2016年經(jīng)濟師《中級房產(chǎn)》真題及解析

1、2016年中級房地產(chǎn)真題一、單選題（共60道題，每道題1.0分。）1某市位于北緯395′，東經(jīng)11623′，反映的是該市的（）A自然地理區(qū)位B經(jīng)濟地理區(qū)位C交通地理區(qū)位D天文區(qū)位1【答案】D。解析：區(qū)位的種類包括天文區(qū)位、自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位、文化地理區(qū)位和政治地理區(qū)位。其中，天文區(qū)位指某一事物的經(jīng)緯度位置。2根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（）A原料地B消費地C原料地與消費地中間D自由區(qū)位2【答案】A

2、。解析：一般的工業(yè)區(qū)位法則是：①原料指數(shù)1，在原料地；②原料指數(shù)1，在消費地；③原料指數(shù)=1，自由區(qū)位。3關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是（）A中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場B中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)C需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平D商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。3【答案】C。解析：中心地指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民

3、點的居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。選項A錯誤。中心地職能指由中心地提供的商品和服務(wù)，但不包括制造業(yè)方面的活動。選項B錯誤。商品銷售范圍指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通過的最遠(yuǎn)路程，或者中心地提供商品和服務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。選項D錯誤。4下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）A甲既有需要又有支付能力B乙有需要但無支付能力C丙有支付能力但不需要D丁既不需要也無支付能力4【答案】A。解析：房地產(chǎn)需求指消費者在某

4、一特定的時間內(nèi)，在一定的價格水平上，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買或承租的數(shù)量。5城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來劃分的。A城市地形地貌B城市幾何形狀C城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)D城市人口規(guī)模5【答案】C。解析：按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可將城市分為單中心城市和多中心城市。了協(xié)議出讓方式的不足。12某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是該市（）A人民政府B人民政府土地管

5、理部門C土地儲備中心D人民政府建設(shè)管理部門12【答案】B。解析：土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。13國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（）A土地用途B使用期限C出讓金金額D出讓金來源13【答案】D。解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。14

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)（）A禁止轉(zhuǎn)讓B調(diào)整價格C優(yōu)先購買D向受讓方收取增值稅14【答案】C。解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。15下列土地狀況變化的情形中，不會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（）A因地震造成原地貌徹底改變B土地使用者拋棄土地C因河流改道淹沒土地D土地使用者破產(chǎn)

7、倒閉15【答案】D。解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)終止情形有：①因土地滅失而終止：由于非人力和自然力量（地震等）造成原土地性質(zhì)徹底改變或原土地面貌的徹底改變由于土地使用權(quán)應(yīng)以土地的存在或土地能夠滿足某種需要為前提，因土地滅失而導(dǎo)致使用人實際不能繼續(xù)享有土地，使用權(quán)自然終止。②因土地使用者拋棄而終止由于政治、經(jīng)濟、行政原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行，造成土地使用權(quán)的終止。16對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究