2004年度全國經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試試卷《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》(中級)

1、無憂網(wǎng)校無憂網(wǎng)校2004年度全國經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試試卷年度全國經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試試卷《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》(中級中級)一、單項選擇題一、單項選擇題(共60題。每題題。每題1分。每題的備選項中只有分。每題的備選項中只有1個最符合題意個最符合題意)1在我國，商品房購買者擁有房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地()。A所有權(quán)B使用權(quán)C收益權(quán)D抵押權(quán)2在我同，城市市區(qū)的土地屬于()所有。人市政府B國家C企業(yè)或個

2、人D縣政府3下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的是()。A抵押權(quán)B永佃權(quán)C地上權(quán)D地役權(quán)4出讓土地使用權(quán)是一種()。人物權(quán)B完全處分權(quán)C完全收益權(quán)D完全占有權(quán)5地租是土地所有者向土地使用桿讓渡土地使用權(quán)時索取的()。人經(jīng)營利潤B正常利潤C平均利潤D超額利潤6絕對地租形成的根本原因是()。A土地所有權(quán)的壟斷B土地位置的差異性和固定性C農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于工業(yè)資本有機掏成D.農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成高于工業(yè)資本有機構(gòu)成7需求門檻是指某中心地能維持供應某種商品

3、和勞務所需的()和服務水平。A最高購買力B最低購買力C最高需要量D最低需要量8韋伯的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出()，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A勞動力供給數(shù)量最低點B勞動力供給數(shù)崴最高點C工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點D工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最高點9已知某物業(yè)價格為3000元／平方米時，供給量為50萬平方米當價格為3500元／平方米時，供給量為55萬平方米。該物業(yè)的供給價格彈性系數(shù)為()。A18B1

4、5C10D0610一般來說，容易獲得政府規(guī)劃部門批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目和具有兼容性且易改變用途的物業(yè)，供給價格彈性()。A較小R較大C不變D等于11下列關于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法巾，正確的是()。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓B轉(zhuǎn)讓價格不應低于該幅土地使用權(quán)的出讓價格C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)讓合同載明的權(quán)利、義務不隨之轉(zhuǎn)移12下列說法中錯

5、誤的是()。無憂網(wǎng)校無憂網(wǎng)校A商業(yè)經(jīng)營者對經(jīng)營空間的需求B現(xiàn)有商業(yè)用房的市場保有量C消費者對商業(yè)經(jīng)營者所出售的商品和勞務的需求D消費者距離商業(yè)經(jīng)營者地址的遠近程度23當被考察的變量受到若干個因素影響時，研究人員往往通過改變其中某個或某幾個因褒，來觀察這些因素的變化對被考察的變量會產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為()。A詢問法B訪談法C觀察法D試驗法24若判定某可比實例的成交價格比正常價格低5％，則交易情況修正系數(shù)為()。A0950B0

6、952C1050DI05325某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價格指數(shù)分別為766，850，892，925，981(以2004年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價格為2000元／平方米，對其進行交易日期修正，修正到2004年11月的價格為()元／平方米。A1733B2000C2308D255826某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米土地的重新取得價格為500元／平方米，建筑物重置價為600元／

7、平方米，建筑物成新率為70％o該宗房地產(chǎn)的評估價格為()元／平方米。，A686B8575C1045D110027某商場是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預計該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價值為()萬元奪A9644B9779C1000D350028由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為()。A凈

8、收益B實際收人C純收入D有效毛收入29熟地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一()一管理費用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應負擔的稅費。A將生地開發(fā)成熟地的成本B由生地建成房屋的開發(fā)成本C由毛地建成房屋的開發(fā)成本‘D由熟地建成房屋的開發(fā)成本30某人擁有一套價值20萬元的住房，若要求按年收益率15％出租則年租賃凈收入應為()萬元。A20B25C30D3531某人需在第三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率4％存人一筆等額款項，