省住建廳出臺《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》

1、省住建廳出臺《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)省住建廳出臺《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》電梯的指導(dǎo)意見》發(fā)布時間：20100805來源：福州日報字體顯示：大中小點擊數(shù)：242昨日獲悉，為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，省住建廳日前出臺《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》。增設(shè)電梯應(yīng)經(jīng)23以上業(yè)主同意意見提出，本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，可根據(jù)實際情況增設(shè)電

2、梯。對于城市規(guī)劃5年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》規(guī)定，由業(yè)主共同決定，本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則，經(jīng)該梯號23以上的業(yè)主住戶同意。城市既有住宅增設(shè)電梯后，由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負責維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請，向房屋登

3、記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。4種渠道籌措資金意見規(guī)定，城市既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列4種渠道籌措資金：(一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金；（三）在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積23以上且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意后，相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金；（四）其他符合規(guī)定的資金。增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當公布，接受監(jiān)督

4、。還需通過5道關(guān)卡的業(yè)主同意時，相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金（四）其他符合規(guī)定的資金。增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當公布，接受監(jiān)督。四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位負責增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔上述相關(guān)工作。五、城市既有住宅

5、增設(shè)電梯，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：（一）委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定，由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請增設(shè)電梯。（二）辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的，建設(shè)單位應(yīng)當辦理規(guī)劃審批，經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案，并辦理批前公示后，申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī)，如消防等

6、需要前置審批的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。（三）委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。（四）辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后，由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。（五）辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當符合特種設(shè)備安全監(jiān)察