如何選擇淘金地

1、如何選擇淘金地,門(mén)店選址-存在的根本,選店比做店更重要優(yōu)質(zhì)鋪面和劣質(zhì)鋪面的對(duì)比廣開(kāi)渠道方法：1、堅(jiān)強(qiáng)的毅力每家每戶(hù)走訪 2、廣告、網(wǎng)路、中介 3、說(shuō)服店面轉(zhuǎn)讓 4、說(shuō)服優(yōu)質(zhì)店面精簡(jiǎn)20-40平米,選址范圍,當(dāng)?shù)刈詈玫牡囟?，商業(yè)步行街上成熟商超的最好位置大學(xué)城最繁華地段周?chē)桥跃返纳倘?，不要商圈外圍的地段公交?chē)站旁邊前瞻性的鋪面先填表申請(qǐng)審核后才能確定店址,客流要求,

2、縣城：地段的人流400人以上地級(jí)市：地段人流600人以上省會(huì)城市：地段人流1000人以上 客流就是錢(qián)流,租金的衡量,租金與銷(xiāo)售呈1：5的比例例：月租金：2000元?jiǎng)t: 月銷(xiāo)售：10000元以上1：3保本，1：4微利，1：5贏利 適當(dāng)?shù)目紤]是否需要好處費(fèi),商圈分析,條件分析地形特征人流分析消費(fèi)分析視覺(jué)分析安全分析光線分析未來(lái)評(píng)估,周?chē)W(wǎng)點(diǎn)分析人流走勢(shì)的分析路過(guò)或駐足的分析店

3、內(nèi)格局的分析交通便利分析陰陽(yáng)門(mén)面分析周1-3的全天實(shí)地考察城市規(guī)劃調(diào)查,消費(fèi)評(píng)估,鋪面的未來(lái)潛力閑逛的、消費(fèi)的、選址調(diào)查的消費(fèi)力及消費(fèi)方向消費(fèi)人群及消費(fèi)年齡品牌意識(shí),地段分析,店鋪朝向，人流走向交叉路口費(fèi)用高，其旁邊（隔壁）是首選除沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)縣城房租3000-6000之間地級(jí)市繁華地段鋪?zhàn)?000-8000之間省會(huì)級(jí)城市鋪?zhàn)庠?000-15000之間,消費(fèi)分析,縣城：30歲左右有點(diǎn)消費(fèi)能力的人群地級(jí)市：25

4、-30歲主流年輕主流消費(fèi)省級(jí)：學(xué)生，工薪，年輕化人群,商圈的調(diào)查與選店,店址選擇至少要進(jìn)行一周以上的實(shí)地調(diào)查，選址對(duì)店鋪零售的影響至關(guān)重要，選址盡量符合以下要求： 1、便利的交通，充足的人流量；2、周邊環(huán)境安全，有商業(yè)氣氛和群體效應(yīng)；3、適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)面積，可承受的租金（一般商鋪4000--6000元/月左右，繁華的步行街10000--15000元/月以?xún)?nèi)）；4、相對(duì)穩(wěn)定的社區(qū)消費(fèi)者；5、相對(duì)穩(wěn)定的城建規(guī)劃；6、無(wú)灰塵、噪音等

5、干擾；7、附近有便利的銀行、電話、衛(wèi)生間配套設(shè)施等。注：具體的選址評(píng)估辦法見(jiàn)《店址評(píng)估細(xì)則》，店址確定后，需填寫(xiě)店址評(píng)估表向總部申請(qǐng)，如果選址未能通過(guò)總部認(rèn)可，則不可開(kāi)店。,商業(yè)中心選址,1、北方冬季較長(zhǎng)的地區(qū)：宜選擇店中店，大商場(chǎng)大超市、精品商城；2、南方夏季較長(zhǎng)地區(qū)：可選擇店中店和臨街商鋪；3、內(nèi)地中等城市：宜選擇繁華商業(yè)街、大商場(chǎng)。2.1.2臨街商鋪選址原則1、交通便利，停車(chē)方便，避開(kāi)單行線；2、適宜旺市經(jīng)營(yíng)，首選

6、繁華地段；3、環(huán)境鬧中有靜，無(wú)較大飛塵和噪音；4、周邊商業(yè)氛圍好，不選獨(dú)店孤島；5、鄰近銀行，取存款方便；6、治安環(huán)境好，安全；7、屬精品一條街，大學(xué)校園商圈附近，有較多知名品牌相鄰；8、相鄰鋪面經(jīng)營(yíng)品類(lèi)有相關(guān)性，如化妝品、服飾、精品、皮具、小商品等；9、人口密集、流量大，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)；10、勿進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)，水貨市場(chǎng)；11、附近有大型或多個(gè)有一定消費(fèi)能力的居民區(qū)。,店中店選址原則,1、該大賣(mài)場(chǎng)有客流集約能力；2、所集約的客

7、流有一定的購(gòu)買(mǎi)力；3、該大賣(mài)場(chǎng)有較好的商譽(yù)；4、有較多知名品牌進(jìn)駐；5、有便利的配套服務(wù)，如：停車(chē)、銀行、休閑、中央空調(diào)、乘車(chē)方便等；6、最好選在內(nèi)部客流要道，門(mén)面視野好，勿太近洗手間；7、左右相鄰店鋪均是有一定知名度的品牌；8、如果在大型超級(jí)市場(chǎng)則宜選擇休閑區(qū)、電梯口、進(jìn)出通道處或精品區(qū)，不宜上超市貨架。,高檔社區(qū)店選址原則,1、金達(dá)萊連鎖加盟店準(zhǔn)許開(kāi)設(shè)在大型居民區(qū)；2、店鋪宜處于社區(qū)商業(yè)要道；3、店鋪面積有比較大的空

8、間；4、居民消費(fèi)水平高，有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力；5、社區(qū)內(nèi)有一定的商業(yè)氣氛，如：美容院、精品店、銀行、餐館等配套好；6、社區(qū)固定居民達(dá)8000人以上；7、社區(qū)常有外來(lái)人員，且有一定的文化素質(zhì)。,店鋪格局要求,1、店鋪空間宜方正平直，忌異型怪狀；2、店面朝向宜南北向，忌西曬；3、店中店可任意方向；4、店中空高度在2.7米以上3.5米以?xún)?nèi)，如果中空太高需做隔層處理；5、店內(nèi)電話線、電路線、空調(diào)位等(北方取暖設(shè)備)齊全；6、店鋪通風(fēng)良

9、好，消防安全設(shè)施配套全；7、店面最好無(wú)柱、窗(門(mén)面櫥窗除外)；8、店鋪內(nèi)外墻面、地面、天花、有條件進(jìn)行裝修處理；門(mén)頭按公司標(biāo)準(zhǔn)制作。,租賃店鋪應(yīng)注意事項(xiàng),1、向房產(chǎn)所有人直接租賃，驗(yàn)證其房地產(chǎn)權(quán)屬性，證實(shí)所有人身份；2、租賃期限應(yīng)在2年以上；3、租賃合同需注明房東個(gè)人單方解除合同對(duì)裝修費(fèi)用的損失賠償；4、避免較高的轉(zhuǎn)讓金和租房資金壓力；5、調(diào)查該地段城建規(guī)劃情況，確保一定年限的正常經(jīng)營(yíng)或增值；6、盡量避免租賃期房(未正式交

10、付使用的)；7、如果租賃期房，應(yīng)在其即將交付使用前二個(gè)月內(nèi)交少量押金或定金，并在合同中注明單方毀約之責(zé)任；8、選擇店址需考慮倉(cāng)儲(chǔ)因素；9、好口岸，看準(zhǔn)了就要果斷落定；10、繁華地段不一定是好口岸。,評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),商圈的指標(biāo)A人流的指標(biāo)B店鋪指標(biāo)的C品牌的指標(biāo)D,商圈評(píng)估表,人流評(píng)估表,店鋪的指標(biāo)評(píng)估表,品牌評(píng)估表,金達(dá)萊連鎖加盟店鋪綜合評(píng)估表,表1：居住圈指標(biāo)A值評(píng)估表（目標(biāo)店范圍500～2000米左右）,表2：人流指標(biāo)B值評(píng)

11、估表（取該商場(chǎng)人流最多的點(diǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)值，人/分。如：商場(chǎng)出入口人流為標(biāo)準(zhǔn)值）,表3：商場(chǎng)影響力及專(zhuān)柜位置指標(biāo)值,表4：賣(mài)場(chǎng)品牌或營(yíng)業(yè)面積參考指標(biāo)D值,肌膚食品店鋪綜合評(píng)估表,表1：商圈指標(biāo)A值評(píng)估表,表2：人流指標(biāo)B值評(píng)估表（取該商場(chǎng)人流最多的點(diǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)值，人/分。如：商場(chǎng)出入口人流為標(biāo)準(zhǔn)值）,表3：店鋪指標(biāo)值C值（根據(jù)店鋪形狀、大小、視野決定）,注：如店鋪門(mén)口有臺(tái)階，則三級(jí)臺(tái)階扣2分, 六級(jí)臺(tái)階扣4分,十級(jí)臺(tái)階扣8分。有樹(shù)、消防栓、電