中“依賴政府代管”定義為舊的治理規(guī)則，“自我協(xié)商合作治理”視為新的治理規(guī)則。通過相關文獻梳理，構造經(jīng)歷、偏好信念與合作均衡的完整的研究框架，嘗試

3、以維修資金治理為例，構造變量測度個體關于維修資金治理的偏好與信念，以及可能的影響因素和導致發(fā)生的治理行為。通過對南京市某樣本小區(qū)的調查數(shù)據(jù)進行分析，結果發(fā)現(xiàn):(1)個體新舊治理規(guī)則與策略的認知不協(xié)調是導致維修資金治理存在困境的主要原因。對政府作為治理主體的規(guī)則仍然持有肯定態(tài)度，同時業(yè)主自我管理這筆資金的治理規(guī)則正在習得和發(fā)育中;(2)以往受到特定福利政策照顧的個體，對于資金治理，持有的依賴政府部門監(jiān)管的認可度較高，相反持有的合作治理的策