小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題探討_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、<p>  小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題探討</p><p>  摘要:本文分析了小戶(hù)型設(shè)計(jì)的前提思路與導(dǎo)向,闡述小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)的幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題,供大家參考。 </p><p>  關(guān)鍵詞:小戶(hù)型住宅 建筑設(shè)計(jì) 通風(fēng)采光 </p><p><b>  1前言 </b></p><p>  近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

2、.超過(guò)收入增幅.這其中除了土地使用權(quán)交易價(jià)格漲幅過(guò)大 短期預(yù)售房炒作等.住房供給結(jié)構(gòu)不合理也很突出,中低檔次、中低價(jià)位、中小戶(hù)型所占比重過(guò)小。當(dāng)前住宅除了要滿(mǎn)足人們最基本的生活要求外。還必須滿(mǎn)足辦公、教育 娛樂(lè)、體閑、收藏 展示、會(huì)客、健身、停車(chē)的需要。在今后9O平方米及以下住房比重要達(dá)到新建項(xiàng)目的7O% ,小戶(hù)型將成為市場(chǎng)主流。因此.如何在這種面積要求下設(shè)計(jì)出舒適實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的住宅。將成為設(shè)計(jì)師要考慮的問(wèn)題。 </p>

3、<p>  2 小戶(hù)型設(shè)計(jì)的前提思路與導(dǎo)向 </p><p>  2.1 設(shè)計(jì)背景與前提 </p><p>  (1)多樣化.市場(chǎng)的戶(hù)型需求呈多樣化,源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化:城市的居民來(lái)自五湖四海,多種地域文化形成撞擊,這就構(gòu)成了不同的需求層次,消費(fèi)心理難以一一把握,設(shè)計(jì)難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某類(lèi)需求目標(biāo).而在相對(duì)偏遠(yuǎn)的城市,購(gòu)房群體大多來(lái)自本省區(qū),文化層次較集中,

4、消費(fèi)習(xí)慣易于把握. </p><p>  (2)個(gè)性化.為了滿(mǎn)足購(gòu)房者個(gè)性化的需求,戶(hù)型中除了常規(guī)的功能空間,還需考慮一些個(gè)性化居家方案,誰(shuí)在這方面動(dòng)足了腦筋,便會(huì)走在市場(chǎng)的前沿. </p><p>  (3)輪回性.筆者有這樣的發(fā)現(xiàn),2O世紀(jì)90年代的中小戶(hù)型,北方地區(qū)大多將陽(yáng)臺(tái)全封閉起來(lái),與其連接的功能用房合為一體,而如今,短短十余年,又將陽(yáng)臺(tái)與其連接的功能用房分割開(kāi)來(lái),使人們可以更近

5、地追求室外環(huán)境,親近大自然. </p><p> ?。?)情感化.眾所周知,當(dāng)今社會(huì),在倡導(dǎo)“宜居”的理念氛圍中,中小戶(hù)型已不單單是體現(xiàn)具體技術(shù)領(lǐng)域的層面,而是更深層次地代表著建設(shè)者的社會(huì)責(zé)任和居住者情感平衡的根本利益. </p><p>  2.2 戶(hù)型大小和構(gòu)成 </p><p>  戶(hù)型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián),各功能用房的構(gòu)成數(shù)量、分配面積等要素都要遵循

6、“合理巧配”的原則,以期發(fā)揮最大效益. </p><p>  3小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)幾點(diǎn)考慮 </p><p>  3.1 合理分配功能,搞好住宅區(qū)劃 </p><p>  分配住宅使用功能,主要是強(qiáng)調(diào)小戶(hù)型產(chǎn)品的使用適宜性,合理的功能設(shè)計(jì),。能使小戶(hù)型使用適宜性大幅提高,能產(chǎn)生更大的銷(xiāo)售勢(shì)能。 </p><p>  住宅根據(jù)使用功能概括有:私

7、密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能,有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。在小套型住宅設(shè)計(jì)中正確處理它們的功能關(guān)系,滿(mǎn)足各功能分區(qū)的要求,使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計(jì)住宅功能良好、舒適、安全的基本條件,也是人門(mén)選擇戶(hù)型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí),還要做到室內(nèi)流線順暢,交通面積集中、緊湊、減少干擾,并且還需突破單純的交通功能,做到交通面積的綜合利用,提高室內(nèi)有效使用面積。住宅配套高檔化是小戶(hù)

8、型品牌化的重要措施,其核心原則是配套的檔次與產(chǎn)品檔次呈現(xiàn)出相對(duì)差異性,配套的檔次應(yīng)稍高于產(chǎn)品與其相應(yīng)的價(jià)格檔次,實(shí)現(xiàn)小戶(hù)型產(chǎn)品品牌化營(yíng)銷(xiāo)的重要措施 項(xiàng)目產(chǎn)品配置的檔次性的一個(gè)重要方面就是樓盤(pán)智能化系統(tǒng)設(shè)施的齊備與否,一般的諸如對(duì)講系統(tǒng),智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項(xiàng)目都具備的,小戶(hù)型項(xiàng)目在產(chǎn)品配套檔次問(wèn)題上,應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目特性,進(jìn)行專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì),使之不僅與項(xiàng)目相匹配,而且具有適當(dāng)?shù)某靶?,而且具有鮮明的個(gè)性。 </p><p> 

9、 住宅的獨(dú)特性由外觀造型的獨(dú)特性,外立面顏色的超前性與產(chǎn)品實(shí)體配套的與眾不同性構(gòu)成。產(chǎn)品獨(dú)特性主要體現(xiàn)在差異化上面,比如知識(shí)層次越高的人們?cè)饺菀捉邮軓?fù)合色,市場(chǎng)人多在用色中,以咖啡色,褐色等色彩來(lái)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行個(gè)性塑造??梢杂煤诎咨珌?lái)對(duì)產(chǎn)品個(gè)性塑造,或者其他與項(xiàng)目思想相吻合的純色來(lái)表達(dá),往往可以收到意料之外的良好的效果。 </p><p>  3.2 小戶(hù)型房設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng) </p><p>

10、  借鑒融合、力求創(chuàng)新。在香港90平方米面住宅可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細(xì)作的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得分析借鑒,當(dāng)然更需結(jié)合各地實(shí)際,設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。 </p><p>  注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶(hù)型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間,也不能因面積配比不當(dāng),影響正常使用,如影響廚、衛(wèi)功能的使用,影響客廳應(yīng)有的電視機(jī)的正常收視距離等??梢?jiàn),麻雀雖小,五臟俱全

11、,小戶(hù)型設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽(yáng)臺(tái)七個(gè)主要功能空間。注重適宜的功能定位。小戶(hù)型不是指產(chǎn)品的舒適度降低,也不是指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展進(jìn)步,更需注重住宅功能的提高與完善,滿(mǎn)足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 </p><p>  注意樓面布局方式。一是板式、點(diǎn)式結(jié)合。小房型點(diǎn)式結(jié)構(gòu),圍著核心筒布置多戶(hù),

12、其缺陷是住戶(hù)朝向問(wèn)題: 小房型板式結(jié)構(gòu),容積率低,建筑面積難做足,用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合,變通常的板式一梯兩戶(hù)為一梯三戶(hù)和一梯四戶(hù),兩梯三戶(hù)為兩梯五戶(hù)或兩梯六戶(hù)。即將原先大中房型的每戶(hù)3個(gè)朝向開(kāi)間,改為小房型的每戶(hù)1~2個(gè)開(kāi)間(包括1個(gè)半開(kāi)間),既可滿(mǎn)足通風(fēng)采光朝向,又可滿(mǎn)足容積率和建筑面積要求。二是長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合。長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合,有的套型長(zhǎng),有的套型短,再結(jié)合采光凹口的開(kāi)設(shè),可有效節(jié)地和控制戶(hù)套面積,并滿(mǎn)足通風(fēng)與采光,具有一

13、定特色。三是平面梯級(jí)布局。將通?!捌贰弊中蔚膬商萑龖?hù)作一變通,將中間前凸套的兩個(gè)南向開(kāi)問(wèn)再前移,形成類(lèi)似于切角二角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局,每戶(hù)同樣是1~2個(gè)朝南開(kāi)間,但戶(hù)戶(hù)朝南,面寬小,改變面寬過(guò)長(zhǎng)的形態(tài)。 </p><p>  3.3 綜合利用區(qū)域功能,充分利用輕質(zhì)件 </p><p>  將某些功能分區(qū)合并或連接,不做明確限定,如將起居室與餐廳合并,把廚房設(shè)計(jì)成開(kāi)敞或半開(kāi)敞的

14、形式等。減少固定構(gòu)件,用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域,減少固定的墻體,使得室內(nèi)空間流動(dòng)開(kāi)敞而不閉塞,同時(shí)也使得戶(hù)型可以根據(jù)功能的變化麗改變空間形態(tài)、位置和尺寸,具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。這種住宅有以下特點(diǎn):第一,使用面積雖小,如果將浴室和廁所分開(kāi),可以減少相互干擾,提高利用效益;第二,可以將內(nèi)部隔墻設(shè)計(jì)為推拉式,美觀大方,不但占用面積少,而且可以根據(jù)需要移動(dòng),形成較大空間:第三,將廚房、浴室、劇所和下水管分開(kāi),為設(shè)計(jì)人員發(fā)揮

15、創(chuàng)造留有更多的空間。 </p><p>  3.4 考慮良好朝向、采光、通風(fēng)條件 </p><p>  房屋的朝向,對(duì)居家的舒適度影響很大。采光和通風(fēng)是購(gòu)房者選擇新房時(shí)最為關(guān)濘的兩個(gè)要素。在挑選戶(hù)型的時(shí)候,幾乎每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)要求置業(yè)顧問(wèn)推薦南向的戶(hù)型,最好是每個(gè)主要房間都朝南,還要前后通透,方便通風(fēng)。在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中,應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件,爭(zhēng)取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。戶(hù)型設(shè)計(jì)朝向以南偏東

16、為最佳,對(duì)日照、通風(fēng)都有利。東西朝向的房子,西面最好不要設(shè)計(jì)成廚房。在戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候,起居室、臥室應(yīng)力爭(zhēng)1到2間南向。特別是起居室要有一定的開(kāi)窗面積,否則光線昏暗,不便使用。多做凸窗,尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗,可以極大地?cái)U(kuò)展室內(nèi)空間,并且改善室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光問(wèn)題 </p><p><b>  4結(jié)語(yǔ) </b></p><p>  現(xiàn)階段解決小戶(hù)型的設(shè)計(jì)問(wèn)題

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