綠色建筑國優(yōu)工程——承德科技研發(fā)中心大廈工程管理案例

1、規(guī)劃設(shè)計綠色建筑國優(yōu)工程——承德科技研發(fā)中心大廈工程管理案例摘要：承德科技研發(fā)大廈工程為承德市首例國優(yōu)工程，建設(shè)單位以綠色環(huán)保為出發(fā)點，從設(shè)計階段開始，實行方案設(shè)計、建筑施工圖設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計一體化通盤考慮。重點把握選材，優(yōu)先采用環(huán)保節(jié)能新技術(shù)，工程實施過程中建立健全質(zhì)量管理體系，強(qiáng)化管理，取得較好的工程管理效果。關(guān)鍵詞：科技質(zhì)量管理新技術(shù)一、工程概況難。。、。干掛石扎。。玻璃幕墻外型復(fù)雜，各種材料交界處理困本工程名稱為“承德科技研發(fā)

2、中心大廈”，位于承德高新區(qū)南區(qū)，北臨灤河，西至大學(xué)園區(qū)，用地為9公頃。基地成不等邊梯形，道路與基地高差近3米。北側(cè)道路通過跨灤河大橋與承德市區(qū)、京承高速公路相連。本工程作為承德高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和承德市人口的標(biāo)志性建筑，是集研發(fā)、會議、展覽、餐飲、住宿等多種功能于一體的現(xiàn)代化科技大樓。本工程地下部分為二層，其中地下二層為設(shè)備用房、車庫，地下一層為部分設(shè)備用房、車庫、廚房。地上包括三層裙房、二十五層主樓、十二層附樓，其中裙房為會議、展覽、餐飲

3、等公共區(qū)域，主樓四層以上均為研發(fā)工作間，附樓四至六層為宿舍，七層以上均為研發(fā)工作間。建筑高度：高塔990米，低塔514米總建筑面積：62087IIf，其中地上49435rd，地下12652rd。該工程是承德市建市以來規(guī)模最大的單體建筑之一，是承德市標(biāo)志性建筑和窗口工程。整個建筑外形如帆船，氣勢宏偉，象征著承德市在現(xiàn)代化建設(shè)中的騰飛和發(fā)展。二、主要管理措施1、明確質(zhì)量目標(biāo)，建立質(zhì)量管理體系。目標(biāo)管理是創(chuàng)優(yōu)活動的開始，在總體質(zhì)量目標(biāo)的指導(dǎo)下

4、，結(jié)合本工程具體情況和特點，確定階段目標(biāo)，并將質(zhì)量目標(biāo)層層分解，落實到分部、分項工程。同時根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)的分解建立質(zhì)量管理體系，明確部門職責(zé)分工，落實崗位責(zé)任，為目標(biāo)的實現(xiàn)提供組織保障。2、制定行之有效的質(zhì)量管理制度主要包括：質(zhì)量例會制度、質(zhì)量獎罰制度、方案計劃制度、方案會簽制度、方案更改制度、三檢制度、質(zhì)量掛牌制度等。三、工程技術(shù)難點與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況(一)工程設(shè)計的難點及先進(jìn)性：1、用城市設(shè)計理論。設(shè)計之初對該建筑形態(tài)、體量、朝向及

5、擺放位置進(jìn)行了多方位研究，對建筑周圍街區(qū)以及高新區(qū)中心部位做了城市設(shè)計和方案探討，從而確定了現(xiàn)在的建筑基本要素，并推動了高新區(qū)城市設(shè)計的最后版本。2、對建筑進(jìn)行整體設(shè)計。以建筑為主體對室內(nèi)外環(huán)境按照一套整體構(gòu)想進(jìn)行設(shè)計。該設(shè)計理念是該建筑設(shè)計總負(fù)責(zé)人自1986年開始提倡和實踐，在本建筑設(shè)計中進(jìn)行了具體體現(xiàn)。從建筑出發(fā)進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計和外壞境設(shè)計(以至于建筑夜景設(shè)計)，實現(xiàn)了現(xiàn)代、簡潔、典雅、大氣的整體設(shè)計風(fēng)格。3、與工程管理單位細(xì)密交流與合

6、作，對建筑進(jìn)行了精致設(shè)計。在施工中為保證建筑設(shè)計水平與施工質(zhì)量，對建筑某些部位的改善以及材料的選定，與工程管理方進(jìn)行了密切交流與合作。如大堂空間處理，將北側(cè)實墻開啟大窗，引入了灤河景觀和自然光線；對地面裝修和大堂空間采用潔凈處理，突出了人口大型壁雕的藝術(shù)震撼力(該壁雕由著名壁畫家李林琢創(chuàng)作)。4、采用多項節(jié)能環(huán)保先進(jìn)措施。如水源熱泵、屋頂太陽能發(fā)電板、LED廣泛運用、LOW—E防輻射玻璃等。采用先進(jìn)的建筑結(jié)構(gòu)形式。該建筑南、北兩側(cè)立面進(jìn)

7、行了逐層弧線形漸退處理，結(jié)構(gòu)總工程師對結(jié)構(gòu)形式提出了可行性方案，最后由中國建筑科學(xué)研究院進(jìn)行檢驗證明：結(jié)構(gòu)新穎簡潔安全，并節(jié)省較多鋼材。(二)工程施工的主要難點及技術(shù)措施：1、本工程建筑造型復(fù)雜，規(guī)模宏大，形狀多樣，測量放線難度大。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計采用高標(biāo)號混凝土，結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜多樣，施工難度大?！?78。4、使用功能多、超大面積、超大空間裝修，風(fēng)格各異，材料運用復(fù)雜，接口形式多樣，裝修施工難度大。5、本工程智能建筑系統(tǒng)在計算機(jī)信息系統(tǒng)平臺上

8、，集成了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)(閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng))綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等多個子系統(tǒng)，智能化水平高，施工難度大。(三)新技術(shù)推廣應(yīng)用情況：1、應(yīng)用建設(shè)部推廣的新技術(shù)1)預(yù)拌混凝土技術(shù)。2)鋼筋直螺紋連接技術(shù)，鋼筋輥軋直螺紋連接技術(shù)。3)懸挑式腳手架應(yīng)用技術(shù)。4)加氣混凝土砌塊應(yīng)用技術(shù)。5)高聚物改性瀝青防水卷材(SBS)、高分子防水卷材(三元乙丙)、聚氨酯防水涂膜、建筑密封材料的使用。6)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，計

9、算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。7)節(jié)能型門窗應(yīng)用技術(shù)。2、采用的其它新技術(shù)、新工藝1)CAD計算機(jī)軟件輔助測量放線技術(shù)。2)施工縫和后澆帶處理采用橡膠止水條防漏滲技術(shù)。3)隱框玻璃幕墻。4)非金屬耐磨地坪漆施工技術(shù)。5)空調(diào)系統(tǒng)采用地下水源熱泵技術(shù)。6)鋼結(jié)構(gòu)CADi：~計與CAM~J造技術(shù)、高性能防火涂料及防銹漆應(yīng)用技術(shù)。7)綜合布線技術(shù)。8)Low—E中空玻璃技術(shù)應(yīng)用。9)LED光源技術(shù)應(yīng)用。10)現(xiàn)澆空心

10、樓板技術(shù)應(yīng)用。3、施工中的創(chuàng)新技術(shù)1)在現(xiàn)澆空心樓板的施工過程中，為保證PCM內(nèi)模相對位置固定以及為防止混凝土浮力浮起負(fù)彎矩筋，設(shè)計了一種“抗浮筋”兼做馬凳筋。2)室內(nèi)抹灰工程在抹灰層中間加設(shè)一層抗堿纖維網(wǎng)格布，有效防止墻體抹灰層開裂。3)弱電集成信息系統(tǒng)技術(shù)，采用集中控制、統(tǒng)一管理，全面整合系統(tǒng)資源配置。4)工程項目綜合管理，有效解決了因工程規(guī)模大、專業(yè)隊伍多，技術(shù)、工序等方面的協(xié)調(diào)事項多，管理難度大等問題。四、工程質(zhì)量情況1、地基與

11、基礎(chǔ)工程(11質(zhì)量狀況：基礎(chǔ)筏板大體積砼的施工：對基礎(chǔ)筏板大體積砼進(jìn)行了溫控計算。為了有效地控制有害裂縫的出現(xiàn)和發(fā)展，采取了控制砼的水化升溫、延緩降溫速率、減少砼收縮、提高砼的極限拉伸強(qiáng)度、改善砼內(nèi)部約束條件等方面的措施，起到了很好的效果。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)無傾斜、變形、裂縫、地下室無滲漏，驗收評定為合格。(21沉降觀測：沉降觀測從2008年10月開始，至2012年4月，歷時3年6個月，橫跨主體建規(guī)劃設(shè)計筑物施工、裝修與安裝工程及建筑物運營=三階

12、段；共完成28次觀測，最大累計沉降量為7mm。該建筑物已進(jìn)入穩(wěn)定階段。2、主體結(jié)構(gòu)工程主體混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)堅外美、棱角方正，無影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫產(chǎn)生；結(jié)構(gòu)垂直度全高偏差5mm，小于規(guī)范規(guī)定。3、建筑裝飾裝修工程(1)外立面裝飾采用石材、金屬及玻璃幕墻，墻面膠縫均勻，顏色一致。幕墻設(shè)計計算資料齊全，經(jīng)建筑幕墻質(zhì)量檢測中心檢測，幕墻空氣滲透性能、雨水滲透性能、風(fēng)壓變形性能均滿足設(shè)計要求(2)室內(nèi)裝飾做法及質(zhì)量情況1)石材墻面縫寬均勻，接縫偏差小

13、于05mm，平整度小于05mill。線條順直，板材排列整齊，色澤一致，安裝牢固。2)室內(nèi)陰陽角線條順直清晰，細(xì)縫處理到位，美觀；木地板接縫緊密，拼裝整齊，紋理流暢；地毯地面鋪貼接縫緊密，平整美觀；石材地面采用精面工藝，拼縫嚴(yán)密，縫格平直度為05ram，接縫高低差為02mm；乳膠漆墻面，色澤一致，收口清晰；3)鋁單板吊頂接縫順直，無變形、翹曲，起拱合理、自然。燈具、噴淋、煙感等排列整齊有序。4)細(xì)木工程表面平整、潔凈、色澤一致，接縫嚴(yán)密，

14、無翹曲及損壞情況；開關(guān)靈活，五金安裝牢同、無污染，油漆清晰光亮。(3)玻璃幕墻工程設(shè)計、制作及安裝單位為沈陽遠(yuǎn)大鋁業(yè)【程有限公司，設(shè)計資質(zhì)甲級、施工資質(zhì)一級。幕墻設(shè)計計算資料齊全。經(jīng)檢測，幕墻空氣滲透性能、風(fēng)壓變形性能均滿足設(shè)計要求。(4)地面工程做法及質(zhì)量情況1)地毯地面對花拼接與絨毛和織紋一致，四周木條固定牢固。2)石材地面縫寬均勻，色澤一致，通縫鋪貼牢固，無空鼓、觀感良好。3)地下室車庫采用地坪漆地面，整潔美觀，平整度最大偏差lm

15、m，表面顏色一致，觀感效果良好。(5)門窗工程外窗為斷橋鋁合金門窗，抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能符合設(shè)計要求。內(nèi)門采用木夾板門、金屬防火門、玻璃門等，門窗開啟靈活，無翹曲無污染，滿足設(shè)計及規(guī)范要求，觀感良好。(6)安全玻璃應(yīng)用情況本工程玻璃幕墻、隱框窗玻璃等大予15rf均采用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。4、防水工程(1)屋面防水等級為II級，設(shè)計采用兩道設(shè)防，為二層15厚的三元乙丙丁基橡膠防水卷材防水。屋面坡度設(shè)置合理，天溝排水通暢，經(jīng)蓄

16、水試驗和使用檢驗無滲漏。(2)樓層衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)機(jī)房、水泵房等樓地面采用15厚單組分聚氨脂防水涂料，分二層涂刷，經(jīng)過48小時蓄水試驗無滲漏，地面坡度合理無積水現(xiàn)象。(3)地下室防水等級為一級，一道鋼筋混凝土自防水，抗?jié)B等級s8，外用兩層(33厚)SBS改性瀝青防水卷材(聚脂無紡布胎基II型)，墻、地面無滲漏現(xiàn)象。巴圈囫豳5、設(shè)備安裝工程(I)給排水工程：室外包括：給水鑄鐵管管道安裝、污水輕型混凝土管道、污水井施工、雨水輕型鋼筋混凝土

17、管、雨水檢查井及雨水口施工。室內(nèi)包括：生活給排水、生活直飲水、消防給水。管道安裝整齊規(guī)范、支吊架布置合理，間距滿足設(shè)計要求，排水管道坡度合理，支架油漆平滑光亮，標(biāo)識明確規(guī)范，經(jīng)檢測符合設(shè)計及規(guī)范要求。(2)通風(fēng)空調(diào)工程：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板加工制作，法蘭盤連接，墊料采用3mm不燃橡膠板和密封膠帶。風(fēng)管支吊架安裝牢固、布置均勻，風(fēng)管無漏風(fēng)、透光現(xiàn)象，管道坡度合理，油漆清潔美觀，管道安裝整齊有序，經(jīng)過檢測使用，滿足設(shè)計和規(guī)范要求。(3)電梯安裝

18、工程：本工程含9部電梯、2臺自動扶梯。電梯安裝標(biāo)高正確、連接可靠，控制柜、屏的安裝位置符合規(guī)范要求。電機(jī)設(shè)備標(biāo)識明確，電梯門開關(guān)靈活，滿足規(guī)范要求。經(jīng)過單機(jī)試運轉(zhuǎn)、聯(lián)動調(diào)試，均一次性合格，電梯質(zhì)量保證資料齊全，經(jīng)承德市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所按照一梯一驗進(jìn)行驗收，全部合格。經(jīng)過近二年的使用，運轉(zhuǎn)正常。6、建筑電氣及智能建筑工程(1)建筑電氣工程：本工程變壓器總?cè)萘繛?700KVA，1臺備用柴油發(fā)電機(jī)總?cè)萘繛?60KW。照明用電采用封閉式母線槽

19、，其它主干線均采用電纜橋架、豎井敷設(shè)或穿鋼管暗敷設(shè)。照明系統(tǒng)分為保證照明、火災(zāi)應(yīng)急照明和一般照明。橋架布置合理、接地可靠、跨接規(guī)范，支吊架設(shè)置正確，油漆清潔光亮，線纜排布整齊有序，燈具布置整齊，間距合理。室內(nèi)照度、基礎(chǔ)接地測試、防雷接地電阻測試符合設(shè)計和規(guī)范要求。(2)智能建筑安裝工程：智能建筑系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)(閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng))綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等。綜合運用現(xiàn)代通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及自動化控制、多媒

20、體等技術(shù)，實現(xiàn)各子系統(tǒng)的一體化集成。質(zhì)量滿足設(shè)計和規(guī)范要求。五、工程技術(shù)資料情況工程資料由前期工程資料、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程資料、電氣安裝工程資料、電梯資料等九大類組成，資料真實、有效、齊全。工程原始資料編目清晰、完整，分類合理，易于查找，工程資料閉口、交圈，可追溯性強(qiáng)。六、獲獎情況獲獎級別獎項內(nèi)容：1、榮獲2011年“AAA級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化誠信工地”。2、榮獲2011年度河北省建設(shè)工程

21、安濟(jì)杯獎(省優(yōu)質(zhì)工程)。3、榮獲2011年度河北省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計二等獎。4、榮獲2010年度河北省安全文明工地。5、榮獲2011年度河北省十佳公共建筑。6、榮獲2012年度河北省工程建設(shè)優(yōu)秀質(zhì)量管理獎。7、榮獲20112012年度國家優(yōu)質(zhì)工程獎(上接第176頁)抑。七都島由于農(nóng)房集聚和拆遷安置面積大，可利用建設(shè)用地資源較少，低密度開發(fā)不切實際。但七都作為高端人士集聚區(qū)，在設(shè)計時應(yīng)充分考慮這部分人的需求。因此，整體開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)靈活安排，注

22、重低、中、高三種密度相互搭配。(3)把握土地出讓節(jié)奏土地升值空間受地塊周邊的道路交通、景觀環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)繁華程度等條件影響。在這個問題上，沈陽長白島給了我們一個深刻的啟示：當(dāng)時長白島政府由于急需前期基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)資金，在土地出讓時并沒有考慮后期土地增值帶來的收益，在開發(fā)前期就出讓了全部可用的土地，近年來隨著長白島開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，當(dāng)?shù)赝恋貎r格節(jié)節(jié)攀升，長白島政府也損失了一大筆土地增值收益。因此，七都島在進(jìn)行土地H讓時既要考慮前期開發(fā)資

23、金周轉(zhuǎn)情況，也要充分考慮土地增值問題，根據(jù)開發(fā)的實際情況尋找一個最佳平衡點。(4)盡早啟動拆遷安置，通過試點示范，加快拆遷安置工作進(jìn)程拆遷安置工作是全國各地城市開發(fā)建設(shè)普遍面臨的課題。廣州大坦沙島在拆遷安置方面有較為創(chuàng)新的做法，即采取整體全面改造、自主改造、協(xié)議出讓的方式，以村為單位，各村改造同步展開，實現(xiàn)各村就地集中安置。七都島拆遷安置工作較大坦沙島更為復(fù)雜，不能一律照搬，但可以參照大坦沙島各村就地集中安置的做法，實現(xiàn)土地集約利用。另

24、外，可以通過試點示范，樹立七都開發(fā)形象，增強(qiáng)村民和開發(fā)商的信心，加速開發(fā)進(jìn)程。(5)引入品牌開發(fā)商提升城市整體檔次?？?、廣州、沈陽三個地方的經(jīng)驗告訴我們，品牌開發(fā)商在促使項目成功運作上都起著至關(guān)重要的作用。品牌開發(fā)商具有強(qiáng)大的產(chǎn)品打造能力，豐富的項目管理經(jīng)驗，較強(qiáng)的風(fēng)險承受能力，良好的品牌效應(yīng)，較普通開發(fā)商而言，有著無可比擬的優(yōu)勢。借鑒這些地方的先進(jìn)做法，七都島開發(fā)建設(shè)也應(yīng)極力促成品牌開發(fā)商參與，提升城市開發(fā)整體檔次。參考文獻(xiàn)1r~l鋒