論資產(chǎn)評估準確性的標準

1、資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理之資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理●●●●●●●準確性是資產(chǎn)評估質(zhì)量的核心和最高標準，也是衡量評估機構(gòu)和評估人員全面素質(zhì)和能力的一個綜合性指標。盡管同為中介行業(yè)與注冊會計師出具的審計報告相比，資產(chǎn)評估師出具的資產(chǎn)評估報告受到的質(zhì)疑比較少，但“同一資產(chǎn)由不同評估人員進行評估甚至同一2特別交易情形下的成交價格。如關(guān)聯(lián)方交易，動機不純或存在欺詐的交易，為特別目的而進行的交易等；3拍賣價格。它是在受到限制的情況下被迫成交的價格，不能代表

2、資產(chǎn)的真正價值，對于非直接變現(xiàn)評估，由于不能直接用市場交易價格進行驗證其評資產(chǎn)由同一評估機構(gòu)和人員在相距不遠的時間進行評估其結(jié)果相差甚遠”的現(xiàn)象仍屢見不鮮。因此提高資產(chǎn)評估的準確性是評估行業(yè)需要長期努力和追求的目標。從理論上說準確性意味著所得結(jié)果完全符合實際或預定標準，真實可靠、正確無誤，能夠確切地表明客觀事物的真實量度或程度。資產(chǎn)評估的準確性則應(yīng)指評估的結(jié)果能真實、客觀地反映被評估資產(chǎn)的真正價值或內(nèi)在價值。由于資產(chǎn)評估是專業(yè)評估人員主

3、觀意識對客觀事物的認知、反映過程，存在許多不確定性、模糊性和難以控制因素，而且具有下列特性：1資產(chǎn)評估是通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做出的評定和估算；2資產(chǎn)評估是依據(jù)資產(chǎn)的現(xiàn)實情況。對資產(chǎn)的未來效用進行預測，并在此基礎(chǔ)上形成的一種估價：3資產(chǎn)評估是一種咨詢服務(wù)評估結(jié)論只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，為當事人作為要價和出價的參考最終的成交價取決于雙方討價還價的本領(lǐng)。因此要做到評估結(jié)果完全符合實際是不現(xiàn)實的。二者必然存在差異。解決這種差異的

4、方式一是盡可能通過一些措施使評估過程符合規(guī)范和標準。把差異降到最低；二是作為一種合理妥協(xié)，把差異限定在一個可接受的區(qū)間范圍內(nèi)。也就是說，如果評估過程采取了必要的措施并完全符合規(guī)范或評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的真實價值的差異在限定的范圍內(nèi)，則可認定該項資產(chǎn)評估是準確的。為了對資產(chǎn)評估的準確性進行客觀的驗證?？砂奄Y產(chǎn)評估分為直接變現(xiàn)的評估和非直接變現(xiàn)的評估兩類：直接變現(xiàn)的評估是指在合理的時間范圍內(nèi)對被評估資產(chǎn)直接出售變現(xiàn)或與現(xiàn)金等價物進行交換的估

5、價行為：非直接變現(xiàn)的評估是指被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)會受到某種程度的限制、轉(zhuǎn)移或變動但不直接變現(xiàn)的估價行為。如合作、合資、抵押、股份制改造等。對于直接變現(xiàn)的資產(chǎn)評估其評估的準確性可用日后的資產(chǎn)變現(xiàn)價值進行直接檢驗。即評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的變現(xiàn)價格的差異在限定的范圍內(nèi)(如一些國家規(guī)定的10％)。但下列交易價格應(yīng)作為例外情況。不能用來直接衡量資產(chǎn)評估的準確性：1在市場發(fā)育不全，信息不對稱且流通不暢，交易雙方對市場狀況、供需信息缺乏了解的情況下促成交

6、易價格：估的準確性只能通過對評估過程是否符合規(guī)范來衡量。如果評估過程具有公正性、真實性、恰當性、客觀性，則可認定評估結(jié)果的準確性。(1)公正性是指評估人員在整個評估過程中，具備了正直、誠實的品質(zhì)，公平正直，正確地對待了有關(guān)各方的利益：(2)真實性是指資產(chǎn)是客觀存在的，有關(guān)數(shù)據(jù)(市價、數(shù)量)、參數(shù)、資料是真實可靠、實事求是的，不存在與實際情況不符或虛假事項：(3)恰當性是指評估人員對評估目的的理解、價值標準或類型的采用、假設(shè)、原則和程序的

7、確立，方法的運用等都是恰當?shù)?，而且其行為、能力、?jīng)驗對于評估業(yè)務(wù)是勝任的：(4)客觀性是指評估人員對有關(guān)事項的調(diào)查和鑒定、資料與各種數(shù)據(jù)的搜集和判斷等都基于客觀的態(tài)度，以事實為依據(jù)，其評估結(jié)果經(jīng)得起檢查和驗證。綜上所述。根據(jù)直接變現(xiàn)與非直接變現(xiàn)的兩類資產(chǎn)評估，衡量其準確性的標準也相應(yīng)地分為直接驗證和過程驗證。雖然衡量標準不同，但要使資產(chǎn)評估結(jié)果經(jīng)得起檢驗，整個評估過程都必須符合規(guī)范。(作者單位：錦州師范學院)萬方數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理之資

8、產(chǎn)管理資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理●●●●●●●準確性是資產(chǎn)評估質(zhì)量的核心和最高標準，也是衡量評估機構(gòu)和評估人員全面素質(zhì)和能力的一個綜合性指標。盡管同為中介行業(yè)與注冊會計師出具的審計報告相比，資產(chǎn)評估師出具的資產(chǎn)評估報告受到的質(zhì)疑比較少，但“同一資產(chǎn)由不同評估人員進行評估甚至同一2特別交易情形下的成交價格。如關(guān)聯(lián)方交易，動機不純或存在欺詐的交易，為特別目的而進行的交易等；3拍賣價格。它是在受到限制的情況下被迫成交的價格，不能代表資產(chǎn)的真正價值，對于

9、非直接變現(xiàn)評估，由于不能直接用市場交易價格進行驗證其評資產(chǎn)由同一評估機構(gòu)和人員在相距不遠的時間進行評估其結(jié)果相差甚遠”的現(xiàn)象仍屢見不鮮。因此提高資產(chǎn)評估的準確性是評估行業(yè)需要長期努力和追求的目標。從理論上說準確性意味著所得結(jié)果完全符合實際或預定標準，真實可靠、正確無誤，能夠確切地表明客觀事物的真實量度或程度。資產(chǎn)評估的準確性則應(yīng)指評估的結(jié)果能真實、客觀地反映被評估資產(chǎn)的真正價值或內(nèi)在價值。由于資產(chǎn)評估是專業(yè)評估人員主觀意識對客觀事物的認

10、知、反映過程，存在許多不確定性、模糊性和難以控制因素，而且具有下列特性：1資產(chǎn)評估是通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做出的評定和估算；2資產(chǎn)評估是依據(jù)資產(chǎn)的現(xiàn)實情況。對資產(chǎn)的未來效用進行預測，并在此基礎(chǔ)上形成的一種估價：3資產(chǎn)評估是一種咨詢服務(wù)評估結(jié)論只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，為當事人作為要價和出價的參考最終的成交價取決于雙方討價還價的本領(lǐng)。因此要做到評估結(jié)果完全符合實際是不現(xiàn)實的。二者必然存在差異。解決這種差異的方式一是盡可能通過一

11、些措施使評估過程符合規(guī)范和標準。把差異降到最低；二是作為一種合理妥協(xié)，把差異限定在一個可接受的區(qū)間范圍內(nèi)。也就是說，如果評估過程采取了必要的措施并完全符合規(guī)范或評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的真實價值的差異在限定的范圍內(nèi)，則可認定該項資產(chǎn)評估是準確的。為了對資產(chǎn)評估的準確性進行客觀的驗證。可把資產(chǎn)評估分為直接變現(xiàn)的評估和非直接變現(xiàn)的評估兩類：直接變現(xiàn)的評估是指在合理的時間范圍內(nèi)對被評估資產(chǎn)直接出售變現(xiàn)或與現(xiàn)金等價物進行交換的估價行為：非直接變現(xiàn)的

12、評估是指被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)會受到某種程度的限制、轉(zhuǎn)移或變動但不直接變現(xiàn)的估價行為。如合作、合資、抵押、股份制改造等。對于直接變現(xiàn)的資產(chǎn)評估其評估的準確性可用日后的資產(chǎn)變現(xiàn)價值進行直接檢驗。即評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的變現(xiàn)價格的差異在限定的范圍內(nèi)(如一些國家規(guī)定的10％)。但下列交易價格應(yīng)作為例外情況。不能用來直接衡量資產(chǎn)評估的準確性：1在市場發(fā)育不全，信息不對稱且流通不暢，交易雙方對市場狀況、供需信息缺乏了解的情況下促成交易價格：估的準確性只

13、能通過對評估過程是否符合規(guī)范來衡量。如果評估過程具有公正性、真實性、恰當性、客觀性，則可認定評估結(jié)果的準確性。(1)公正性是指評估人員在整個評估過程中，具備了正直、誠實的品質(zhì)，公平正直，正確地對待了有關(guān)各方的利益：(2)真實性是指資產(chǎn)是客觀存在的，有關(guān)數(shù)據(jù)(市價、數(shù)量)、參數(shù)、資料是真實可靠、實事求是的，不存在與實際情況不符或虛假事項：(3)恰當性是指評估人員對評估目的的理解、價值標準或類型的采用、假設(shè)、原則和程序的確立，方法的運用等都