【定稿】吉通物業(yè)地產(chǎn)項目前期物業(yè)合同(服務(wù)協(xié)議)doc（word版）

1、本資料來自本資料來自前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人本協(xié)議當事人甲方甲方：尉氏縣吉通物業(yè)有限公司乙方（購房人）乙方（購房人）：前期物業(yè)管理指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)名稱本物業(yè)名稱：福景鴻城小區(qū)乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況乙方所購房屋基本情況類型：住宅商鋪座落位置座落位置：尉氏縣南環(huán)路中段

2、北側(cè)單元號：建筑面積建筑面積：______________________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)

3、與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約（業(yè)主臨時公約）》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、甲方可以采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、報告政府相關(guān)部門、訴訟等必要的措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約（業(yè)主臨時公約）》的行為；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機構(gòu)承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓

4、給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用、專項維修基金、停車費和代收代繳水電費等相關(guān)費用；7、結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。8、及時向業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項，每3個月向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支帳目；本資料來自本資料來自第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、房屋外觀定期檢查；2、根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計

5、劃；3、外墻及外墻懸掛物品的安全檢查。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺賬；2、停水、停電提前通知（市政突發(fā)停水、停電除外）；3、電梯困人15分鐘到達現(xiàn)場處理；4、二次供水水箱清洗及檢測：1次年，檢測結(jié)果合格；5、設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水井管理的疏通三、

6、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水井管理的疏通1、服務(wù)時間：每天06:30—18:00；2、樓道清潔：清掃2次天，拖洗1次天；公共場所、綠地、道路：每天循環(huán)保潔；溝渠池井、標識牌、信報箱：隨時保潔；垃圾清運：2次天；公共雨水、污水管道疏通：1次2天（檢查）；發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清理疏通；3、四害消殺：蚊蟲消殺4次月。四、公共綠化的養(yǎng)護與管理四、公共綠化的養(yǎng)護與管理1、防治病蟲害；2、喬木修剪：2次年；草坪修剪：8次年；

7、灌木修剪：8次年。五、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理五、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、安全部門建立24小時值班制度；3、對火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)的預(yù)案；4、定期開展消防與安全宣傳，消防演習：1次年。六、交通秩序與車輛停放六、交通秩序與車輛停放1、經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，有交通標識和進出憑據(jù)；2、引導(dǎo)車輛有序停放，對亂停車輛進行提醒；3、經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下