公攤面積如何計(jì)算？一定要get的技能！

1、公攤面積如何計(jì)算？一定要公攤面積如何計(jì)算？一定要getget的技能！的技能！一、什么是公攤面積？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。舉個(gè)例子，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、消防通道、大堂、公共門廳、走廊、過道、值班警衛(wèi)室、公用廁所、為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積等均為公攤面積。二、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn)公攤面積目

2、前并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例：聯(lián)排疊拼別墅，公攤為18%7層以下的多層住宅，公攤為712%712層的小高層，公攤為1016%1218層的小高層，公攤為1420%1833層的高層超高層住宅，公攤為1624%三、如何計(jì)算公攤面積？公攤的面積大小也有明確的規(guī)定。第1步，計(jì)算分?jǐn)倢幼≌鄬?duì)更高一些，約在20%25%。在得房

3、率上來看，高層塔樓住宅得房率一般在75%78%間，高層板樓住宅多在78%85%間，小高層住宅多在85%88%間，多層住宅一般得房率最高，多在88%95%間。有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分可拓展面積是不計(jì)入得房率的。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上