幾種常見住宅質(zhì)量通病的產(chǎn)生與防范

1、工程質(zhì)量責(zé)編:麗莉●汪祖乾幾種常見住宅質(zhì)量通病的產(chǎn)生與防范在住宅工程中由于設(shè)計(jì)或施工的原因會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問題稱之為“質(zhì)量通病”常見的有:地坪空鼓龜裂或開裂、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、樓板縫開裂、木制做、門窗安裝、地面起砂等。這些通病雖然不會(huì)影響到住宅結(jié)構(gòu)的安全但卻給住戶帶來不必要的麻煩。如何防范和消除這些通病是關(guān)系到千家萬戶能否正常使用房屋的大事也是擺在我們施工技術(shù)人員面前的一大課題。在這些質(zhì)量通病中有的可以加以整改有的卻很難整改要想處理得

2、花很大的代價(jià)本文就如何克服板縫開裂、地面起鼓、地坪開裂這三個(gè)質(zhì)量通病談一些粗淺的看法供大家參考指正。一、造成板縫開裂主要原因首先是施工操作不規(guī)范而產(chǎn)生的象樓板擱置時(shí)板縫寬度控制不好縫隙小或不留縫砼灌縫后強(qiáng)度沒達(dá)到每平方米50公斤就加荷載砼澆搗不密實(shí)板與板不能形成一個(gè)整體。其次地基不均勻沉降也會(huì)造成板縫開裂。再次砼在收縮過程中會(huì)出現(xiàn)沉縮、凝縮和干縮的現(xiàn)象其產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力如沒有鋼筋的約束就會(huì)出現(xiàn)開裂。溫度差也是產(chǎn)生裂縫的原因之一隨著溫度變化砼體

3、積會(huì)出現(xiàn)膨脹或收縮并在砼內(nèi)引起應(yīng)力當(dāng)拉應(yīng)力超過其抗拉強(qiáng)度時(shí)就產(chǎn)生裂縫。防止板縫開裂的方法11為了提高砼灌縫的質(zhì)量和樓面的整體強(qiáng)度應(yīng)將兩塊板之間下口縫寬提高到40毫米同時(shí)將板與板之間清洗干凈因?yàn)榘蹇p過窄會(huì)造成砼灌縫不實(shí)。當(dāng)設(shè)計(jì)布板板縫達(dá)不到上述規(guī)定時(shí)應(yīng)在圖紙會(huì)審時(shí)提出協(xié)商解決。板縫澆灌應(yīng)作為單獨(dú)一個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行專門的安排其主要工序?yàn)?支模板(比樓板底面內(nèi)凹5—10毫米)清理雜物澆水濕潤(rùn)將二根56鋼筋綁扎好放入模板內(nèi)墊好保護(hù)層用C20細(xì)石砼

4、認(rèn)真澆灌插搗并保證密實(shí)鋼筋能阻止或減少砼的收縮。21為了避免溫度產(chǎn)生的裂縫在澆注時(shí)應(yīng)注意控制外界溫度增蓋保溫材料加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)澆水養(yǎng)護(hù)一般不少于3天使其強(qiáng)度達(dá)到每平方厘米≥50公斤。當(dāng)工期緊時(shí)為防止在砼未達(dá)強(qiáng)度時(shí)增加施工荷載可以采取隔層澆搗等方法。51?19952004TsinghuaTongfangOpticalDiscCo.Ltd.Allrightsreserved.31堅(jiān)決杜絕瞎縫(不灌縫)或用落地灰砂漿填縫的錯(cuò)誤做法。二、地面空鼓

5、、起砂、開裂、龜裂的主要原因11施工前沒有將基層清理干凈并刷一道純水泥砂漿地面與基層結(jié)合不好變成“兩張皮”。21由于房間面積大砂漿表面收縮大因此產(chǎn)生裂縫。31基礎(chǔ)不均勻的沉降所產(chǎn)生地面裂縫。在這項(xiàng)分項(xiàng)工程上應(yīng)仔細(xì)研究確定操作程序。在施工以前要將基層清洗干凈并刷一遍水泥漿以增強(qiáng)面層與基層的結(jié)合力。在控制地面收縮開裂上宜在門框內(nèi)外用3毫米玻璃裁成與地面標(biāo)高相等的分割條將面層分倉使其表面收縮應(yīng)力分散在分倉范圍內(nèi)以免集中在某一處開裂。隨后鋪上漿

6、用木杠找平用木搓平壓實(shí)(其操作必須分3次成活決不允許一次成活)逐步加大壓力如在施工中有一次壓不實(shí)就會(huì)在日后出現(xiàn)起砂現(xiàn)象。面層用工具壓光后24小時(shí)用鋸末覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)7～10天。有的單位怕水泥地面面層標(biāo)號(hào)不夠而在砂漿中多摻水泥而面層與墊層沙漿標(biāo)號(hào)相差過大也會(huì)使面層收縮時(shí)出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫。三、室內(nèi)回填土的質(zhì)量與地坪開裂問題保證室內(nèi)回填土的質(zhì)量也是保證地面質(zhì)量重要的一環(huán)。室內(nèi)回填土實(shí)際上是一個(gè)非常重要的項(xiàng)目回填土的質(zhì)量如果不好就會(huì)造成地面空鼓、

7、開裂、局部凹陷嚴(yán)重的還會(huì)使整個(gè)房間地坪沿墻四周開裂而整體下沉。由此可見室內(nèi)回填土的質(zhì)量是保證地坪施工質(zhì)量的前提所以施工必須做好以下幾點(diǎn):11填土以前應(yīng)將基底上碎石、爛草、瓦礫等建筑垃圾清除干凈。如基底為種植土或其它松土應(yīng)先將其表面的草皮、秸桿、樹根等易腐物質(zhì)清除干凈并夯實(shí)待密實(shí)度符合要求方可填筑。有的部分基底較軟弱就要采取換土、拋填塊石砂礫、礦渣等辦法處理經(jīng)檢查合格后方能回填。21填土方必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求含水量大的粘土和有機(jī)質(zhì)含

8、量大的土都不能做回填土在同一工程或同一房間應(yīng)使用同類土料回填以保證土的均質(zhì)性?；靥钔梁实母叩蛯?duì)填土壓實(shí)遍數(shù)和壓實(shí)質(zhì)量影響很大。較為干燥的土顆粒間摩阻力大因而不易被壓實(shí)但含水率大的土壤因其孔隙全部被水填充而達(dá)到飽和狀態(tài)夯擊不能有效地作在土顆粒上。所以只有當(dāng)具有適當(dāng)?shù)暮?、土顆粒間的摩阻力由于水的潤(rùn)滑作用而減小土才容易被壓實(shí)。因此在回填土?xí)r應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)以確定符合密實(shí)要求的最佳含水率和最大干密度每層回填土含水率均應(yīng)通過試驗(yàn)控制在一定的范圍

9、內(nèi)使其接近最佳含水率一般以手握成團(tuán)落地開花為宜。水分大的土采用晾曬、摻土等方法來減少水分土料太干應(yīng)采取灑水濕潤(rùn)增加夯實(shí)便數(shù)等措施。一般情況下砂土的最佳含水率為8～12%亞砂為9～15%亞粘土為12～15%粘土為19～23%。相應(yīng)的最大干密度(克?立方厘米)分別為砂土1.8～1.88亞砂土1.85～2.08亞粘土1.85～1.95粘土1.58～1.70。31嚴(yán)格按要求認(rèn)真施工。因?yàn)閷?duì)土的壓實(shí)作用隨著土層的厚度的增加而逐漸減小必須嚴(yán)格控制每

10、層的鋪土厚度。一般室內(nèi)回填土采用蛙式打夯機(jī)或人工夯實(shí)。蛙式打夯機(jī)每層應(yīng)為200～250毫米為宜每層夯實(shí)不得少于3～4遍用人工夯實(shí)每層鋪土厚不得超過200毫米每層夯實(shí)不得少于4遍。對(duì)于基礎(chǔ)大放腳、地坪四周圍墻處及其它不易夯的部位更要注意要夯實(shí)。填方每一層完成后應(yīng)測(cè)定壓實(shí)后的干密度檢驗(yàn)壓實(shí)系數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求后方能填筑土層。壓實(shí)后的土干密度應(yīng)達(dá)90%方符合要求余下10%的最低值與設(shè)計(jì)值的差值不得大于0108克?每立方厘米而且位置分布不得集

11、中。采用環(huán)刀法取樣時(shí)每層不得少一組。此外要消除住宅工程質(zhì)量通病應(yīng)重點(diǎn)抓好3個(gè)方面工作:首先是確保材料的質(zhì)量這是保證工程質(zhì)量第一步其二加強(qiáng)施工程序的管理重點(diǎn)放在容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方要嚴(yán)格要求人員必須按操作程序施工。其三加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理對(duì)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行自查互查積極為下道工序創(chuàng)造條件形成人人都成為質(zhì)量監(jiān)督員的良好制度。(南京市城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司南京210002)61?19952004TsinghuaTongfangOpticalDi