住建部2017版《建設(shè)工程施工合同》修改對比和解讀

1、1住建部住建部2017版《建設(shè)工程施工合同》版《建設(shè)工程施工合同》修改內(nèi)容對照與解讀修改內(nèi)容對照與解讀2017年10月30日，住建部公布了2017版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF）（簡稱“2017版合同文本”）。與2013年《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）（簡稱“2013版合同文本”）相比，2017版合同文本主要針對“缺陷責任“與”質(zhì)量保證金”兩項內(nèi)容進行了修改，具體修改見附件《住建部2017版建設(shè)工

2、程施工合同（示范文本）修改對照表》。一、關(guān)于一、關(guān)于“缺陷責任缺陷責任”的修改的修改（一）關(guān)于（一）關(guān)于“缺陷責任期的起算時間缺陷責任期的起算時間“的修改的修改關(guān)于缺陷責任期的起算時間，2017版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷責任期的起算時間由“實際竣工日期起”，修改為“從工程通過竣工驗收之日起”。2、增加規(guī)定“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算”。3、將“因發(fā)包人原因?qū)е鹿?/p>

3、程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算”，修改為“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期”。實際上，將此種情況下缺陷責任期的起算時間向后推了90天。（二）關(guān)于缺陷責任具體內(nèi)容的修改（二）關(guān)于缺陷責任具體內(nèi)容的修改關(guān)于缺陷責任的具體內(nèi)容，2017版合同文本做了如下修改：1、2017版合同文本增加了關(guān)于“缺陷責任的具體內(nèi)

4、容”的描述，即第15.2.2項規(guī)定的，“缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任?！?、2017版合同文本明確缺陷責任期包含延長部分最長不能超過24個月。3、2017版合同文本增加如下內(nèi)容，“由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人

5、負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。”二、關(guān)于質(zhì)量保證金的修改二、關(guān)于質(zhì)量保證金的修改3住建部住建部20172017版建設(shè)工程施工合同（示范文本）修改對照表版建設(shè)工程施工合同（示范文本）修改對照表序號序號20132013版示范合同版示范合同20172017版示范合同（下劃線部分為修改部分）版示范合同（下劃線部分為修改部分）《通用合同條款》《通用合同條款》11.1.一般約定一般約定1.11.1詞語定義與解釋詞語

6、定義與解釋1.1.41.1.4日期和期限日期和期限1.1.4.41.1.4.4缺陷責任期：缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。1.1.一般約定一般約定1.11.1詞語定義與解釋詞語定義與解釋1.1.41.1.4日期和期限日期和期限1.1.4.41.1.4.4缺陷責任期：缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外

7、）的期限，自工程實際竣工日期起計算。210.10.變更變更10.910.9計日工計日工需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。10.10.變更變更10.910.9計日工計日工需要采

8、用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。314.14.竣工結(jié)算竣工結(jié)算14.114.1竣工結(jié)算申請竣工結(jié)算申請除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人

9、提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應包括以下內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價格；（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；（3）應扣留的質(zhì)量保證金；（4）發(fā)包人應支付承包人的合同價款。14.14.竣工結(jié)算竣工結(jié)算14.114.1竣工結(jié)算申請竣工結(jié)算申請除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交

10、竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應包括以下內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價格；（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；（3）應扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔保方式的除外；（4）發(fā)包人應支付承包人的合同價款。415.15.缺陷責任與保修缺陷責任與保修15.215.2缺陷責任期缺陷責任期15.2.115.2.1