戶型建筑設(shè)計(jì)

1、戶型建筑設(shè)計(jì)戶型建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的好壞，建筑物本身的設(shè)計(jì)占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計(jì)上往往有以下三個(gè)基本特征。（一）每個(gè)房間的大小形狀合適，功能安置得當(dāng)隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來(lái)越細(xì)?，F(xiàn)在，一間最基本的標(biāo)準(zhǔn)套房應(yīng)該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)組成。因?yàn)槟壳翱傮w消費(fèi)能力不高，反映到價(jià)格上，牽制于房屋總價(jià)的束縛，大部分消費(fèi)者對(duì)大面積的房屋很少問(wèn)津，發(fā)展商也意識(shí)到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋

2、，多半是略高于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)線上的精細(xì)測(cè)算的設(shè)計(jì)比例。由于房間的面積相對(duì)偏小，因此在戶型的設(shè)計(jì)上，首先要求房間的格局特別方正。對(duì)大房間來(lái)講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反而富于變化，然而，對(duì)經(jīng)濟(jì)型的小房間來(lái)說(shuō)，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨(dú)特的要求也是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵；對(duì)臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最

3、必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒(méi)有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒(méi)有問(wèn)題。另外，好的廚房設(shè)計(jì)往往還帶有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動(dòng)中心，充滿陽(yáng)光的溫馨空間是相互溝通的紐事實(shí)上、是家庭和睦的標(biāo)志。最后是陽(yáng)臺(tái)，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計(jì)算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實(shí)，空間不大的陽(yáng)臺(tái)是都

4、市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地，除非是臨街的房間，一般沒(méi)有封閉的理由。憑欄遠(yuǎn)眺，都市的晨曦將給予您無(wú)限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學(xué)每間房間的大小形狀、功能安置設(shè)計(jì)好了之后，購(gòu)房者可能還會(huì)挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來(lái)講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個(gè)半開放的活動(dòng)空間，同時(shí)也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實(shí)踐中，總結(jié)出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應(yīng)該

5、和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽(yáng)臺(tái)相連。2、正門的設(shè)置應(yīng)有一個(gè)玄關(guān)，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無(wú)余。作為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的廳房至少應(yīng)該有兩面相臨的墻是沒(méi)有門的，因?yàn)檫@樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽(yáng)臺(tái)相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時(shí)間段可以彼此借用，以增加實(shí)際的使用面積。4、同時(shí)，餐廳和客廳之間的無(wú)形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設(shè)置，在客觀

6、上造成實(shí)際利用面積的下降。其實(shí)，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學(xué)，利用“室內(nèi)動(dòng)線”是最為簡(jiǎn)潔的一個(gè)工作方法?！笆覂?nèi)動(dòng)線”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。這些連線是人員走動(dòng)概率最高的動(dòng)線，對(duì)家具擺設(shè)和格局完整起到?jīng)Q定性的作用。因此，正門與各房間的房門之間的連線應(yīng)該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復(fù)。這樣的話，可以降紙人員的走動(dòng)對(duì)廳面積的最大侵占和對(duì)格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡(jiǎn)潔實(shí)用，得房率高而

7、合理。購(gòu)房人對(duì)房型的最后一個(gè)關(guān)注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑效率方面，頗具吸引力。陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地

8、窗，外加透空欄桿。制作欄桿的材料現(xiàn)大多為雕花鐵藝。儲(chǔ)藏間：儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。戶型缺陷的特點(diǎn)1、起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門多，起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間；2、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；4、起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；5、入戶無(wú)過(guò)渡空間，私秘性不強(qiáng)；6、餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；7、主臥室的寬度小于

9、3米或面積過(guò)小；8、戶內(nèi)交通線長(zhǎng)，戶內(nèi)空間的實(shí)用率較低；9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室；10、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；11、功能分區(qū)不合理；12、各功能空間面積比例不當(dāng)；13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；14、衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。◆房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)

10、區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用?！舴啃秃玫淖≌晒饪谂c地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不

11、同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間?！粼趹粜驮O(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居?。蝗彝舛d一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯