住建部2017版《建設(shè)工程施工合同》修改對比和解讀

1、1住建部住建部2017版《建設(shè)工程施工合同》版《建設(shè)工程施工合同》修改內(nèi)容對照與解讀修改內(nèi)容對照與解讀2017年10月30日，住建部公布了2017版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF）（簡稱“2017版合同文本”）。與2013年《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）（簡稱“2013版合同文本”）相比，2017版合同文本主要針對“缺陷責(zé)任“與”質(zhì)量保證金”兩項內(nèi)容進(jìn)行了修改，具體修改見附件《住建部2017版建設(shè)工

2、程施工合同（示范文本）修改對照表》。一、關(guān)于一、關(guān)于“缺陷責(zé)任缺陷責(zé)任”的修改的修改（一）關(guān)于（一）關(guān)于“缺陷責(zé)任期的起算時間缺陷責(zé)任期的起算時間“的修改的修改關(guān)于缺陷責(zé)任期的起算時間，2017版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷責(zé)任期的起算時間由“實際竣工日期起”，修改為“從工程通過竣工驗收之日起”。2、增加規(guī)定“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計算”。3、將“因發(fā)包人原因?qū)е鹿?/p>

3、程無法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算”，修改為“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期”。實際上，將此種情況下缺陷責(zé)任期的起算時間向后推了90天。（二）關(guān)于缺陷責(zé)任具體內(nèi)容的修改（二）關(guān)于缺陷責(zé)任具體內(nèi)容的修改關(guān)于缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容，2017版合同文本做了如下修改：1、2017版合同文本增加了關(guān)于“缺陷責(zé)任的具體內(nèi)

4、容”的描述，即第15.2.2項規(guī)定的，“缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任?！?、2017版合同文本明確缺陷責(zé)任期包含延長部分最長不能超過24個月。3、2017版合同文本增加如下內(nèi)容，“由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人

5、負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用?！倍?、關(guān)于質(zhì)量保證金的修改二、關(guān)于質(zhì)量保證金的修改3住建部住建部20172017版建設(shè)工程施工合同（示范文本）修改對照表版建設(shè)工程施工合同（示范文本）修改對照表序號序號20132013版示范合同版示范合同20172017版示范合同（下劃線部分為修改部分）版示范合同（下劃線部分為修改部分）《通用合同條款》《通用合同條款》11.1.一般約定一般約定1.11.1詞語定義與解釋詞語

6、定義與解釋1.1.41.1.4日期和期限日期和期限1.1.4.41.1.4.4缺陷責(zé)任期：缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。1.1.一般約定一般約定1.11.1詞語定義與解釋詞語定義與解釋1.1.41.1.4日期和期限日期和期限1.1.4.41.1.4.4缺陷責(zé)任期：缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外

7、）的期限，自工程實際竣工日期起計算。210.10.變更變更10.910.9計日工計日工需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進(jìn)行計算；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。10.10.變更變更10.910.9計日工計日工需要采

8、用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進(jìn)行計算；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。314.14.竣工結(jié)算竣工結(jié)算14.114.1竣工結(jié)算申請竣工結(jié)算申請除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人

9、提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價格；（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（4）發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價款。14.14.竣工結(jié)算竣工結(jié)算14.114.1竣工結(jié)算申請竣工結(jié)算申請除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交

10、竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價格；（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外；（4）發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價款。415.15.缺陷責(zé)任與保修缺陷責(zé)任與保修15.215.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期15.2.115.2.1