物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交

1、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時，在相關(guān)方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為。(一)移交雙方移交雙方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭是管理工作的移交包括:原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位后者的移交方為物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物

2、業(yè)管理企業(yè)。(二)移交內(nèi)容移交內(nèi)容1，物業(yè)資料物業(yè)資料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，綜合竣工驗(yàn)收資料，施工設(shè)計(jì)資料，機(jī)電設(shè)備資料等。(2)業(yè)主資料包括:①業(yè)主入住資料。包括入住通知書，入住登記表，身份證復(fù)印件，已簽訂的業(yè)主規(guī)約等。②房屋裝修資料，包括裝修申請表，裝修驗(yàn)收表，驗(yàn)收報(bào)告，違章記錄等。(3)管理資料包括:各類值班記錄，共用設(shè)施設(shè)備臺賬，設(shè)備維修記錄，等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。(4)財(cái)務(wù)資料包括:固定資產(chǎn)清單，收支賬目表，債權(quán)債務(wù)移交清單

3、，水電抄表記錄及費(fèi)用代收繳明細(xì)表，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表，維修資金房屋的完好程度(2)各類管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交，原物業(yè)管理企業(yè)對預(yù)收的費(fèi)用應(yīng)明確退還業(yè)主及相關(guān)單位或交由建設(shè)單位代管交付新進(jìn)入的物業(yè)管理企業(yè)。(3)如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位，移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目。(4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此雙方在辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)