居間合同違約方是否應(yīng)代替守約方支付中介傭金

1、居間合同違約方是否應(yīng)代替守約方支付中介傭金居間合同違約方是否應(yīng)代替守約方支付中介傭金居間合同違約方是否應(yīng)代替守約方支付中介傭金居間合同違約方是否應(yīng)代替守約方支付中介傭金【案情】2007年6月26日，經(jīng)紀(jì)方、乙方、甲方簽訂了《房屋租賃合同》，約定乙方和第三人通過(guò)原告租賃深圳市某物業(yè)。合同第6條約定：“自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方就該物業(yè)之租賃關(guān)系確立，基于經(jīng)紀(jì)方在促成租賃中所提供之服務(wù)，于簽署合同同時(shí)，甲方同意支付經(jīng)紀(jì)方人民幣4630元作為

2、傭金，乙方同意支付人民幣4630元作為傭金”。合同第7條約定：“自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該物業(yè)的，則違約方向經(jīng)紀(jì)方支付除向經(jīng)紀(jì)方支付前款約定之傭金外，還須代替無(wú)過(guò)錯(cuò)方直接支付前款約定的無(wú)過(guò)錯(cuò)方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金?！鄙鲜鲎赓U合同簽訂后，乙方未依約向第三人承租合同中約定的物業(yè)，乙方亦沒(méi)有和第三人簽署正式的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》及辦理登記備案手續(xù)，乙方亦明確表示不想承租。經(jīng)紀(jì)方認(rèn)為，乙方拒絕承租約定的物業(yè)，已構(gòu)成違

3、約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，遂起訴乙方至法院。法院經(jīng)審理判決如下：乙方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付傭金9260元及按同期貸款利率支付利息?！揪娱g合同】作為居間的早期形式，我國(guó)西漢時(shí)期就存在，居間合同的成立也無(wú)需采用特定的形式，當(dāng)事人可采用口頭、書面形式、如果當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，因此，居間合同是不要式合同。3居間合同標(biāo)的是行為，具有居間性居間合同的目的是居間人為委托人提供服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，為訂約提供媒

4、介。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。為訂約提供媒介是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方的交易，所以說(shuō)居間合同的標(biāo)的是行為。在居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的過(guò)程中，居間人僅是一個(gè)中介人，他既不代表委托人，也不代表相對(duì)人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意