珠海區(qū)域項(xiàng)目報(bào)建作業(yè)指引流最新113517304

1、項(xiàng)目報(bào)建作業(yè)指引流程項(xiàng)目報(bào)建作業(yè)指引流程（按?。ò醋trlCtrl鍵鏈接到文件）鍵鏈接到文件）協(xié)議用地協(xié)議用地:項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件環(huán)評(píng)大綱→用地預(yù)審用地方案圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)放樁點(diǎn)宗地圖(規(guī)劃局）（發(fā)改局）（環(huán)保局）（國(guó)房局）（規(guī)劃局）營(yíng)權(quán)審批(建設(shè)局)征地拆遷協(xié)議申請(qǐng)規(guī)劃計(jì)要點(diǎn)招拍掛用地：招拍掛用地：招拍掛簽訂土地出讓合同設(shè)計(jì)方案招標(biāo)辦理土地證、放樁點(diǎn)、資質(zhì)申請(qǐng)申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目命名前期計(jì)劃立項(xiàng)新建計(jì)劃立項(xiàng)簽訂土地

2、出讓合同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)、經(jīng)營(yíng)權(quán)審批、土地證新建計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目命名消防審批設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審批初步設(shè)計(jì)規(guī)劃審批樁基礎(chǔ)提前開(kāi)工施工圖報(bào)建、審查開(kāi)工許可證投資許可證環(huán)評(píng)審批民防審批預(yù)售面積查丈民防審批（設(shè)計(jì)部）（設(shè)計(jì)部）審圖基坑驗(yàn)線審圖后才能辦理提前開(kāi)工零星項(xiàng)目報(bào)批：施工用房、路口報(bào)批水保審批（設(shè)計(jì)院）（設(shè)計(jì)院）占用市政綠地、道路審批規(guī)劃驗(yàn)線管線報(bào)批合同備案預(yù)售許可證竣工查丈規(guī)劃驗(yàn)收超面積整改或土地補(bǔ)充協(xié)議初始登記按揭辦理環(huán)保驗(yàn)收樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓消防

3、驗(yàn)收（項(xiàng)目部、開(kāi)發(fā)部）房產(chǎn)證辦理主體驗(yàn)收（項(xiàng)目部）燃?xì)怛?yàn)收（項(xiàng)目部）竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)電梯驗(yàn)收（項(xiàng)目部）檔案驗(yàn)收（項(xiàng)目部）水保驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)書(shū)上報(bào)條件條件受理部受理部門(mén)輸出成果出成果5、資信證明，由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告6、取得市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的意見(jiàn)書(shū)或者審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)7、市主城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開(kāi)工通知或市舊村辦的證明文件，其他項(xiàng)目提供土地交易中心公開(kāi)交易的有關(guān)證

4、明。。8、市統(tǒng)計(jì)局新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表（附件5）批文）——土地部門(mén)（用地預(yù)審報(bào)告）——規(guī)劃部門(mén)（報(bào)市會(huì)后發(fā)用地方案圖）的程序。建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響境影響報(bào)告書(shū)審書(shū)審批（批（環(huán)評(píng)環(huán)評(píng)大綱審綱審批）批）辦事程序：辦事程序：受理部受理部門(mén)輸出成果出成果1申請(qǐng)單位向環(huán)保審批部門(mén)提出申請(qǐng)（提交申請(qǐng)報(bào)告）。香洲區(qū)環(huán)保局：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理股，電話：2128702，2128714(方案申報(bào))建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影2主辦人員現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)查。辦文期限：區(qū)環(huán)保局承諾時(shí)限為

5、5、10、20個(gè)工作日響報(bào)告批文3申請(qǐng)單位（個(gè)人）按項(xiàng)目分類(lèi)分別填寫(xiě)：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記卡》或編寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》（或《報(bào)告書(shū)》）。審批依據(jù)：1《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》。2《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類(lèi)管理名錄》（第一批）。4環(huán)保部門(mén)審批。5竣工驗(yàn)收。上報(bào)資報(bào)資料報(bào)建要點(diǎn)建要點(diǎn)后續(xù)工作工作1.申請(qǐng)報(bào)告報(bào)建人員應(yīng)分清我們報(bào)建的項(xiàng)目類(lèi)別是屬于工業(yè)項(xiàng)目、第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、基建項(xiàng)目辦理項(xiàng)目用地方案圖2.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記卡（報(bào)告表或報(bào)告

6、書(shū)）左側(cè)填寫(xiě)的上報(bào)資料是按基建項(xiàng)目來(lái)提交的.辦理用地預(yù)審手續(xù)（3.計(jì)委批文(或核準(zhǔn)書(shū)備案表)4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證有時(shí)可以并行）5.建設(shè)規(guī)劃用地許可證6.總平面圖建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目用地目用地預(yù)審預(yù)審上報(bào)條件條件受理部受理部門(mén)輸出成果出成果屬協(xié)議用地報(bào)建內(nèi)容國(guó)土局土地利用科：張浚濤2236634取得規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》辦文期限：20日取得發(fā)改部門(mén)出具的項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件上報(bào)資報(bào)資料報(bào)建要點(diǎn)建要點(diǎn)后續(xù)工作工作1、建設(shè)單位向項(xiàng)目

7、所在地國(guó)土資源分局申請(qǐng)用地預(yù)審的請(qǐng)示文件（1份）。內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型、補(bǔ)充耕地初步方案。需報(bào)國(guó)土資源部預(yù)審的項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)出具直接向國(guó)土資源部申請(qǐng)用地預(yù)審的請(qǐng)示文件（2份）。辦事程序1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位將所需資料遞交國(guó)土資源分局接辦窗口，經(jīng)查驗(yàn)齊全后領(lǐng)取回執(zhí)；2、分局提出初步意見(jiàn)，報(bào)送市局；3、主辦人審理，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)預(yù)審分為三種類(lèi)型：建設(shè)用地方案審批2、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》（

8、報(bào)國(guó)土資源部預(yù)審的項(xiàng)目需2份，其他1份）。①由市局負(fù)責(zé)預(yù)審的項(xiàng)目，主辦人提出初步意見(jiàn)，科長(zhǎng)審核，主管局領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)，向國(guó)土資源分局出具《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》，同時(shí)抄送建設(shè)項(xiàng)目用地單位；3、需審批的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件復(fù)印件（2份）和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1份）。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1份）。其中可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)②由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)預(yù)審的項(xiàng)目，市局向省國(guó)土資源廳提出預(yù)審申請(qǐng)，省廳向