雙倍返還定金法律分析

1、雙倍返雙倍返還定金法律分析定金法律分析所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢。我國《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱的“定金罰則”。根據(jù)給

2、付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹撍痉ń忉屆鞔_了當(dāng)事人可依意思自治設(shè)立立約定金，擔(dān)保當(dāng)事人未來的正式締約行為。

3、如果當(dāng)事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒收定金反之，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權(quán)的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買賣合同后，為保證

4、被告未來能夠正式締約，原告即交付被告4萬元定金。很明顯，這4萬元定金應(yīng)為立約定金。被告收受定金后，用原則履行合同義務(wù)，當(dāng)事人的任何違約行為，均構(gòu)成對(duì)設(shè)定定金擔(dān)保目的的違反。個(gè)人認(rèn)為，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，定金的違約制裁效力得以發(fā)生的條件“不履行”，包括拒絕履行、不完全履行、遲延履地、不能履行等違約形式。我國合同法第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失

5、等違約責(zé)任。”一般認(rèn)為，該條采用了無過錯(cuò)原則，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除法定免責(zé)的以外。因此，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，就可適用定金罰則。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否適用定金罰則，存在著分歧。有人認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械牟贿m用定金罰則。個(gè)人認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械?，違約方仍應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。理由是：一、定金罰則的目的旨在對(duì)違約行為予以制裁

6、，從而擔(dān)保合同債的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除適用定金罰則，則使相對(duì)方在無任何過錯(cuò)情形下處于不利地位，且極易給違約方提供“借口”，也容易造成法官自由裁量權(quán)的濫用。二、根據(jù)最高人民法院法函(1995)76號(hào)《關(guān)于因第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何適用定金罰則問題的復(fù)函》中指出：“凡當(dāng)事人在合同中明確約定預(yù)付定金的，在實(shí)際交付定金后，如一方不履行合同除有法定免責(zé)的情況外，即應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。因該合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)導(dǎo)