2012年1月1日后---關(guān)于規(guī)范建筑容積率結(jié)算規(guī)則的通知 航規(guī)綜【2011】96號(hào)

1、航規(guī)綜[2011]96號(hào)關(guān)于規(guī)范建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知關(guān)于規(guī)范建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位：為貫徹執(zhí)行《福建省容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)）和《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定》（閩建設(shè)[2007]18號(hào)），參照《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知》，2009年11月1日，我局制定了航規(guī)綜[2009]62號(hào)《關(guān)于實(shí)施建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知》，實(shí)施兩年來，規(guī)劃管理出現(xiàn)新

2、的問題，為進(jìn)一步規(guī)范建筑容積率計(jì)算規(guī)則，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、建筑面積和容積率計(jì)算規(guī)則一、建筑面積和容積率計(jì)算規(guī)則1、地下室、半地下室僅作為人防、設(shè)備用房和車庫(kù)用途，且室內(nèi)頂板露出外地面的高度≤1.0米的計(jì)算全部建筑面積，不計(jì)入容積率；室內(nèi)頂板露出外地面的高度﹥1.0米的，按《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》計(jì)算容積率。當(dāng)建筑外地面標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外地面標(biāo)高最低一側(cè)的地面作為室外地坪計(jì)算地面高度點(diǎn)、核定建筑層數(shù)。

3、除人防、設(shè)備用房和車庫(kù)功能外的地下室、半地下室，均計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入容積率。2、建筑底層架空作為公共休閑、公共綠化、公共停車等公共用途的，層高≥2.8米，且≤5.1米的不計(jì)入容積率。7、建筑物頂層設(shè)計(jì)平屋頂?shù)模徽撛O(shè)計(jì)是否加以利用，當(dāng)層高≥2.2米時(shí)按全部建筑面積計(jì)入容積率；當(dāng)層高﹤2.2米時(shí)按12建筑面積計(jì)入容積率。建筑物頂層設(shè)計(jì)坡屋頂?shù)模云鹌曼c(diǎn)以上的部位為坡屋頂上部空間，以起坡點(diǎn)以下的部位為坡屋頂下部空間；起坡點(diǎn)與斜坡面最高

4、頂點(diǎn)的連線形成的角度稱為坡度，坡度必須≥15度。建筑坡屋頂上部空間設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高≥2.2米的部位按全部建筑面積計(jì)入容積率；凈高≥1.2米且﹤2.2米的部位按14建筑面積計(jì)入容積率；凈高1.2米的部位不計(jì)算建筑面積。建筑坡屋頂上部空間設(shè)計(jì)不加以利用，當(dāng)坡度≥45度時(shí)，按坡屋頂?shù)酌?4計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；當(dāng)坡度45度時(shí)，不計(jì)算建筑面積。建筑坡屋頂下部空間不論設(shè)計(jì)是否加以利用，層高必須≤3.2米，當(dāng)層高≥2.2米時(shí)按全部建筑面積

5、計(jì)入容積率；當(dāng)層高2.2米時(shí)按13建筑面積計(jì)入容積率。8、建筑設(shè)計(jì)飄窗的，當(dāng)挑出外墻結(jié)構(gòu)外邊線的部分窗臺(tái)進(jìn)深≤0.6米時(shí)，按窗臺(tái)水平投影面積的12計(jì)算建筑面積；當(dāng)挑出外墻結(jié)構(gòu)外邊線的部分窗臺(tái)進(jìn)深﹥0.6米時(shí)，按窗臺(tái)水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；窗臺(tái)進(jìn)深﹥0.6米的，建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗面寬延長(zhǎng)米長(zhǎng)度之和占標(biāo)準(zhǔn)層周長(zhǎng)的比例必須≤14。9、多層住宅建筑及高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高應(yīng)≥2.8米，且≤3.2米；首層和頂層層高可以