某溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃方案

1、1,,,,,重慶箱根溫泉投資顧問有限公司2011年05月,最終成果匯報(bào),國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃,2,,,總體策劃篇一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析三、市場(chǎng)分析四、項(xiàng)目SWOT分析五、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 六、項(xiàng)目發(fā)展定位七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位八、項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)和營(yíng)銷口號(hào)建議九、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式建議概念性規(guī)劃篇一、主要規(guī)劃圖二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及投資估算,目 錄,contents,3,

2、一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析,Location Analysis,5,項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析,“大西柏坡”的建設(shè)，為項(xiàng)目提供了良好的開發(fā)環(huán)境和周邊關(guān)系，尤其是與其他溫泉旅游項(xiàng)目和紅色旅游項(xiàng)目，在共同打造溫泉旅游集群、做強(qiáng)做大西柏坡旅游、提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值等方面存在緊密的互補(bǔ)互動(dòng)關(guān)系。,項(xiàng)目位于溫塘鎮(zhèn)東部，毗鄰著名紅色革命圣地——西柏坡鎮(zhèn)，距平山縣城20公里，距石家莊市區(qū)60公里，處在石家莊市1小時(shí)交通圈上。預(yù)計(jì)2011年下半年，西柏坡高速公路將建成通

3、車，屆時(shí)， 40分鐘即可到達(dá)石家莊市，三個(gè)小時(shí)車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟(jì)南等市場(chǎng)。,6,,二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析,Resource Analysis,7,項(xiàng)目資源認(rèn)知分析,項(xiàng)目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目的地需求的優(yōu)美景觀和文化氛圍相差甚遠(yuǎn)。,,,視點(diǎn)B,視點(diǎn)A,A視點(diǎn)接片,B視點(diǎn)接片,8,溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉?dú)v史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，必須是項(xiàng)目的基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵資源（溫

4、泉日可使用量和出水溫度暫時(shí)不清楚）。但在溫塘鎮(zhèn)地區(qū)，溫泉資源是共有資源，不具備唯一性和獨(dú)特性，特色不夠鮮明。,平山溫塘鎮(zhèn)溫泉的水溫高達(dá)60℃～90℃，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等30多種礦物質(zhì)和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫(yī)療價(jià)值極高，尤其對(duì)皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運(yùn)動(dòng)外傷等療效最為顯著。在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢(mèng)神人指點(diǎn)，說有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫

5、塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。項(xiàng)目的發(fā)展定位、開發(fā)規(guī)模等戰(zhàn)略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關(guān)系。,9,紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是，紅色主題蘊(yùn)含的文化內(nèi)涵與溫泉文化所傳達(dá)的健康與休閑理念難以融合，紅色文化觀光和溫泉養(yǎng)生度假只能是旅游功能上的有機(jī)補(bǔ)充關(guān)系，是大西柏坡旅游概念上的兩項(xiàng)重要體驗(yàn)內(nèi)容，應(yīng)該在空間上相互獨(dú)立。,10,,因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目需要?jiǎng)?chuàng)造具有獨(dú)特性和

6、唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中彰顯特色，后來居上。,——國內(nèi)外的溫泉文化：日本的湯治文化、歐美的水療SPA文化、東方的溫泉養(yǎng)生文化等；——地域特色文化：需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發(fā)掘和提煉。,,——中國傳統(tǒng)特色文化：養(yǎng)生文化、飲食文化等。,11,,三、市場(chǎng)分析,Market Analysis,12,（一）國際、國內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,,,,1. 國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,——國際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在地理

7、空間上形成“歐洲、亞洲和北美 ”三大產(chǎn)業(yè)分布格局。,三大產(chǎn)業(yè)板塊：歐洲、亞洲和美洲,13,兩種主流溫泉文化：歐美水療SPA文化、日本湯治文化,——?dú)W美水療SPA文化：由以醫(yī)學(xué)科學(xué)為基礎(chǔ)、以德國水療為代表的溫泉水療和傳統(tǒng)溫泉療養(yǎng)文化逐步發(fā)展形成，同時(shí)又融入了現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化，關(guān)注溫泉的療效，重視溫泉的健康療養(yǎng)作用。,——日本湯治文化：是日本人對(duì)溫泉（湯）對(duì)人體疾患的治療作用的信仰和沐浴方法的總和；同時(shí)也是一種融合世界各地先進(jìn)溫泉文化，不

8、斷創(chuàng)新和發(fā)展的溫泉文化體系。——中國特色的溫泉養(yǎng)生文化方興未艾。,,14,“國民溫泉保養(yǎng)地”是最先進(jìn)、最科學(xué)、最有生命力的現(xiàn)代溫泉養(yǎng)生（療養(yǎng)）體系。,——國民溫泉保養(yǎng)地（Bade）是19世紀(jì)末，德國政府為提高國民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，在德國眾多溫泉區(qū)中挑選一批具備資源和設(shè)施條件的溫泉地或溫泉小鎮(zhèn)，打造“國民溫泉保養(yǎng)地”，并提供一定的醫(yī)療福利政策支持。,——經(jīng)過一百多年的持續(xù)發(fā)展和完善，迄今德國及歐洲其他國

9、家已有上百個(gè)國民溫泉保養(yǎng)地。日本政府自上世紀(jì)70年開始引進(jìn)和大力推廣國民溫泉保養(yǎng)地，現(xiàn)已建立91個(gè)。,15,,——國民溫泉保養(yǎng)地的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個(gè)層面。,——國民溫泉保養(yǎng)地應(yīng)該具備的10大條件和功能。,16,,溫泉小鎮(zhèn)是溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和創(chuàng)立國民溫泉保養(yǎng)地的最佳載體。,——溫泉小鎮(zhèn)的定義：國際權(quán)威電子辭典 Wikipedia 定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）系指有天然溫泉或礦泉出露，可

10、供人們進(jìn)行溫泉和礦泉水療（包括沐浴、浴療和飲療等），以達(dá)到保健康復(fù)目的的地方或城鎮(zhèn)。,權(quán)威英語電子英語辭典wordiq.com定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）是擁有據(jù)稱能治愈疾病和恢復(fù)健康功效的泉水的小鎮(zhèn)；溫泉小鎮(zhèn)提供的水療項(xiàng)目主要包括利用天然泉水進(jìn)行飲用和泡浴。,意大利蒙特卡蒂尼,德國巴登巴登,日本箱根,17,——溫泉小鎮(zhèn)的主要功能：,卡羅維發(fā)利karlovy vary,法國依云,18,——一般的空間布局模式,,豐沛的溫泉資源

11、優(yōu)美的景觀環(huán)境 多彩的風(fēng)情街區(qū) 特色的建筑群落 友善的原住居民 各種類型的溫泉產(chǎn)品 各種檔次的酒店群 多樣的旅游休閑配套設(shè)施 地域文化濃厚的工藝品和溫泉商品 精彩動(dòng)人的民間故事和傳說,,——主要功能構(gòu)成要素,19,,,,,2. 國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,資源狀況：全國探明溫泉資源約有4000多處，從某種意義上講，在全國范圍內(nèi)，溫泉地?zé)豳Y源并非稀缺資源。,——中國是世界上溫泉地?zé)豳Y源最豐富的國家。根據(jù)各

12、方面資料統(tǒng)計(jì)分析，目前中國已發(fā)現(xiàn)的溫泉地?zé)狳c(diǎn)(包括天然出露和人工揭露)有4000余處，主要集中在云南、西藏、廣東、福建、臺(tái)灣、重慶、海南、江西等地區(qū)?！颇鲜≠Y源儲(chǔ)量最高，共有1240處；西藏排列第二，共有600多處。,20,,發(fā)展歷程：歷經(jīng)十二年的開發(fā)歷程，中國溫泉產(chǎn)業(yè)開始由單一發(fā)展模式向多元發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，進(jìn)入?yún)^(qū)域板塊競(jìng)合發(fā)展時(shí)代。,珠海御溫泉開業(yè)——以御溫泉為代表的廣東溫泉旅游板塊引領(lǐng)中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的由南向北，由東向西迅猛發(fā)

13、展。,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式由以單純的經(jīng)營(yíng)性開發(fā)模式為主向溫泉+地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)模式為主轉(zhuǎn)變。 ——近年來新興開發(fā)的溫泉項(xiàng)目，仍有約70%的項(xiàng)目均帶有地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。,,1997,2001,2009,,,廣東恩平金山溫泉開業(yè)——中國溫泉由國有療養(yǎng)院時(shí)代向商業(yè)化市場(chǎng)化的溫泉旅游時(shí)代轉(zhuǎn)型。,廈門日月谷、云南柏聯(lián)SPA等一批新型態(tài)溫泉項(xiàng)目的陸續(xù)涌現(xiàn)——開啟了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新階段。,2012,,1998,,2004,,200

14、6,溫泉養(yǎng)生概念提出，溫泉開發(fā)逐步回歸至溫泉的核心價(jià)值，有特色的中國溫泉文化開始復(fù)興。,,重慶、福州和天津三市同時(shí)被國土資源部授予“中國溫泉之都”——中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了區(qū)域產(chǎn)業(yè)板塊競(jìng)合發(fā)展時(shí)代。,2010,,21,,發(fā)展現(xiàn)狀：全國范圍約有1000多家經(jīng)營(yíng)性溫泉旅游項(xiàng)目，在空間上可以劃分為八大產(chǎn)業(yè)板塊，在形態(tài)上可劃分為十種主要的產(chǎn)品類型。,——據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在全國范圍內(nèi)大致可劃分為七大區(qū)域板塊，大約1000余家業(yè)

15、者。如果加上臺(tái)灣，則是八大區(qū)域板塊（臺(tái)灣有22個(gè)溫泉區(qū)，741家業(yè)者）。——據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年全國（不含臺(tái)灣地區(qū)）的溫泉企業(yè)總接待人數(shù)約3,000萬人次，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值約600多億元。,22,,——主要的十大產(chǎn)品類型：,,休閑—養(yǎng)生復(fù)合型；歡樂—?jiǎng)痈行?；?huì)議—休閑型；溫泉SPA型；都市休閑型；療養(yǎng)型（醫(yī)療康復(fù)型）；主題公園型；生態(tài)野奢型； 旅游房地產(chǎn)型；農(nóng)業(yè)—觀光復(fù)合型。,十大產(chǎn)品類型,23,發(fā)展趨勢(shì)：由溫泉旅

16、游向溫泉旅游—溫泉養(yǎng)生復(fù)合發(fā)展轉(zhuǎn)型。,——當(dāng)前，溫泉養(yǎng)生已成為產(chǎn)學(xué)研一致確認(rèn)的未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流和方向?！Ｊ毓烙?jì)，未來10年內(nèi)，中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將步入高速發(fā)展期并逐漸成熟，全國經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目將達(dá)到2,000家以上。,24,,——由于各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在差異，全國的溫泉開發(fā)呈現(xiàn)出主要的十大發(fā)展趨勢(shì)：,開始回歸溫泉的核心價(jià)值——健康養(yǎng)生；由注重開發(fā)“大而全”的項(xiàng)目，向同時(shí)發(fā)展“小而精”的項(xiàng)目轉(zhuǎn)變，溫泉開發(fā)載體日益多元化；

17、由泡浴休閑型向綜合性、全功能、一站式的溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展；由單一的“溫泉旅游”概念，向“溫泉旅游”、“溫泉度假”和“溫泉療養(yǎng)”復(fù)合發(fā)展的集合概念轉(zhuǎn)變；溫泉產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)由單純泡浴休閑設(shè)計(jì)，向“游程設(shè)計(jì)”向“療程設(shè)計(jì)”轉(zhuǎn)變，由“一日游（日規(guī)型）向多日游、度假游和療養(yǎng)轉(zhuǎn)變；客源市場(chǎng)細(xì)分化、小眾化，產(chǎn)品規(guī)劃特色化、個(gè)性化、主題化；區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)集群化，產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈；企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)品牌化、連鎖化、國際化；中國特色和地域特色的溫泉文化復(fù)興與

18、創(chuàng)新發(fā)展； “綠色設(shè)計(jì)”和“低碳經(jīng)濟(jì)”成為溫泉項(xiàng)目開發(fā)不可回避的問題。,,25,,,,,3. 京津冀地區(qū)的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,京津冀地區(qū)溫泉地?zé)豳Y源比較豐富，溫泉利用歷史悠久，溫泉地?zé)豳Y源的利用技術(shù)領(lǐng)先于全國。,——區(qū)域內(nèi)的北京小湯山和遵化湯泉，歷史上就是皇家使用的溫泉行宮，是皇家溫泉文化的重要組成部分。,小湯山九華山莊,26,——目前，正式獲中國礦業(yè)聯(lián)合會(huì)下文命名的中國溫泉之都有1個(gè)（天津市）、中國溫泉之鄉(xiāng)有5個(gè)（北京小湯山、

19、天津東麗湖、河北霸州、雄縣和固安）、全國中低溫地?zé)豳Y源綜合開發(fā)利用示范區(qū)1個(gè)（雄縣）、中國溫泉之鄉(xiāng)地?zé)衢_發(fā)利用示范區(qū)1個(gè)（固安）?！旖蛟谌珖秶氏却竺娣e利用溫泉的地?zé)崮茉矗_發(fā)技術(shù)也最成熟。,27,,基于豐富的溫泉地?zé)豳Y源和廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)條件，京津冀地區(qū)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也相對(duì)發(fā)達(dá)，形成以北京為中心的華北溫泉產(chǎn)業(yè)板塊，在空間上與廣東溫泉形成南（南派溫泉）北（北派溫泉）相呼應(yīng)的大市場(chǎng)格局，南北溫泉特色差異明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，

20、已建成營(yíng)業(yè)的溫泉項(xiàng)目近100家，擬開發(fā)建設(shè)的溫泉項(xiàng)目至少也在100家以上。未來的華北溫泉，將有可能成為中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)上最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)板塊之一。,北京小湯山,天津帝景溫泉,河北白鹿溫泉,28,29,,,,,,華北地區(qū)溫泉主要的市場(chǎng)特征,具體表現(xiàn)為溫泉城、溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉會(huì)館、溫泉水樂園、溫泉莊園、溫泉俱樂部、溫泉水會(huì)等類型，這主要是基于客源結(jié)構(gòu)多樣化進(jìn)行不同市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。,受地區(qū)文脈（皇家文化）的影響，項(xiàng)目規(guī)模多偏好

21、大而全，整體建設(shè)較為粗放，不夠細(xì)膩和典雅，缺 乏溫馨、浪漫的感覺,這主要是受北方冬天嚴(yán)寒的室外環(huán)境影響而形成，與南方的露天溫泉特色有明顯差異。,休閑娛樂和度假養(yǎng)生功能的側(cè)重差異主要受距離中心城區(qū)的遠(yuǎn)近和自然環(huán)境優(yōu)劣因素的影響，相比南方沿海地區(qū)良好的自然環(huán)境來說，北方的度假條件相對(duì)要弱得多。,,1.溫泉的開發(fā)載體和開發(fā)模式多元化,,2.溫泉建設(shè)

22、以凸顯大氣、豪華為首要特征,,3.溫泉泡池以室內(nèi)為主，室外為輔。,,4.產(chǎn)品的休閑娛樂功能要強(qiáng)于度假養(yǎng)生功能,由于地理環(huán)境、氣候條件以及目標(biāo)客源的差異，相對(duì)其他地區(qū)尤其是南方溫泉來說，北方溫泉的市場(chǎng)特征也比較明顯，以北京為例，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：,30,（二）國內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景,國務(wù)院對(duì)旅游業(yè)的全新戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步推動(dòng)了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,——國務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中明確指出：把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)

23、業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。,——以政府為主角，在全國掀起了新的一股溫泉開發(fā)熱潮：,重慶市、天津市和福州市在著力打造“中國溫泉之都”品牌形象，尤其是重慶市，相繼推出了“五方十泉、一圈百泉、兩翼多泉”三大開發(fā)戰(zhàn)略；遼寧省提出打造“溫泉旅游大省”的雄偉目標(biāo)，并出臺(tái)了《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》，推動(dòng)溫泉旅游發(fā)展；福建、江蘇、湖北、山東、廣東、云南、四川等地，均大打溫泉牌，以此推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,,31,中國休閑產(chǎn)

24、業(yè)時(shí)代已經(jīng)到來，溫泉旅游已經(jīng)發(fā)展為休閑產(chǎn)業(yè)的生力軍。,,從政策導(dǎo)向上看,,2009年初，國家旅游局正式推行“國民休閑計(jì)劃”。廣東省率先推行“國民休閑計(jì)劃”。,,從消費(fèi)觀念看,,居民的休閑消費(fèi)占據(jù)家庭消費(fèi)的比重在不斷擴(kuò)大，休閑消費(fèi)觀念已經(jīng)形成。,,從實(shí)際時(shí)間分配看,,每日閑暇時(shí)間已經(jīng)超過工作時(shí)間。,,從勞動(dòng)制度看,,閑暇時(shí)間約占人們?nèi)可顣r(shí)間的三分之一（115天）。,,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看,,休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為主要城市支柱產(chǎn)業(yè)。,,32,健康

25、產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，溫泉養(yǎng)生已成為健康產(chǎn)業(yè)的重要分支。,——近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時(shí)期?！诂F(xiàn)實(shí)生活中，強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力和不健康的生活方式,導(dǎo)致大約有70%的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，亞健康甚至威脅到人的生命安全，亞健康已成為危害現(xiàn)代人身體的主要健康問題之一?！S著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場(chǎng)了解、認(rèn)識(shí)、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善健康（尤其是改善亞健康

26、）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認(rèn)同和喜愛。,,,33,,（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,石家莊城市高速發(fā)展，市民休閑度假需求普遍增長(zhǎng)，消費(fèi)能力極大增強(qiáng)，為休閑度假項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的本地市場(chǎng)。,,——石家莊是河北省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放政策和金融對(duì)外開放的城市，也是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小！?009年末，全市戶籍總?cè)丝跒?77萬人，其中城鎮(zhèn)人口約250萬人。,,05—0

27、9年石家莊市人口增長(zhǎng)情況,單位：萬人,34,,,——2009年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3115億元，人均GDP達(dá)4600美金，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)1.6萬元。按照國際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過3000美金，是邁入休閑經(jīng)濟(jì)的臨界點(diǎn)，以此邏輯推斷，石家莊市民已經(jīng)普遍產(chǎn)生休閑度假需求。,05—09年石家莊市GDP增長(zhǎng)情況,05—09年石家莊市人均GDP增長(zhǎng)情況,09年城鎮(zhèn)人均可支配收入情況,單位：億元,單位：元,單位：元,,,35,,,——20

28、09年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達(dá)1900萬人次，約占全省總接待量的16%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入約101億元，約占全省旅游總收入的14%。,2005—2009年石家莊市旅游接待量情況,2005—2009年石家莊市旅游收入情況,,,36,,紅色旅游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效應(yīng)初顯，不斷涌入的外來游客將釋放出巨大的消費(fèi)需求。,,——2010年4月，河北省提出了建設(shè)“大西柏坡”的戰(zhàn)略目標(biāo)，利用西柏坡品牌，發(fā)展以紅色旅游為核心的旅游產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)3年到

29、5年使西柏坡進(jìn)入全國一流紅色旅游基地行列，到2015年實(shí)現(xiàn)游客超千萬，旅游收入達(dá)百億元。目前大西柏坡建設(shè)工程已經(jīng)全面啟動(dòng)?！?010年平山縣共接待游客550萬人次，旅游收入達(dá)28億元人民幣，同比增幅均過半。其中西柏坡紀(jì)念館接待306萬人次，占平山全縣旅游人數(shù)半壁江山，紅色旅游成為推動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展新引擎?！诖笪靼仄赂拍罱y(tǒng)籌下，極大提升了西柏坡這一特殊的觀光旅游價(jià)值，使其市場(chǎng)輻射范圍不斷擴(kuò)大，對(duì)外地游客的吸引力不斷增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括北

30、京、天津、太原等地在內(nèi)的外地游客約占總接待量的80%。,,37,,溫塘已經(jīng)初步形成以溫泉為特色的溫泉休閑旅游地，溫泉市場(chǎng)已經(jīng)得到預(yù)熱，隨著規(guī)劃建設(shè)中的項(xiàng)目投入使用，將有可能形成巨大的溫泉休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。,,——溫塘因溫泉而名，依溫泉而建，借全省城市化的戰(zhàn)略決策而興，是河北省政府正式確定的改革發(fā)展重鎮(zhèn)，是平山縣確定的“五大景區(qū)，一個(gè)中心”旅游格局的中心區(qū)域。——近幾年，溫塘鎮(zhèn)立足溫泉優(yōu)勢(shì)，依托山水、歷史和文化，逐步建成了以溫

31、泉為特色，集體療、旅游、健身、會(huì)務(wù)和休閑房地產(chǎn)為一體的溫泉休閑旅游地?！獡?jù)統(tǒng)計(jì)，2010年溫塘度假區(qū)已經(jīng)簽約、在建和完工的項(xiàng)目40多個(gè)，總投資約20億元。其中，已經(jīng)完工的重點(diǎn)項(xiàng)目9個(gè)，正在建設(shè)中的項(xiàng)目8個(gè)，已辦理完手續(xù)預(yù)備開工的項(xiàng)目5個(gè)，新簽約項(xiàng)目14個(gè)，包括溫泉城國際會(huì)展中心、卓達(dá)溫泉度假村、省建投西柏坡演出中心、新上五星級(jí)賓館等。,,38,,我國在漫長(zhǎng)的溫泉開發(fā)利用歷史過程中，也演變出了一批溫泉小鎮(zhèn)的雛形。著名的如廣東從化、南京

32、湯山、北京小湯山和遼寧湯崗子四大溫泉名鎮(zhèn)。,（四）全國溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)情況,39,在經(jīng)歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假村、溫泉主題公園、溫泉酒店和溫泉城之后的又一新型溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)概念和開發(fā)模式，越來越引起業(yè)界的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 我國至今已有十余處地方正在打造溫泉小鎮(zhèn)。比照國際溫泉小鎮(zhèn)基本構(gòu)件和文化內(nèi)涵，我國當(dāng)前溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)水平尚處在初期的探索階段，至今還沒有一個(gè)真正意義上的溫泉小鎮(zhèn)！,,,40,,,（五）石

33、家莊的別墅市場(chǎng)概述,,,,1. 市場(chǎng)現(xiàn)狀,41,,,,2. 購買群體,不同地區(qū)的別墅客戶群不太一樣，但總的來講，都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求高品味生活，購買第二或第三居所，求保值增值的實(shí)力派成功人士。目前石家莊別墅消費(fèi)人群主要是企業(yè)家、企業(yè)高管、成功的自由職業(yè)人、有一定職務(wù)的公務(wù)員、效益好的事業(yè)單位人員、子女收入高的離退休人員。,42,別墅的尊貴性、稀缺性、私密性與獨(dú)家土地的不可復(fù)制性決定了其保值性與升值性，是所有客戶所渴望的

34、。隨著人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，物質(zhì)條件的提高，別墅購買群體逐年擴(kuò)大。目前石家莊周邊在售、在建、在謀劃的別墅項(xiàng)目接近五十個(gè)，無論是項(xiàng)目規(guī)模和產(chǎn)品類型都較以往有了很大的提升，所以，未來別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈。從已銷售的房產(chǎn)類別上來講，經(jīng)濟(jì)型別墅占了成交總量的大部分，200-250平米的面積，總款在100萬左右，銷售特別火爆。,在別墅所處的區(qū)域來看，目前除平山版塊目前銷售不太理想外，各版塊的銷售都比較好。但隨著大西柏坡戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，該地區(qū)

35、的整體價(jià)值將得到提升，這為本項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。,43,,四、項(xiàng)目SWOT分析,SWOT Analysis,44,,,優(yōu)勢(shì)（STRENGTHS）,溫塘溫泉?dú)v史文化悠久，溫度高，出水量大，具有良好的保健療效，相比溫塘鎮(zhèn)外的溫泉項(xiàng)目而言，可以提煉出獨(dú)特的營(yíng)銷賣點(diǎn)。項(xiàng)目位于石家莊一小時(shí)車程范圍內(nèi)，有一定的交通優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目處在西柏坡黃金紅色旅游線上，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目用地條件完整，內(nèi)部含坡地、山林、溝壑等地形地貌，

36、自然生態(tài)條件良好，具有較強(qiáng)的空間可變性和景觀可塑性。溫塘的溫泉旅游市場(chǎng)已經(jīng)得到了預(yù)熱，有一定的消費(fèi)市場(chǎng)基礎(chǔ)。項(xiàng)目有一定的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。國大集團(tuán)的綜合實(shí)力和溫泉開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。,SWOT分析,,,劣勢(shì)（WEAKNESSES）,項(xiàng)目存在日可供溫泉水資源與開發(fā)規(guī)模不匹配的問題。項(xiàng)目基地缺乏直接可利用的自然和文化旅游資源。項(xiàng)目目前的可進(jìn)入性不佳，基礎(chǔ)設(shè)施配套不足。項(xiàng)目基地外部的整體環(huán)境景觀較差，不利于休閑度假環(huán)境的打造。,

37、45,,,機(jī)遇（OPPORTUNITIES）,中國休閑時(shí)代已經(jīng)到來， 觀光-度假復(fù)合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢(shì)。國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假的核心。石家莊市不斷融入京津經(jīng)濟(jì)圈，極大拉動(dòng)地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、娛樂業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。大西柏坡建設(shè)帶來的全方位發(fā)展機(jī)遇，大西柏坡效應(yīng)正日益彰顯?！袌?chǎng)交通條件不斷改善，進(jìn)入性不斷增強(qiáng)，將促使客源市場(chǎng)格局不斷得到優(yōu)化?！詼靥伶?zhèn)

38、為中心的大西柏坡溫泉城基本進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段，項(xiàng)目周邊將形成巨大的休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)?！　⑹?、縣各級(jí)政府的發(fā)展觀點(diǎn)一致，在資源、資金、政策、等方面給予更大的扶持。相對(duì)而言，目前溫塘鎮(zhèn)溫泉產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平基本處在全國三流水平上，缺乏在全國范圍內(nèi)具有影響力和輻射力的區(qū)域標(biāo)桿型項(xiàng)目，這為本項(xiàng)目提供了絕佳的市場(chǎng)切入點(diǎn)。自駕車市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、健康產(chǎn)業(yè)和銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛也為本項(xiàng)目提供良好的發(fā)展機(jī)遇。,SWOT分析,46,,,威脅（

39、THREATS）,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉旅游迅猛發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目可能構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。吉林市及吉林省省內(nèi)不斷增加的溫泉項(xiàng)目構(gòu)成的本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅。吉林市市周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競(jìng)爭(zhēng)威脅。項(xiàng)目建設(shè)理解不到位、管理不落實(shí)，導(dǎo)致未能反映策劃規(guī)劃意圖。溫泉水資源供給的不確定性威脅。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)市場(chǎng)需求的不確定性影響等。,SWOT分析,47,,五、項(xiàng)目面臨的關(guān)鍵問題和主要對(duì)策,Problems and Solution

40、s,48,,,主要對(duì)策,關(guān)鍵問題,如何開發(fā)出適應(yīng)當(dāng)前和未來目標(biāo)市場(chǎng)需求，具有前瞻性和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品？,整合創(chuàng)新，后發(fā)先至，打造以中山國文化為主題、突出溫泉養(yǎng)生特色、與國際水準(zhǔn)接軌的文化溫泉領(lǐng)導(dǎo)品牌。,,,49,對(duì)策詮釋：,——文化溫泉是將溫泉文化與主題文化（尤其是溫泉項(xiàng)目所在地的特色地域文化）有機(jī)融合的功能-產(chǎn)品-主題文化復(fù)合體系。 在當(dāng)前國內(nèi)市場(chǎng)上，基本所有溫泉項(xiàng)目都缺乏對(duì)本地特色文化內(nèi)涵的深度挖掘和應(yīng)用，至今尚未出現(xiàn)真正意義上的、

41、具有鮮明中國文化主題特征的文化溫泉。,——中山國文化，是石家莊歷史文化脈絡(luò)中的重要一環(huán)，也是繼藁城臺(tái)西商文化之后令世界矚目的輝煌文化。項(xiàng)目利用平山縣出土的中山王墓概念，大打中山國文化主題牌，將鮮明的地域特色文化與溫泉文化有機(jī)結(jié)合，打造世界范圍內(nèi)具有唯一性特征、生命力強(qiáng)勁的文化溫泉品牌。,——21世紀(jì)人類生活方式的主題是崇尚自然、崇尚健康，溫泉養(yǎng)生是未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題和方向。在世界經(jīng)濟(jì)一體化、品牌競(jìng)爭(zhēng)全球化時(shí)代，發(fā)展與國際前沿

42、技術(shù)和開發(fā)水平接軌的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，是打造中國新一代溫泉產(chǎn)品的必然要求。,,,50,,六、項(xiàng)目發(fā)展定位,Strategy Analysis,51,（一）開發(fā)目標(biāo),,,,開發(fā)目標(biāo),1. 將本項(xiàng)目打造成“河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際接軌”的綜合性、復(fù)合型溫泉旅游度假目的地。,2. 以中國第一個(gè)“主題文化溫泉”的概念異軍突起，彌補(bǔ)河北省在全國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中相對(duì)落后的缺憾，成為中國溫泉旅游界的新一代領(lǐng)軍品牌，將本項(xiàng)目打造成河北溫泉旅游的第一張

43、名片。,3. 通過本項(xiàng)目的成功開發(fā)，顯著提高項(xiàng)目的土地和物業(yè)價(jià)值，有力促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，迅速提升國大集團(tuán)的品牌形象。,52,,,（二）總體定位,項(xiàng)目是：以溫泉小鎮(zhèn)為載體，以溫泉旅游為先導(dǎo)，以溫泉度假和溫泉養(yǎng)生為核心，以旅游房地產(chǎn)開發(fā)為商業(yè)模式，以森林湖泉為景觀背景，以古中山國為主題文化特色，集旅游、度假、會(huì)議、養(yǎng)生和生態(tài)人居為一體的，河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際水準(zhǔn)的國際溫泉度假目的地。,53,,,（三）品牌形象定位,,,三個(gè)關(guān)鍵詞的聯(lián)

44、想,非常響亮的一級(jí)地域聯(lián)想：借勢(shì)全國人民都知道西柏坡品牌，確立與西柏坡紅色旅游關(guān)聯(lián)的全國性品牌地位。而平山縣（市）和溫塘鎮(zhèn)少有人知。,二級(jí)地域聯(lián)想：舒適宜人的慢生活度假小鎮(zhèn)，洋溢著浪漫的溫泉與湖景的氛圍。,對(duì)于華北平原上居住的人們來說，“山地森林”是一種較為稀缺的理想棲息場(chǎng)所，與一馬平川的日常居住環(huán)境進(jìn)行品牌場(chǎng)景區(qū)隔。,,西柏坡,,溫泉小鎮(zhèn),,山地森林,西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn),定位詮釋：,,54,,（四）功能發(fā)展定位,,,華北第

45、一家國民溫泉保養(yǎng)地,通過對(duì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目已具備國民溫泉保養(yǎng)地的主要自然資源條件，通過努力，完全可以打造為國際水準(zhǔn)的國民溫泉保養(yǎng)地。,塘鎮(zhèn)溫泉屬弱堿性氯化物硫酸鹽泉，溫泉的水溫高達(dá)60℃～90℃，屬于高熱醫(yī)療溫泉，醫(yī)療價(jià)值極高，適宜開展溫泉療養(yǎng)活動(dòng)，尤其對(duì)皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運(yùn)動(dòng)外傷等療效最為顯著。據(jù)工人療養(yǎng)院臨床實(shí)踐證明，總有效率達(dá)90％以上。項(xiàng)目周邊有許多自然生態(tài)和歷史文化景區(qū)和勝地。項(xiàng)目基地有一定的原生綠化和

46、植被，生態(tài)性優(yōu)良，空氣清新，是開展森林浴、生態(tài)旅游的極佳去處。項(xiàng)目基地內(nèi)部為坡地、山林和溝壑，適宜開展高爾夫、健走、慢跑等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。石家莊乃至河北省特色的養(yǎng)生食品等。,日本國民溫泉保養(yǎng)地效果評(píng)估表,項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件,,55,,（五）目標(biāo)市場(chǎng)定位,,,1. 溫泉旅游客源市場(chǎng),一級(jí)市場(chǎng):石家莊及周邊一小時(shí)車程市場(chǎng)，以自駕車和一日游客源為主。,二級(jí)市場(chǎng):1—4小時(shí)車程方位內(nèi)的華北地區(qū)市場(chǎng)，重點(diǎn)為北京、天津、太原、鄭州等大城市，以自

47、駕游、旅行社大巴和城際列車等多種方式抵達(dá)。以2-3日游為主。,三級(jí)市場(chǎng):其他以度假和療養(yǎng)為主要?jiǎng)訖C(jī)的遠(yuǎn)程客源，以養(yǎng)生度假和療程度假為主。,機(jī)會(huì)市場(chǎng):來石家莊出差公干，有本地接待單位和朋友推薦和帶來的散客。,56,,,,,2. 旅游房地產(chǎn)市場(chǎng),平山本地市場(chǎng)：第一居所、養(yǎng)老居所。,石家莊市區(qū)及周邊城市市場(chǎng)：第二居所、度假、投資、養(yǎng)老。,北京、天津等周邊大城市市場(chǎng)：養(yǎng)老、短期度假、旅居、投資。,57,（六）文化主題定位,文化主

48、題定位,發(fā)展方向：山地森林 景觀水系 特色建筑,（1）古中山國文化（尤其是中山國出土文物所體現(xiàn)的文化符號(hào)的運(yùn)用）（2）自漢代以來有關(guān)溫塘鎮(zhèn)的溫泉文化歷史和傳說的挖掘與展示。（3）世界先進(jìn)溫泉文化理念和產(chǎn)品的借鑒和導(dǎo)入。（4）不刻意強(qiáng)調(diào)紅色文化，但要著力借勢(shì)紅色文化，主動(dòng)連接和融入西柏坡旅游精品線路設(shè)計(jì)，提出“觀光旅游西柏坡、養(yǎng)生度假金湯泉”的營(yíng)銷口號(hào)。,國際

49、溫泉 本地特色,,生態(tài)文化主題,,歷史文化主題,,溫泉文化主題,,58,59,如何在項(xiàng)目開發(fā)中提煉和演繹中山國文化？ 經(jīng)典案例——成都魚鳧國都溫泉酒店。該酒店從三星堆出土的文物中，提取適合酒店開發(fā)的、易于操作和識(shí)別的元素，融合到酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)中去，形成獨(dú)具特色的文化項(xiàng)目。,三星堆出土文物和魚鳧國都現(xiàn)狀圖片,,60,,61,,,62,,,63,,,（七）接待規(guī)模定位,,,,,,100 萬人次,接待規(guī)模定位,,,,項(xiàng)目總體

50、年接待量：,50 萬人次,溫泉項(xiàng)目年接待量：,客房數(shù)量：,400 間,（八）項(xiàng)目案名定位,,西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn),64,,七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位,Product Positioning,65,,,,,,,,,,（一）產(chǎn)品組合定位,配套產(chǎn)品,主題溫泉精品酒店,世界小型豪華度假酒店,溫泉風(fēng)情街,山地運(yùn)動(dòng)公園,藝術(shù)家村,溫泉旅游地產(chǎn),,產(chǎn)品組合,休閑溫泉農(nóng)場(chǎng),,中山國文化主題溫泉,66,,（二）產(chǎn)品差異化定位,67,,（三）主要產(chǎn)品定位策劃,,,

51、,1. 中山國文化主題溫泉,中國唯一的中山國文化主題溫泉,——項(xiàng)目借鑒日本大江戶溫泉物語室內(nèi)情景劇場(chǎng)式主題公園的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合東西方當(dāng)前主流溫泉開發(fā)模式，以溫泉文化為媒介，以春秋戰(zhàn)國時(shí)期中山國文化為文化主題，運(yùn)用藝術(shù)設(shè)計(jì)和劇場(chǎng)設(shè)計(jì)手法，戲劇化地展現(xiàn)春秋戰(zhàn)國時(shí)期中山國（泛文化主題，可以兼容春秋戰(zhàn)國時(shí)期所有國家的文化）的繁華生活場(chǎng)景，打造中國第一家體驗(yàn)互動(dòng)性、情景劇場(chǎng)式的主題文化溫泉。,總體定位：,,,68,,,,,建設(shè)規(guī)模定位,,,接

52、待能力定位,門票定位,規(guī)劃總占地約50畝，總建筑面積約2.1萬平方米（含4000方地下層）室外溫泉泡池約40個(gè)水面面積約 4000平米（其中溫泉水面面積約1800平米）,瞬時(shí)接待量2000人次（更衣區(qū)設(shè)2000個(gè)更衣柜：男區(qū)800個(gè)，女區(qū)800個(gè)，機(jī)動(dòng)區(qū)400個(gè)。注：白鹿溫泉更衣柜約1200個(gè)）；日最大接待量6000人次（按周轉(zhuǎn)率3計(jì)算，在黃金周采用2合1共柜，增加瞬時(shí)接待量）；年接待量約50萬人次。,建議掛牌價(jià)188元（白鹿溫

53、泉掛牌價(jià)168元），包含體驗(yàn)40個(gè)室外溫泉泡池、主題情景劇場(chǎng)、德式水療館、室內(nèi)水樂園等內(nèi)容。,69,,,項(xiàng)目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個(gè)板塊整體上是一個(gè)有機(jī)互動(dòng)的經(jīng)營(yíng)系統(tǒng),,中山國文化主題溫泉,,溫泉接待中心區(qū),,情景劇場(chǎng)區(qū),,德式水療館區(qū),,室內(nèi)水樂園區(qū),,園林溫泉區(qū),,后勤服務(wù)區(qū),具體劃分為：,接待服務(wù) 更衣沐浴 文化體驗(yàn) 溫泉沐浴 水療SPA,主要功能包括：,,休閑購物特色餐飲文藝表演養(yǎng)生保健水上游樂等

54、,,功能定位,70,,,項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,71,,,溫泉中心,中山國文化主題溫泉,,包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會(huì)議、休閑娛樂等功能，總建筑面積約10500平米。,72,,情景劇場(chǎng)區(qū),中山國文化主題溫泉,情景劇場(chǎng)以展現(xiàn)中山國文化為主題，以春秋戰(zhàn)國時(shí)期中山國的繁華市井生活場(chǎng)景為載體.規(guī)劃建面約2000平米，空間布局建議以見證這個(gè)國家鼎盛與衰亡的國都——“靈壽”為模型仿建，結(jié)合中山國乃至春秋戰(zhàn)國其他國家的歷史典故、風(fēng)土人情、建筑風(fēng)

55、格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通過主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營(yíng)造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務(wù)管理、燈光設(shè)計(jì)等一系列手段來演繹和鮮活該時(shí)期繁華的市井生活景象。,73,劇場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應(yīng)古中山國商業(yè)文化的類型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)的元素，具體內(nèi)容建議包括：茶館、酒肆、老字號(hào)小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊、游戲吧、飲品店、留影吧、創(chuàng)意商品店等。場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有展示春秋戰(zhàn)國時(shí)代文

56、化特征尤其是中山國文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街區(qū)上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。,74,75,,,德式水療館區(qū),中山國文化主題溫泉,以德國水療法（hydrotherapy）為主要概念設(shè)計(jì)，打造四季全天候運(yùn)營(yíng)的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（KURHAUS）。規(guī)劃建面約2000平米，總水面面積控制在800平米左右，建筑層高至少6米以上，提供20-25種水療功能。,水療館主要設(shè)置項(xiàng)目建議,,76,77

57、,,,,360度圓形瀑布按摩泉,沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）,大扁平?jīng)_擊泉,傘型流瀑（蘑菇泉）,腰推部按摩浴,巷道石柱按摩,流瀑?zèng)_擊浴,漩渦池,足底針孔浴,,太空按摩座椅,八方淋浴,互動(dòng)式部位按摩,濰淇浴,水中健康步道,水中氣泡按摩床,78,,室內(nèi)水樂園,中山國文化主題溫泉,,規(guī)劃建面約2500平米，總水面面積約1000平米。主要項(xiàng)目包括一個(gè)刺激性的小型滑道、水面面積約300平米的兒童樂園、水面面積約100平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流

58、河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項(xiàng)目。,79,80,干蒸,濕蒸,冰蒸,81,,,園林溫泉區(qū),中山國文化主題溫泉,,規(guī)劃占地面積約30畝，包括約40個(gè)溫泉泡池，以及主題池、造浪池、滑道、室外水療池、石板浴、蒸房等內(nèi)容。,,,,湖景溫泉區(qū)（原湯和藥浴池為主）,森林木屋區(qū)等,森林溫泉區(qū)（原湯和鮮花精油池為主）,動(dòng)感溫泉區(qū)（大型戲水池和水療池為主）,,,,,,園林溫泉區(qū),82,溫泉產(chǎn)品規(guī)劃,83,森林溫泉,84,森林溫泉,85

59、,湖景溫泉,86,,特色景觀原湯溫泉,87,藥浴溫泉,特色泡池,88,加料溫泉,紅酒池/綠茶池,,,當(dāng)歸池/玫瑰池,89,特色水療池,90,綜合性產(chǎn)品規(guī)劃,91,造浪池,生態(tài)型滑道,兒童戲水池,,,92,鹽屋,芬蘭浴,石板浴,瀑布浴,魚療池,足湯,93,,森林木屋,94,,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：,——通過建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀小品、構(gòu)筑物、雕塑及相關(guān)道具來展現(xiàn)中山國文化主題概念?！黧w建筑風(fēng)格要帶有鮮明的中山國（春秋戰(zhàn)國）文化符號(hào)，

60、要與溫泉街及周邊的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)要進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)和立面處理，以緩沖建筑體量過大的壓迫感。建筑層數(shù)為3-4層?！榫皠?chǎng)區(qū)的空間裝修設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔，要保持主題空間的可變性和靈活性?！紤]到氣候因素，各功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)計(jì)有可開閉的透明材料保溫廊道相連，通過廊道來掌控區(qū)域的景觀視廊關(guān)系，擴(kuò)展內(nèi)部景觀空間。夏季可打開透風(fēng)，冬季可關(guān)閉御寒避雨，外立面可成為公園一道亮麗風(fēng)景，同時(shí)也是展示文化主題的重要載體?！紤]到投資壓力，建議溫泉分二

61、期開發(fā)：一期開發(fā)溫泉中心、水療館和室外溫泉，二期開發(fā)情景劇場(chǎng)區(qū)和室內(nèi)水樂區(qū)。,95,,,,2. 主題溫泉精品酒店,,酒店按照標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)檔次打造，以中山國文化為主題風(fēng)格，以度假會(huì)議形象為主導(dǎo)的溫泉精品酒店。規(guī)劃總建面約3.5萬平米（計(jì)容建面3萬平米），含240間客房、10間會(huì)議室、中西餐廳以及室外溫泉等。,,酒店整體功能規(guī)劃,96,97,98,99,100,酒店湖景客房,101,,院落式會(huì)議中心,102,,湖景餐廳,103,西餐廳,

62、紅酒雪茄吧,104,溫泉池,105,無邊際泳池/溫泉水療池,106,,,,3. 世界小型豪華度假酒店,,酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導(dǎo)功能，按照世界小型豪華度假酒店標(biāo)準(zhǔn)（SLH）打造，代表溫泉度假小鎮(zhèn)的國際形象和頂級(jí)檔次，是打造國際溫泉旅游度假目的地的關(guān)鍵載體?！频暌?guī)劃占地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會(huì)所和52套湯院。,107,,SPA會(huì)所功能規(guī)劃：,108,,湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:,109,110,,

63、111,112,,,總統(tǒng)湯院功能規(guī)劃,113,SPA湯院,114,115,116,,,,4. 溫泉風(fēng)情街,,項(xiàng)目以溫泉文化為發(fā)展主題，比照國際溫泉街的基本功能和布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行功能規(guī)劃，打造成集住宿、餐飲、購物、休閑娛樂、文化體驗(yàn)以及生態(tài)觀光功能為一體的華北首條真正意義上的溫泉風(fēng)情街，同時(shí)也是度假小鎮(zhèn)最具人氣的商業(yè)中心和關(guān)鍵配套項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建面總計(jì)約3.8萬平方米，包括多休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，具體如主題客棧/湯館/湯宿、地方風(fēng)味餐館、異域美

64、食、特色商鋪、主題博物館、酒吧、KTV、畫廊、茶館、影院等多種業(yè)態(tài)。,117,明清四合院文化主題，前店后院式，準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)檔次，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間客房和中式特色餐飲。餐廳臨街布局，同時(shí)服務(wù)街區(qū)客人和住店客人，臨湖庭院設(shè)4-6個(gè)溫泉泡池（直接面湖）。,,中式主題溫泉客棧,溫泉風(fēng)情街,,118,,日式主題湯宿,溫泉風(fēng)情街,日式主題，典型日式院落式建筑，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間日式客房（榻榻米）、日式拉面館

65、、日式居酒屋。拉面館和居酒屋臨街布局，同時(shí)服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。臨湖庭院設(shè)男湯和女湯，分別設(shè)3-4個(gè)溫泉泡池（直接面湖）。,,119,,法式主題湯館,溫泉風(fēng)情街,法式主題，法式建筑風(fēng)格，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建面約3000平方米，帶30間客房、法式餐廳、紅酒吧以及室內(nèi)法式水療（4-6個(gè)池子）。法式餐廳臨街布局、紅酒吧臨湖布局，均可服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。,,120,,溫泉養(yǎng)生中心,溫泉風(fēng)情街,以溫泉資源為基礎(chǔ)，以提供健康管理和溫泉水療為核心

66、功能，引進(jìn)國際先進(jìn)的溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成華北乃至全國第一家具有國際水準(zhǔn)的溫泉養(yǎng)生中心，是國民溫泉保養(yǎng)地重要的配套項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建面約2500平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)，提供健康體檢、健康評(píng)估與咨詢、健康培訓(xùn)、溫泉水療、SPA護(hù)理、中醫(yī)理療等項(xiàng)目。,,121,溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法（不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水療法（以凱耐普水療法‘Kneip hydrotherapy’

67、為主導(dǎo)功能）、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法（溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能。另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。,,122,,溫泉足療店,溫泉風(fēng)情街,規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可服務(wù)街區(qū)客人，同時(shí)可以服務(wù)泡溫泉的客人。項(xiàng)目可繼續(xù)與華夏良子合作，但應(yīng)強(qiáng)化溫泉特色。,,123,,溫泉文化廣場(chǎng),溫泉風(fēng)情街,以展示溫泉文化為主題的廣場(chǎng)，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之

68、一，同時(shí)是溫泉街的核心景觀節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過溫泉水的映像來展示和宣揚(yáng)溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。,,廣場(chǎng)上設(shè)有溫泉文化氛圍的泉源（按照泉眼形式打造）、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗(yàn)性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場(chǎng)有機(jī)布局。建議靠近文化主題溫泉布局。,,124,,中山國文化廣場(chǎng),溫泉風(fēng)情街,以展示中山國文化的廣場(chǎng)，與溫泉文化廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)，也是溫泉街的核心景觀節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過各種景觀