建筑工程土建預算審查技巧

1、科技信息2007年第24期SCIENCE2.總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖3.工程所在地區(qū)的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件4.工程所在地的類似工程預算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標(供參考)。二、抓住審查重點工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點應認真對待一絲不茍。1.工程量和單價的審查審查時應注意:A、編制預算時所使用的綜合預算定額是否適用于本工程B、預算書中不得重列綜

2、合定額中已包含的工程量范圍C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量D、防止出現(xiàn)張冠李戴錯套單價的現(xiàn)象。各分部審核的重點不同現(xiàn)按分部分述如下:(1)土石方分部應注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。運土數(shù)量中是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時不得把底板(或承臺)的底標高作為挖土高度應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。要辨明挖土

3、的土壤類別以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應注意增列地下水排水費用。(2)基礎分部打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。審查時應注意有否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費用定額已包括不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機械費用不得漏計。人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量預算中不得重計人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。(3)

4、墻體分部磚石墻定額僅適用于平墻非平墻每m3應增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。計算墻身長度中屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算墻頂是梁應扣梁高墻頂是板應扣板厚設有構(gòu)造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量一層砌體檐高在3.6M以下者均應扣除定額內(nèi)的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。(4)腳手架分部審查

5、時應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架六層以上或檐高達20M以上應計算高層建筑增加費臨街房屋應增加防護措施增加費天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應計算50%墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時應計算20%的滿堂腳手架。砧砌女兒墻高度超過1.2M者應計算雙排腳手架。在高層建筑中裙房和主樓由于標高不一應分別套用相應腳手架定額。(5)柱、梁、板分

6、部本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。審查鋼筋砼圈梁、過梁與板圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算小于1M者按鋼筋砼檐溝計算。有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚主梁長應扣柱位次梁長應扣主梁寬。柱與板交接當柱斷面大于0.3m2者應扣板中柱位(柱頭)體積。鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬不能按陽臺、雨蓬套價應按有梁板計算

7、鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。(6)門、窗分部門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符不同種類的門、窗(如門連窗)應分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同否則必須換算。(7)樓地面分部審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。地面是水磨石防滑地砧面層時計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量整體面層設計圖紙與定額規(guī)定含

8、量不同時要按比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。當設墻裙時應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。(8)屋面分部定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量如與定額不同時應予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(121218厘米)如設計不同時應予換算。屋面找坡:用砂漿防水層找坡套用細石砼找平層不用砂漿防水層找坡就直接套細石砼面層。屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。(9)裝修分部審查時應注意勒腳裝修有否漏計檐口

9、高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應扣卷揚機費嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹灰按類套價刷“106”(或水泥漆)等涂料時應扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量外墻面噴塑應增列打底子項主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚其抹灰工程量應乘1.4系數(shù)塊料面層按實鋪面積計算。(10)構(gòu)配件分部應注意:不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價以引起造價增加。審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。2.各項

10、費用審查:各項費用計取基數(shù)應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。打樁:制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。高級裝飾:按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。三、做好復核工作完成預算審查之后為了檢驗審

11、核成果的可行性必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析比較進行可行性判斷。如差距過大應尋找原因如設計錯誤應予糾正。預算審核是一項細致的技術(shù)經(jīng)濟工作雖有技巧但應在正確的工作方法和豐富的業(yè)務知識指導下才能收到事半功倍的效果。建筑工程土建預算審查技巧莫潤鋒1劉楠2(1.河南工程咨詢監(jiān)理公司河南鄭州4500522.鄭州市熱力總公司河南鄭州450005)摘要:土建概預算的審查是控制工程造價的一個重要環(huán)節(jié)。筆者結(jié)合自己的工作

12、經(jīng)驗分析了審查工作中必須注意的關(guān)鍵技巧。關(guān)鍵詞:土建預算審查科○建筑與工程○112科技信息2007年第24期SCIENCE2.總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖3.工程所在地區(qū)的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件4.工程所在地的類似工程預算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標(供參考)。二、抓住審查重點工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點應認真對待一絲不茍。1.工程量和單價的審查審查

13、時應注意:A、編制預算時所使用的綜合預算定額是否適用于本工程B、預算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量D、防止出現(xiàn)張冠李戴錯套單價的現(xiàn)象。各分部審核的重點不同現(xiàn)按分部分述如下:(1)土石方分部應注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。運土數(shù)量中是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時不得把底板(或承臺)的

14、底標高作為挖土高度應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。要辨明挖土的土壤類別以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應注意增列地下水排水費用。(2)基礎分部打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。審查時應注意有否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費用定額已包括不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機械費用不得漏計。人工挖孔

15、樁定額已包含擴孔5cm砼工程量預算中不得重計人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。(3)墻體分部磚石墻定額僅適用于平墻非平墻每m3應增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。計算墻身長度中屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算墻頂是梁應扣梁高墻頂是板應扣板厚設有構(gòu)造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量一層砌體檐高在3.6M以下者均應扣除定額內(nèi)的垂

16、直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。(4)腳手架分部審查時應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架六層以上或檐高達20M以上應計算高層建筑增加費臨街房屋應增加防護措施增加費天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應計算50%墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時應計算20%的滿堂腳手架。砧砌女兒墻高度超過1.2M者應計算雙排腳手

17、架。在高層建筑中裙房和主樓由于標高不一應分別套用相應腳手架定額。(5)柱、梁、板分部本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。審查鋼筋砼圈梁、過梁與板圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算小于1M者按鋼筋砼檐溝計算。有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚主梁長應扣柱位次梁長應扣主梁寬。柱與板交接當柱斷面大于0.3m2者應扣板中柱位(柱頭)體積。鋼筋砼陽臺、

18、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬不能按陽臺、雨蓬套價應按有梁板計算鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。(6)門、窗分部門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符不同種類的門、窗(如門連窗)應分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同否則必須換算。(7)樓地面分部審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。地面是水磨石防

19、滑地砧面層時計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量整體面層設計圖紙與定額規(guī)定含量不同時要按比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。當設墻裙時應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。(8)屋面分部定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量如與定額不同時應予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(121218厘米)如設計不同時應予換算。屋面找坡:用砂漿防水層找坡套用細石砼找平層不用砂漿防水層找坡就直接套細石砼面層。屋

20、面面積之和應和一層相應建筑面積相符。(9)裝修分部審查時應注意勒腳裝修有否漏計檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應扣卷揚機費嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹灰按類套價刷“106”(或水泥漆)等涂料時應扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量外墻面噴塑應增列打底子項主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚其抹灰工程量應乘1.4系數(shù)塊料面層按實鋪面積計算。(10)構(gòu)配件分部應注意:不得把陽臺臺板及墻合并

21、套用欄桿單價以引起造價增加。審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。2.各項費用審查:各項費用計取基數(shù)應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。打樁:制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。高級裝飾:按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。對無定額可套而用市場造價套價的

22、特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。三、做好復核工作完成預算審查之后為了檢驗審核成果的可行性必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析比較進行可行性判斷。如差距過大應尋找原因如設計錯誤應予糾正。預算審核是一項細致的技術(shù)經(jīng)濟工作雖有技巧但應在正確的工作方法和豐富的業(yè)務知識指導下才能收到事半功倍的效果。建筑工程土建預算審查技巧莫潤鋒1劉楠2(1.河南工程咨詢監(jiān)理公司河南鄭州4500522.鄭州市熱力總公司河南鄭州4