項(xiàng)目成本靜態(tài)測(cè)算模板

1、（）項(xiàng)目成本靜態(tài)測(cè)算靜態(tài)回報(bào)分析A.A.項(xiàng)目詳情（按規(guī)劃意見書）數(shù)量單位比例備注規(guī)劃總用地面積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)目總建筑面積m2地上總建筑面積m2容積率0.00地上可銷售面積m2別墅（送中央空調(diào)）m2花園洋房（6層以下）多層住宅（6層以下）m2小高層住宅（715層）m2高層住宅（1626層）m2地上非銷售面積m2會(huì)所m2配套公建（教育）m2還土地方m2地下總建筑面積m2地下車庫(kù)（含人防）m2設(shè)備間管理

2、用房(可銷售）m2車位配比地上車位(無(wú)蓋)0個(gè)地上車庫(kù)(帶蓋)個(gè)地下車庫(kù)m2地下車位總數(shù)個(gè)地下車位(出租)個(gè)地下車位(出售)個(gè)車位總數(shù)個(gè)B.B.銷售均價(jià)(￥m2)m2)備注面積(m2)m2)銷售小計(jì)銷售收入(￥萬(wàn))地上可售均價(jià)#DIV0!(@地上可售面積)別墅（送中央空調(diào)）粗裝修花園洋房（6層以下）粗裝修多層住宅（6層以下）粗裝修小高層住宅（715層）粗裝修高層住宅（1626層）粗裝修地下可銷售部分粗裝修地上車位(無(wú)蓋)￥（）permo

3、n.yield@10%地下車位(出租)￥（）permon.yield@10%地下車位(出售)￥（）萬(wàn)個(gè)銷售總收入減：營(yíng)業(yè)稅5.0%(@銷售總收入)減：土地增值稅1.0%(@銷售總收入)凈銷售收入C.C.發(fā)展成本單位成本(￥m2)m2)備注面積(m2)m2)成本小計(jì)總成本(￥萬(wàn))I總地價(jià)#DIV0!(@地上可售面積)交易價(jià)格#DIV0!(@總建筑面積)契稅3.0%(@交易價(jià)格)大市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)40(@總建筑面積）城市建設(shè)配套費(fèi)14

4、0(@總建筑面積）轉(zhuǎn)讓合同印花稅地價(jià)評(píng)估費(fèi)II建安成本#DIV0!(@地上可售面積)別墅（送中央空調(diào)）1300粗裝修花園洋房（6層以下）1050粗裝修多層住宅（6層以下）950粗裝修小高層住宅（715層）1000粗裝修高層住宅（1626層）1050粗裝修會(huì)所4000精裝修配套公建（教育）1000粗裝修還土地方粗裝修地下人防車庫(kù)設(shè)備間管理用房2300綠化道路工程250（@建設(shè)用地面積綠化率）小市政100（@地上建積）不可預(yù)見費(fèi)5.0%（@

5、建安成本）III其它費(fèi)用#DIV0!(@地上可售面積)前期開發(fā)費(fèi)4.5%（建安成本）項(xiàng)目管理費(fèi)2.5%（建安成本）公司營(yíng)運(yùn)費(fèi)0.5%（建安成本）市場(chǎng)推廣代理費(fèi)3.0%（銷售額）總發(fā)展成本(利息前)#DIV0!(@地上可售面積)銀行貸款利息地價(jià)成本發(fā)展期（）年25.85%地價(jià)外成本發(fā)展期（）年45.85%總發(fā)展成本(利息后)D.D.利潤(rùn)備注毛利減：所得稅33.0%項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)減：土地方參股分紅0.0%融科分得純利凈收益率ReturnonIn

6、comeaf.Interest(利息后)#DIV0!回報(bào)率ReturnonIncomebf.Interest(利息前)#DIV0!cost(befeinterest￥m2)#REF!#DIV0!cost(afterinterest￥m2)#REF!#DIV0!profit(￥m2)#REF!#DIV0!carparkincomeprofit#DIV0!初步測(cè)算工程建安成本簡(jiǎn)表類型別墅花園洋房多層住宅小高層住宅高層住宅超高層住宅會(huì)所地下室

7、學(xué)校大市政小市政綠化道路工程層數(shù)23層6層以下6層以下715層1627層27層以上負(fù)13層多層包括項(xiàng)結(jié)構(gòu)粗裝中央空調(diào)結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝結(jié)構(gòu)機(jī)電精裝結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝結(jié)構(gòu)機(jī)電粗裝七通一平含鍋爐房或壁掛爐園林環(huán)境建設(shè)單位面積成本（￥M2）1300950－1050850850－950950100010001050105012001200（暫定）30003000－40004000230023001000100