南開(kāi)19春學(xué)期（1709、1803、1809、1903）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)-0001參考答案

1、19春學(xué)期（1709、1803、1809、1903）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)0001試卷總分:100得分:0一、單選題(共30道試題共60分)1.路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià)A.居住B.商業(yè)C.娛樂(lè)D.工業(yè)正確答案:B2.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）A.金融制度政策B.利率C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展D.匯率正確答案:A3.在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用（）估價(jià)。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法正

2、確答案:B4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與（）相同A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法正確答案:C5.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化正確答案:D6.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（）的房地產(chǎn)。成交價(jià)格的4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元m2A.5190B.4700C.5300D.4790正確答案:C12.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建

3、造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命50年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。A.37B.40C.50D.43正確答案:A13.甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元㎡，乙單價(jià)為600元㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買（）A.甲B.乙C.甲、乙一樣D.無(wú)法判斷正確答案:A14.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物共同共有權(quán)C.建筑物按份共有權(quán)D.私有權(quán)正確答案