小戶型住宅建筑設(shè)計中的幾個問題探討

1、<p>　　小戶型住宅建筑設(shè)計中的幾個問題探討</p><p>　　摘要：本文分析了小戶型設(shè)計的前提思路與導(dǎo)向，闡述小戶型住宅建筑設(shè)計的幾個細節(jié)問題，供大家參考。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：小戶型住宅 建筑設(shè)計 通風采光 </p><p><b>　　1前言 </b></p><p>　　近年來房價上漲過快

2、.超過收入增幅.這其中除了土地使用權(quán)交易價格漲幅過大 短期預(yù)售房炒作等.住房供給結(jié)構(gòu)不合理也很突出，中低檔次、中低價位、中小戶型所占比重過小。當前住宅除了要滿足人們最基本的生活要求外。還必須滿足辦公、教育 娛樂、體閑、收藏 展示、會客、健身、停車的需要。在今后9O平方米及以下住房比重要達到新建項目的7O% ，小戶型將成為市場主流。因此.如何在這種面積要求下設(shè)計出舒適實用、經(jīng)濟合理的住宅。將成為設(shè)計師要考慮的問題。 </p>

3、<p>　　2 小戶型設(shè)計的前提思路與導(dǎo)向 </p><p>　　2.1 設(shè)計背景與前提 </p><p>　?。?）多樣化.市場的戶型需求呈多樣化，源自市場消費層次的多樣化：城市的居民來自五湖四海，多種地域文化形成撞擊，這就構(gòu)成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，設(shè)計難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某類需求目標.而在相對偏遠的城市，購房群體大多來自本省區(qū)，文化層次較集中，

4、消費習慣易于把握. </p><p>　?。?）個性化.為了滿足購房者個性化的需求，戶型中除了常規(guī)的功能空間，還需考慮一些個性化居家方案，誰在這方面動足了腦筋，便會走在市場的前沿. </p><p>　?。?）輪回性.筆者有這樣的發(fā)現(xiàn)，2O世紀90年代的中小戶型，北方地區(qū)大多將陽臺全封閉起來，與其連接的功能用房合為一體，而如今，短短十余年，又將陽臺與其連接的功能用房分割開來，使人們可以更近

5、地追求室外環(huán)境，親近大自然. </p><p>　?。?）情感化.眾所周知，當今社會，在倡導(dǎo)“宜居”的理念氛圍中，中小戶型已不單單是體現(xiàn)具體技術(shù)領(lǐng)域的層面，而是更深層次地代表著建設(shè)者的社會責任和居住者情感平衡的根本利益. </p><p>　　2.2 戶型大小和構(gòu)成 </p><p>　　戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)，各功能用房的構(gòu)成數(shù)量、分配面積等要素都要遵循

6、“合理巧配”的原則，以期發(fā)揮最大效益. </p><p>　　3小戶型住宅建筑設(shè)計幾點考慮 </p><p>　　3.1 合理分配功能，搞好住宅區(qū)劃 </p><p>　　分配住宅使用功能，主要是強調(diào)小戶型產(chǎn)品的使用適宜性，合理的功能設(shè)計，。能使小戶型使用適宜性大幅提高，能產(chǎn)生更大的銷售勢能。 </p><p>　　住宅根據(jù)使用功能概括有：私

7、密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區(qū)。在小套型住宅設(shè)計中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。住宅配套高檔化是小戶

8、型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產(chǎn)品檔次呈現(xiàn)出相對差異性，配套的檔次應(yīng)稍高于產(chǎn)品與其相應(yīng)的價格檔次，實現(xiàn)小戶型產(chǎn)品品牌化營銷的重要措施 項目產(chǎn)品配置的檔次性的一個重要方面就是樓盤智能化系統(tǒng)設(shè)施的齊備與否，一般的諸如對講系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項目都具備的，小戶型項目在產(chǎn)品配套檔次問題上，應(yīng)針對項目特性，進行專門設(shè)計，使之不僅與項目相匹配，而且具有適當?shù)某靶裕揖哂絮r明的個性。 </p><p>　

9、　住宅的獨特性由外觀造型的獨特性，外立面顏色的超前性與產(chǎn)品實體配套的與眾不同性構(gòu)成。產(chǎn)品獨特性主要體現(xiàn)在差異化上面，比如知識層次越高的人們越容易接受復(fù)合色，市場人多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來對產(chǎn)品進行個性塑造?？梢杂煤诎咨珌韺Ξa(chǎn)品個性塑造，或者其他與項目思想相吻合的純色來表達，往往可以收到意料之外的良好的效果。 </p><p>　　3.2 小戶型房設(shè)計的注意事項 </p><p>

10、　　借鑒融合、力求創(chuàng)新。在香港90平方米面住宅可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。這些精耕細作的設(shè)計經(jīng)驗值得分析借鑒，當然更需結(jié)合各地實際，設(shè)計創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。 </p><p>　　注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳應(yīng)有的電視機的正常收視距離等?？梢?，麻雀雖小，五臟俱全

11、，小戶型設(shè)計關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。注重適宜的功能定位。小戶型不是指產(chǎn)品的舒適度降低，也不是指低標準社區(qū)。隨著社會經(jīng)濟和科技的發(fā)展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 </p><p>　　注意樓面布局方式。一是板式、點式結(jié)合。小房型點式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，

12、其缺陷是住戶朝向問題： 小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。二是長、短進深結(jié)合。長短進深相結(jié)合，有的套型長，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一

13、定特色。三是平面梯級布局。將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖糇饕蛔兺ǎ瑢⒅虚g前凸套的兩個南向開問再前移，形成類似于切角二角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態(tài)。 </p><p>　　3.3 綜合利用區(qū)域功能，充分利用輕質(zhì)件 </p><p>　　將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計成開敞或半開敞的

14、形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化麗改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應(yīng)性和實用價值。這種住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內(nèi)部隔墻設(shè)計為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間：第三，將廚房、浴室、劇所和下水管分開，為設(shè)計人員發(fā)揮

15、創(chuàng)造留有更多的空間。 </p><p>　　3.4 考慮良好朝向、采光、通風條件 </p><p>　　房屋的朝向，對居家的舒適度影響很大。采光和通風是購房者選擇新房時最為關(guān)濘的兩個要素。在挑選戶型的時候，幾乎每個購房者都會要求置業(yè)顧問推薦南向的戶型，最好是每個主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風。在小戶型住宅設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環(huán)境。戶型設(shè)計朝向以南偏東

16、為最佳，對日照、通風都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設(shè)計成廚房。在戶型設(shè)計的時候，起居室、臥室應(yīng)力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地擴展室內(nèi)空間，并且改善室內(nèi)自然通風、自然采光問題 </p><p><b>　　4結(jié)語 </b></p><p>　　現(xiàn)階段解決小戶型的設(shè)計問題