16.7.9中海怡翠管理規(guī)約(終稿,劃重點)

1、深圳市龍崗區(qū)中海怡翠山莊管理規(guī)約深圳市龍崗區(qū)中海怡翠山莊管理規(guī)約（修訂版修訂版）第一條第一條為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實際，制定本規(guī)約。第二條第二條本物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：中海怡翠山莊（二）坐落位置：深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路北側(cè)（三）物業(yè)總建筑面積35萬平方米，總票權(quán)數(shù)284

2、300.27，總業(yè)主人數(shù)3292。（四）物業(yè)類型：多層，排屋，聯(lián)排別墅（五）土地宗號：1、G061069；2、G061099；3、G0610610；4、G0610658；5、G0610661(六)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單第三條第三條本規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第四條第四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主在與他人建立合法使用、維護

3、、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方遵守本規(guī)約。第五條第五條業(yè)主應(yīng)參與業(yè)主大會，協(xié)助業(yè)主大會業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第六條第六條業(yè)主對下列部分享有共有和共同管理的權(quán)利：(一)公共場所，包括道路、綠地、休憩地、空余地、公共用房、走廊、連廊、公共樓梯間、天臺、配套管理用房等；(二)公用設(shè)施，包括給排水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子鎖、對講系統(tǒng)、露天游樂和健身器具等；(三)物業(yè)服務(wù)用房；一設(shè)

4、置的標準制作和安裝，以保持物業(yè)外觀的整潔和規(guī)范；社區(qū)規(guī)定不能安裝防盜網(wǎng)的，則業(yè)主應(yīng)該遵守規(guī)定；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修押金前必須制定明確的裝修行為規(guī)范（并經(jīng)業(yè)委會審核同意），讓業(yè)主能夠自覺約束自己的裝修行為；對違規(guī)者可以按照規(guī)定條例進行必要的經(jīng)濟處罰，沒有違規(guī)行為，驗收合格的必須如數(shù)退換押金；（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在審核、監(jiān)督業(yè)主裝修、維修自有物業(yè)及其設(shè)施的工作當中，須秉公執(zhí)行，照章辦事，不得出現(xiàn)故意刁難和收受業(yè)主紅包等吃拿卡要的惡劣行為

5、，如有業(yè)主舉報并調(diào)查屬實的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對責任人進行嚴肅處理并公告。第十一條第十一條業(yè)主以及共有物業(yè)在使用過程中存在安全和其他隱患，已經(jīng)或即將危及公共利益及他人利益時，責任人應(yīng)當及時做應(yīng)急維修；責任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員現(xiàn)場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修，維修所需的費用由責任人承擔。第十二條第十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確須進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)

6、企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修、養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。第十三條第十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)，業(yè)主需要臨時占用，挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條第十四條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條第十五條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛行駛和停放，應(yīng)遵守本