南開19春學(xué)期（1709、1803、1809、1903）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)-001答案

1、南開19春學(xué)期（1709、1803、1809、1903）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)14、C一、單選題共30題，60分1、路線價法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價A居住B商業(yè)C娛樂D工業(yè)【答案】選擇：B2、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）A金融制度政策B利率C經(jīng)濟發(fā)展D匯率【答案】選擇：A3、在評估政府行政辦公樓的價值時，一般采用（）估價。A市場法B成本法C收益法D假設(shè)開發(fā)法【答案】選擇：B4、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（）

2、相同A市場法B成本法C收益法D長期趨勢法【答案】選擇：C5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）A收益能夠量化B風(fēng)險能夠量化C收益或風(fēng)險其一可以量化D收益和風(fēng)險均能量化【答案】選擇：D6、長期趨勢法適用的對象是（）的房地產(chǎn)。A商業(yè)性質(zhì)B出租性質(zhì)C價格無明顯季節(jié)波動D價格有明顯季節(jié)波動【答案】選擇：C7、某估價機構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進行了評估，估價時點為2006年8月20日。后因?qū)纼r結(jié)果有爭議，于2007年3月15日

3、進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點應(yīng)為（）。A2007年3月15日B2006年8月20日14、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種A建筑物區(qū)分所有權(quán)B建筑物共同共有權(quán)C建筑物按份共有權(quán)D私有權(quán)【答案】選擇：A15、從理論上講，（）是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點A標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D路線價區(qū)段【答案】選擇：B16、某宗房地產(chǎn)1997年建成使用，當(dāng)時獲得了70年土地使用權(quán)年限，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該宗

4、房地產(chǎn)的報酬率為8％。則該宗房地產(chǎn)2007年的收益價格為（）萬元。A125B126.42C123.77D124.43【答案】選擇：C17、估價時點為過去的情形，多出現(xiàn)在（）中A保險理賠案件中B期房估價C拆遷估價D房地產(chǎn)糾紛案件中【答案】選擇：D18、某幢房屋的土地總面積1000m2，總建筑面積2000m2，某人擁有其中100m2的建筑面積，按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ嬎愕脑撊苏加械耐恋孛娣e為（）。A100m2B50m2C60m2D80m2【答案