淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定

1、淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定索引號(hào)：HA014B04202010002發(fā)布者：發(fā)布日期：20100101（試行）第一條為加強(qiáng)和規(guī)范大層高隱形躍層建筑的規(guī)劃管理，明確建筑層高控制，保障國(guó)家利益和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)民用建筑的規(guī)劃管理適用本規(guī)定。第三條建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。大層高隱形躍層建筑是指建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，超

2、出正常的標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑層高的建筑。第四條建筑層高控制一、住宅建筑低層住宅的建筑層高為3.O—3.6米，多層、中高層以及高層住宅建筑層高為2.8—3.O米。二、公寓建筑公寓建筑分為居住型公寓、酒店式公寓、商務(wù)（辦公）公寓、公寓式酒店及公寓式辦公等。居住型公寓、酒店式公寓、商務(wù)（辦公）公寓等各類(lèi)公寓建筑性質(zhì)為居住，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可在商業(yè)金融業(yè)用地上兼容建設(shè)。公寓式酒店、公寓式辦公的建筑使用功能分別為酒店和辦公，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)

3、用地。在商業(yè)服務(wù)金融業(yè)用地上規(guī)劃的各類(lèi)公寓，建筑層高不得大于4.5米，按成套住宅建筑設(shè)計(jì)的，建筑層高不得大于3.0米。在居住用地上規(guī)劃的各類(lèi)公寓，建筑層高不得大于3.0米。三、商業(yè)、辦公建筑辦公用房、普通商業(yè)用房的層高不得大于4.5米，底層建筑面積2000平方米以上的大型商場(chǎng)、大型超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及特殊專(zhuān)業(yè)功能的建筑除外。上述建筑門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和大型會(huì)議室公共部分不計(jì)入超高范圍。第五條住宅建筑設(shè)計(jì)層高超出規(guī)定層高的，不予規(guī)

4、劃許可。第六條各類(lèi)公寓建筑設(shè)計(jì)層高超出第四條規(guī)定的，其建筑面積按以下公式計(jì)算，并折算計(jì)入容積率，涉及的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)仍按標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積繳納。S=K（S1S2）S2其中式中S：計(jì)入容積率的各層建筑面積K：建筑層高超標(biāo)系數(shù)，其值為建筑設(shè)計(jì)層高H與規(guī)定層高I的比值HIS1：標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積S2：門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和大型會(huì)議室等公共服務(wù)部分的建筑面積第七條市屬各縣的高層建筑層高管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。第八條本規(guī)定自2010年1月1日起施行?；?/p>

5、安市高層建筑日照分析管理規(guī)定淮安市高層建筑日照分析管理規(guī)定索引號(hào)：HA014B04202010001發(fā)布者：發(fā)布日期：20100324（2010年版）第一條第一條為規(guī)范我市高層建筑日照分析的技術(shù)管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180除本規(guī)定外，擬建高層建筑還應(yīng)當(dāng)滿足《省規(guī)定》規(guī)定的其他要求。第七條第七條日照計(jì)算的參數(shù)日照分析的有效日照時(shí)間為以2001年為基準(zhǔn)年的大寒日上午8時(shí)至下午16時(shí)，冬

6、至日上午9時(shí)至下午15時(shí)；計(jì)算點(diǎn)（淮安）緯度為北緯33度35分，經(jīng)度為東經(jīng)119度03分；采樣點(diǎn)間距為1米，采樣時(shí)間間隔5分鐘。日照計(jì)算的起算點(diǎn)為采用距各層樓面標(biāo)高以上0.9米。第八條第八條日照分析方法一、日照分析方法采用多點(diǎn)沿線和窗戶分析法，場(chǎng)地采用陰影分析法。二、日照分析面的確定日照分析是對(duì)被遮擋建筑的主朝向窗臺(tái)進(jìn)行分析。住宅建筑以主臥或居室較多的朝向?yàn)橹鞒虼芭_(tái)，每一戶只確定一個(gè)主朝向；其它有日照要求的建筑不論其平面形狀如何，均以

7、其南外墻（正南或南偏東（西）45度以?xún)?nèi)（含45度））的垂直方向?yàn)槿照罩鞒?。三、日照基?zhǔn)線的確定（一）一般窗戶以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。滿窗日照的窗戶計(jì)算高度（含落地門(mén)窗、組合門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)封窗等門(mén)窗形式）按離室內(nèi)地坪0.9米的高度計(jì)算。（二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開(kāi)口為計(jì)算基準(zhǔn)面。（見(jiàn)圖示三）（三）所有房屋陽(yáng)臺(tái)日照基準(zhǔn)面，均以外墻面為日照計(jì)算基準(zhǔn)面。（見(jiàn)圖示四）（四）南外廊式中、小學(xué)教學(xué)樓以外廊面為日照基準(zhǔn)線。

8、超出基準(zhǔn)面的建筑自身陽(yáng)臺(tái)、隔板、遮陽(yáng)板、花臺(tái)、分戶隔板等對(duì)窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，不進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于本規(guī)定未列舉的建筑結(jié)構(gòu)形式，規(guī)劃部門(mén)可參照以上方式確定其日照基準(zhǔn)面。四、窗戶、陽(yáng)臺(tái)以及外廊的計(jì)算寬度確定：住宅、老人居住建筑、學(xué)生宿舍等建筑窗戶或陽(yáng)臺(tái)的寬度小于或等于2.10米的，按實(shí)際寬度計(jì)算；寬度大于2.10米的，滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的部分累計(jì)寬度大于等于2.10米即可。中、小學(xué)外廊式教學(xué)樓以外廊的實(shí)際寬度計(jì)算。

9、第九條第九條日照分析的建模要求日照分析建模的主體建筑為該建筑的外墻輪廓線。屋頂建模應(yīng)根據(jù)屋頂?shù)男问?，?duì)檐口、女兒墻和坡屋頂?shù)冉！８綄傥锝?yīng)將所有可能造成遮擋的屋頂突出物（包括樓梯間、水箱、電梯機(jī)房、設(shè)備間等功能性建（構(gòu)）筑物）都包括在內(nèi)。裝飾性建（構(gòu)）筑物以及鏤空、透明的建、構(gòu)筑物可不建模。當(dāng)需要建模的屋頂或附屬物（如圓殼形）較為復(fù)雜時(shí)可用簡(jiǎn)單的矩形包絡(luò)體代替（見(jiàn)圖示五）。第十條第十條對(duì)可能產(chǎn)生日照影響的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具