對(duì)住宅性能的認(rèn)定方法進(jìn)行探討

1、對(duì)住宅性能的認(rèn)定方法進(jìn)行探討對(duì)住宅性能的認(rèn)定方法進(jìn)行探討【摘要】住宅性能認(rèn)定是中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化系統(tǒng)工程的重要組成部分。在技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和性能認(rèn)定體系中，性能認(rèn)定體系是整個(gè)大系統(tǒng)的核心。在新的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》尚未頒布之前，有必要對(duì)住宅性能的認(rèn)定方法進(jìn)行探討?！娟P(guān)鍵詞】住宅性能認(rèn)定制度價(jià)值工程思路一、住宅性能認(rèn)定的概念商品住宅性能認(rèn)定是指按照國(guó)家發(fā)布的商品住宅性能評(píng)定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序，經(jīng)過評(píng)審

2、委員會(huì)對(duì)商品住宅的綜合質(zhì)量進(jìn)行評(píng)審和認(rèn)定委員會(huì)的確定，授予相應(yīng)級(jí)別證書和認(rèn)定標(biāo)志。性能認(rèn)定將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為五個(gè)方面來評(píng)審：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性，其中又細(xì)分了多項(xiàng)指標(biāo)，能夠?qū)ψ≌鲆粋€(gè)較為科學(xué)的、完整全面的同時(shí)又是公正的評(píng)價(jià)。A級(jí)住宅應(yīng)符合節(jié)約能源、資源，保護(hù)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展原則。一旦得到性能認(rèn)定標(biāo)志的住宅就說明這個(gè)項(xiàng)目是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。作。2003年8月12

3、日頒布的國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求：“完善住宅性能認(rèn)定和住宅部品認(rèn)證、淘汰的制度?！?004年12月13日至14日，建設(shè)部在北京召開了《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》審查會(huì)。根據(jù)審查意見，2005年1月形成了報(bào)批稿，準(zhǔn)備與新編《住宅建筑規(guī)范》同時(shí)頒布執(zhí)行。三、價(jià)值工程在住宅性能認(rèn)定中的應(yīng)用中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)、建設(shè)部原副部長(zhǎng)宋春華先生曾撰文指出，推進(jìn)中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包括5個(gè)子系

4、統(tǒng)，即技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和性能認(rèn)定體系，其中性能認(rèn)定體系是整個(gè)大系統(tǒng)的核心。建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次指出，目前社會(huì)上出現(xiàn)的綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅等概念，都是強(qiáng)調(diào)住宅性能的某些方面，建設(shè)部不提倡炒作各式各樣的新概念，而要把其中合乎科學(xué)的內(nèi)容納入性能認(rèn)定指標(biāo)體系中來。采用什么方法對(duì)住宅性能進(jìn)行認(rèn)定是一個(gè)重要的問題。1、價(jià)值工程的定義。價(jià)值工程又名價(jià)值分析，是二戰(zhàn)以后發(fā)展起來的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)。它是節(jié)約能源，降