違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)最高人民法院在2003年5月7日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），該《解釋》對(duì)商品房買賣合同糾紛案件審理作了許多突破性的、具體的新規(guī)定，將會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生巨大、深遠(yuǎn)的影響。開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)份高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)《解釋》的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造

2、成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)《解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果雙方?jīng)]有明確約定的，《解釋》的規(guī)定可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間

3、有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。（三）由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)最高人民法院在2003年5月7日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），該《解釋》對(duì)商品房買賣合同糾紛案件審理作了許多突破性的、具體的新規(guī)定，將會(huì)對(duì)中國(guó)

4、房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生巨大、深遠(yuǎn)的影響。開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)份高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)《解釋》的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)《解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額